淘客熙熙

主题:下半场开踢 -- 方平

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家园 这个【明后年】是指24,25年么?

虽然我观测到法拍房数量在持续增加,但这个说法还是很让我惊讶啊。

按这个说法,房地产基本就没有企稳的基础,只能不断跌价。

国家现在把【改善性需求】摆在很重要的位置,但是其实,改善性需求自17,18年占比就已经不可忽视了,也就是改善性需求已经释放好多年了,而近来也越来越有种换不动的迹象了,去年(2023)我所在的城区,144平以上的销售套数占比才5.9%,还不到2022年的12%,当然120-144平占比这些年一直都差不多在20%左右。从数据上来说,改善性已经释放殆尽了,后继无力了。

2024年,虽然地产新开工新低,但需求跌的更离谱,大概率地产价格还得跌。

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