主题：【原创】猪肉价格比非典还难控制吗？——关于结构性通胀的疑问 -- 荷子
家园 我认为刚性需求不是目前支撑房价的最主要因素 我觉的最主要因素只有一个，就是要保护银行。当然，政府也永远不会放弃在土地出让方面的巨大利益。
房价的唯一出路只会是继续降。但是降的幅度很平缓。什么时候房产的成交量哗的一下上来了。开始稳定和回升。这符合摸论的哲学。
其实预测若干年后的房价很容易，紧紧盯住双限房就是了。如果政府真干事不吹牛。以现公布的双限房的开竣工面积。没有开发商可以同政府在居民住宅楼上较量
家园 其实对于刚性购房者来说没有多少选择 成交量上来了肯定还是非刚性的炒房需求
家园 不是没有多少选择。 而是根本没有选择。
实际上政府利用这次危机（姑且这么叫吧）。进一步扩大了影响力。比如小产权房和集资建房。原来是处在一种政策不明朗的情况下。所以刚性需求还有机可乘。现在政府已经封锁了这条管道。在土地还在政府手里的情况下。不存在其它选择了。
以后的发展趋势很明白，富人去买商品房，爱多贵多贵，爱多大多大。穷人去住双限房或者廉租房。开发商开发的居民住宅，比双限房稍大，布局和质量等等比双限房稍好，价格比双限房略高。这是给中产偏上留着的。
然后政府通过给双限房定价，指导周边地块的房屋价格。这个土办法恰恰是TG高明的地方。政府保住了土地出让的巨大利益。人民咬咬牙发现房价还是可以负担的起的，炒房者不太容易操纵市场价格。就是中产阶级大规模出现要晚上那么几年。不过，扼杀中产阶级与萌芽状态符合TG的利益。
TG。还是有点才的。
家园 房产税应该大幅度提高，同时限制第二套住房。 家园 您这话前半部分 政府最爱听，也是这么做的，要不然怎么今年财政收入增长30％呢，后半句话没有人会愿意做，您也不会真的以为房价跌下来会好吧，真的那个多米诺骨牌倒地的话这个国家谁也不会讨好的。我个人认为最可能的情况是房价窄幅振荡，等大家的工资涨上来。这肯定是最符合大家利益的。
家园 嗯，希望房地产市场洗牌后更规范些
家园 昨天去超市转了一圈 大概是圣诞节猪杀多了，竟然五花三层的五花肉是1.4欧一公斤，崩溃了
这个，农业部值得检讨一下了
家园 真要崩溃了，呵呵
家园 据我对屠宰行业上市公司的一点了解，猪肉价格大概酱紫滴情况 国内的生猪养殖，主要以农户散养，屠宰公司集中收购为主，跟粮食的生产体系有点类似。生猪的存栏量，对市场价格非常敏感，猪肉价一旦低于成本价，第二年的存栏量就会大幅度下降，直至市场供需失衡导致价格反弹，开始一个新的价格上涨周期，存栏量会随之上升。猪肉价格的历史就这样简单滴重复，直到前几年，历史低点大约出现在04年的样子。
最近几年情况发生了变化。两个方面，一个是国际农产品价格上升，按罗杰斯的说法，是美国搞生物能源，导致饲料、猪肉价格上升。另一个方面，是国内需求增长，这里面有个很有趣的问题，就是国内冷链运输和大规模超市体系的完善，导致城市生鲜肉的生产消费上了快车道。双汇、雨润、金锣的生鲜肉制品的销售增长率，年均80%以上。
07年，按双汇人的说法，养猪的农民真赚翻了，一头大肥猪值1000多元，好家伙，难怪这两年偷抢猪的新闻多了，这放在04年，一头大肥猪也就2、300块啊，谁稀罕偷呢？08年，生猪的存栏量会增长多少？大家自己盘算盘算好了。反正统计局很有底气的说，08年猪肉价格绝对不是问题。
另外一点，如果楼主有兴趣看看微观经济学的话，就知道，对于供应弹性很大的商品，用行政命令限制价格，只会减少供给和增加需求，会造成更大的供需缺口。这是常识，我就不多罗嗦了。