主题：从需求看房价 -- 油老板

最近看珊珊小姐买房子，忍不住说几句关于房价的看法。也算抛砖。

国内的房价高吗？不高吗？没有绝对的说法，俺的看法是 资本家是没有良心滴，是冷酷无情滴，但是却是理智滴

与其核算资本家的利润率，这个大家已经分析很多了，不如从需求角度探讨一下。

首先是谁要买房？主力是年轻人，大学毕业工作几年，结昏或准备结昏。出于传统习俗，他们的需求是有一定刚性的，也应该是买房的主力。

其次，他们的收入怎样？比如无锡的年轻中产为月入2000，年收2万5。这是2年前的数据。按照这个样板分析，他们的购买力是多少呢？假设夫妻双方月2000，则家庭年入5万，照30年工作算，收入150万，假设收入1/3买房，则可以负担50万的房价。1/2购房，则可以负担75万。在这里按照20年贷款算，以一方的全部收入算，2万5x20,正好50万。利息呢？因为有工资增长的预期，实际上可以抵消利息。所以在无锡市场上，平均房价可以到50万/套。假如面积为100平方，则单价5000。

那么，这个平均价所买的房在哪里呢？比如上海，大约是离内环稍远一些，北京大约靠近4环。

那么城市中心的可以接受的房价呢？

以炒房不太严重的地区为例，比如还是无锡。假设工作几年后夫妻一方收入4000计，年收则5万，20年收入100万。所以中心地区房价100万或10000/平米是可以被接受的。低于这个价格，就是供不应求了。

考虑到人民币通胀的影响，甚至10000/平米以上也是可以被普通人接受滴，主要问题是现金流在头几年是否可以支撑。在几年后通胀的影响下，还款压力将逐渐减弱。

所以，假设上海一对夫妇，双方月入1万，则理论上可以消化100万的房子。中高收入家庭则可以消化150-200万的中心地区住宅。

不过这样的日子是很辛苦的。以无锡夫妻为例，30年收入150万，50万还款，40万抚养子女（1人），剩下的是双方生活开支和储蓄。由于20年还款期间只有1方收入可以支配，只能维持一般消费，算勉强小康吧。

所以通货膨胀对他们是福音吧。（老板要是敢不加薪，哼哼！）

按照这样的计算，要买房的算一下一方20年的稳定收入，然后对比当地房价，就可以做出决定了。简单说每平米少于您月工资2倍就是便宜滴！买吧，以后还是要涨滴。

比较实用的建议是，早昏晚育，买房趁年轻。贷款2个最，最大限度，最长期限。要是有30年的千万别贷25年。