主题：旧金山 -- 胡里糊涂

基本上远景看美国，近景看日韩台就差不多了。

首先就是以分化为主。北上广深只有猛涨，微涨，短时间微跌这几个选项，如果中国不出大问题的话。而其他比如一些省会城市可能要面临跌的压力。三线，四线城市可能会面临一段时间有价无市，甚至鹤岗化。

居住空间小不小，看钱包鼓不鼓。 70平米，分出一个小三室来，住四个人，甚至加上两个老人，也没有什么。 非要要求像德州那样，400平米+几个英亩住两个人，美国也做不到。 未来生活在3线城市的中年人，由于独生子女政策，往往都可以继承一到两处房产。大家都想以旧换新，那以旧换新就很难，所以应该是房租便宜，房价乃至物价也不高。但是工作机会少，大家聚集在体制内，县城化。

大城市依然源源不断的吸收人口。所以小房子，老房子，郊区偏远房是上车的机会。二环以里的，800万往上的，可能对大多数人来说就是可望不可及的。那些房子涨跌甚至有点不可预测，浮动比较大。而3，4百万的房子，应该稳定的看涨。如果没有政策干预，未来大城市的新房子面积应该不会继续变大，80，90平米的居住面积应该差不多就打住了。就像纽约新盖的公寓也就基本是这个面积。再大买得起的人就少了，卖的就慢了。