主题：请教一下在国内买房的问题，谢谢。 -- beyourself
家园 请教一下在国内买房的问题，谢谢。 我们两口子目前定居国外，暂时也没有海归的打算。上个月LP回国探亲，带老人到成都去旅游，顺便拜访一下成都的朋友，一起吃了顿饭。席间LP的朋友提起成都的一个新开发的小区不错，建议LP去看一下。LP去看了，而且非常喜欢，居然立刻打主意想在成都这个小区买一套房子，打算买了就放着，算是长期投资。
我是完全不赞成买这个房子的，先不考虑投资是否能达到预期的回报，关键是觉得这房子实在离家太远，有什么事我们无法及时处理。我们现在多伦多，我家在上海，LP家在深圳，在成都没有一个亲人，只有不多的几个朋友，他们各自都有自己的生意，不可能有时间帮我们照料这个房子。LP觉得这房子又没有打算出租，空关着不会有什么麻烦。所以我想请各位帮我参谋一下，象我们这样在成都买套房子放着是否可行，以后会不会有很多麻烦事？LP看中的那个单元还在建，预期年底交房。
谢谢大家。
家园 一句话：把这件事忘了吧。 家园 已经说服老婆放弃这个想法了
家园 买了租给我好了,长租两三年哈,呵呵 正好帮你打理.
本人单身,最近老妈退休了,打算接到成都.承欢膝下
家园 成都的帮你说下 投资房产的收益来自两方面,
1,房租收益,由于你们没人帮着打理,这部分收益基本上是不可能有的;
2,房价上涨收益,从十年以上的时间来看,成都房价上涨是必然的,应该是会比CPI高一点(这是最符合TG的长期利益的),但从短期来看,能上涨的空间就比较有限了;但真的有放10年的想法,做下功课,选个好公司的股票,收益多半比房子来得高
家园 房子空关着减小投资收益 如果是投资自己不住，最好是买方便出租的单位。这样明显可以增大投资收益，减小投资风险。
国内目前已经有发展商保障包租的楼盘，就是买下后发展商代你出租，你不用管，发展商会每月给你房租。好好找一下，有的租金可能超过按揭款，比如位置好的酒店式公寓，合适做长期投资。
还有一种办法是委托信誉好的大中介商包租，也是你不用管，中介打理一切，代理费大约是租金的20%。空置风险由中介商承担，也就是不论租出去与否，中介商每月都必须付租金给你。至于买哪种房子租金收益高，最好是咨询你准备委托出租的中介商。一定要是信誉好的大中介才可以哈，比如“我爱我家”之类的。
家园 找大学附近的成熟小区
家园 你再带LP到其他城市看看。 家园 成都是个好地方! 适合生活,养老,避难.不过最近二线城市的房价不是很稳定,可以观察一段时间再说.
房屋空关没什么问题.国内现在没有物业税,如果没贷款的话,每个月的持有成本也就是一些物业管理费而已.