主题：【原创 升斗小民投资美国】前言(欢迎畅所欲言提不同意见，我皮糙肉厚不怕) -- 山而王

北京人爱问：“有什么猫腻？”美国人喜欢讲：“WHAT IS THE CATCH？”

加油站这玩艺儿的猫腻还真不小。我看了看，大概有以下几条：

- 环保问题

对于加油站、汽车修理行、肉类加工厂这类产业，环保算得上武功的命门，一捅就

破。

美国政府对于环保有很多规定，而且近年来这些规定越来越严格。不幸的是几十年前建的加油站无法遵照最新规定。所以您要是买一个4、50年前建的加油站，第一条要担心的就是地下埋的这几个大储油罐。好象有的地方规定，新加油站开业前必须有环保检查报告。这报告嘛还分PHASE1、PHASE2什么的，无非是打眼取样化验。一个比一个详细，一个比一个贵。

一旦您的储油罐漏油被发现，请您立刻开始祈祷。如果只是小型泄漏，您要做的是

* 把那个肇事油罐挖出来(这个油罐有一节集装箱那么大)

* 按照探测结果把泄漏地点附近的油砂全部挖出，让政府检查通过，您再买干净的土加上一个新油罐填好。再让专业公司出环保报告，通过了，您才能开业。

网上有人建议经营者，要是发现泄漏马上宣布破产，把包袱扔给政府。这倒不是此人缺德带冒烟的，实在是这个窟窿太大了：专业公司一次打眼探测加出报告就是几千美金；如果是小型泄漏、贵宝地的法律不是太严酷、而且您运气不太差的话，几万美金打底您没准还能爬出来；如果是严重泄漏的话，我还没听说哪个自己开加油站的从那个坑里爬出来的。估计难度系数和自掏腰包治理腾格里沙漠差不多。

- 贷款问题

由于加油站太容易出事，去银行贷款很困难。您想阿，人家贷款给公寓楼，什么都没有了，不还有楼嘛？实在不行地皮也是钱那。(当然，加州动不动山体滑坡什么的咱就不讨论它了。)

一个加油站呢？

* 一有泄漏发生，你破产银行倒帐了。一个漏油的加油站您让银行卖给谁去？

* 一着火。。。我就不多说了。银行连点渣滓都剩不下。

*石油涨价，您撑不住了。

银行不喜欢这种风险大，没谱的行业。这就意味着您贷款会很困难。贷款困难不光买时困难，卖时也困难，因为新的买主也贷不到款阿。还有一条是我最近才学到的，那就是一旦银行觉得某行业风险太大，决定彻出该领域，它可以不顾成本的迫令你立刻还清全部本钱。(有一年纽约长岛的很多私人电工就这么被逼垮了一大帮)

- 地点限制

加油站对于地点的依赖性简直比饭馆还高。俗话说酒香不怕巷子深。饭馆要是有点特色，地点偏些那叫王者气派。一个加油站，您能做出啥特色阿？都是3种汽油外加柴油，您能再加什么料阿？

所以有人买加油站，看着报告上写的平均一个月卖16万加仑，好棒阿。被人提醒再看看最近4个月的业绩，怎么匀速下降到6万了？原来对面那家SUNOCO是新开的呀。

或者您一接手加油站，发现怎么大家都改道了？原来那边新修建了一条国道，您这儿成胡同儿了。要不您这儿的福特汽车装修厂刚刚关门，工人们托家带口呼啦呼啦的往外搬。他们走了，哪儿有工作奔哪儿去了，您怎么办阿？您背上还驼着个加油站呢！

所以，动手前您要调查、调查、再调查。千万别着了道。