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主题:下半场开踢 -- 方平

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家园 楼市刺激的方向有问题

首先,我也认同人口问题是楼市长期看衰的原因,生育数据大家都知道,但还有更重要的死亡数据。以国外案例来看,躺了之后每年多20%死亡似乎不是问题,以我国每年1000万作为基准,就可能要多100-200万,去年火葬场都挤兑了,肯定是个更大的数字。两者一差,每年人口减少个几百万,构成了不止是楼市,更是经济的基本盘。

其次,对于楼市的刺激方式,现在的加杠杆做法,肯定是有问题的。

网上很多人也提到了,15%就是6-7倍的杠杆,房价稍微跌一下,首付就跌没了,那贷款还还不还?这和30%首付场景下,老百姓首付跌完了,但还能捏着鼻子继续还贷,是完全不同的。

还有一个问题,首付低带来的是月供更高,大家买房,究竟缺的是首付,还是月供?或者哪个对楼市的影响更大?我觉得值得研究。

第三,楼市刺激究竟是为了什么?

一个是房子的金融属性:如果楼市真被400万套法拍房砸穿了,那一定对谁都没好处。

但更重要的是房子背后的百万槽工衣食所系。

而政策的方向,还必须符合市场规律——在长线里,违背市场规律的,无论是个人还是政府,都要被惩罚。

所以要维持房子的价值,必须要提升其品质、控制其稀缺性。让房子更大、更漂亮、更高科技高质量。

最近某城市楼市还是那个样子,但超高品质的新楼盘却非常火爆,快速清盘,或许说明一些问题。

从这个角度看,就可能有两种方案:

1、允许有钱人把自家别墅推了重建。当然,重建的图纸肯定要审核,在高度、面积上都有限制,造型倒是可以放宽一点审美。

2、拆迁、原拆原建等,都要求更大的户型、更少的总套数、更高的科技。

这两点的宗旨都在于:给百万漕工搞饭吃。

区别在于:一个重在掏有钱人的钱包;一个算是被动的“消费升级”,有点像“国II车强制报废,新车要求国VI”这样。

既然同样要坑老百姓的钱补窟窿,起码能多给老百姓点东西,比现在的某些“明抢”吃相好看一点。

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