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主题:【原创】聊下当下国内热议的【二次房改】 -- chuchong

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家园 我的这几个帖子讲的就是保障房的定价机制

假定2015年实际房价正好是合理房价的2倍,按照这个价格除以2,再结合5%的长期趋势即可计算出保障房价格。由于建安成本很低,因此政府有足够空间来调节保障房的利润。

中国的资产价格在几乎所有时间里都有泡沫,楼市股市都如此,区别只是泡沫大小而已,而保障房是按照合理价格定价,几乎没有泡沫,所以保障房必须封闭流转。

保障房的定价会围绕中国资产价格长期趋势线波动,高于长期趋势线,政策向资本倾斜,低于长期趋势线,政策向民众倾斜。不出意料的话,这个波动不会向下,总体来说会向资本倾斜,只是程度多大而已,价格就高不就低也符合政府利益。

福州滨海和深汕合作区可以看做试点,这也符合政府一向先试点再总结推广的做事风格,而深汕合作区的定价涉及到产业布局,它的定价机制又会有一些不同。

由于保障房土地价格不是市场化定价,因此就涉及到土地成本的计算方法,也就是前面说的,以2015年合理房价为基准,维持长期年均5%增速爬升,再倒推回来的土地价格即可认为是合理的土地成本价,以此形成的保障房价就是成本价配售。

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