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主题:【求助】要买房了,请教对北京房市熟悉的朋友 -- 微风轻行

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  • 家园 【求助】要买房了,请教对北京房市熟悉的朋友

    最近单位组织团购房子,地点在六道口附近,大致位于学院路和清华东路交叉口那里,价格具体还没定。17层的板楼,但是期房,非现房。

    今天下午去实地侦察了一番,发现刚刚挖好大坑,接下来就是准备大干快上了吧,不知道从这个状态起到交房,一般经过多长时间。

    对这个房子的位置还是挺满意的,主要是离单位近,但是还是颇有顾虑,主要有二:

    1,对现在房价的走势不清楚,不知道下面是涨还是跌。另外,房子这事还有一个奇特之处,位置太重要了,即使北京房价大跌,要是单位旁边的房子买不着了也似乎也挺吃亏的,弄个老远的房子,虽然省钱了,但是每天上下班的奔波就够人喝一壶的了。

    目前网上了解了一下周边的房价,基本是1.2-1.5万不等,但是网上价格有多大的可信度,我心里还真是没底。

    河里高人多,北京的朋友也多,要是万一有正住在附近的就更好了,希望各位给我参考一下,支支招,这个房子最近出手是否合适?

    2,房型不是太满意。106平米的房子弄成两居,要想三居就得上146平米,这也太欺负人了。我见过朋友的房子95平米的三居,很不错。现在的开放商真是一点职业精神都不讲了,谴责!对我来说,为了弄三居硬上大房子是不怎么考虑的,无他,钞票问题。现在考虑的解决方案就是房子到手后自己小改一下,弄成一个伪三居。不知道河里这么干过的朋友多么,希望能提供点第一手的经验给咱参考一下。

    最后说一件让人挺郁闷的事,下午考察的时候,遇到一群维权的老头老太太,基本上看起来都是退休教师的样子,衣着光鲜。维权的目的是啥呢?不是房地产商拆了他们家的房,是占了他们早晚遛弯的地,所以闹起来了。人家不许盖房,要求弄成遛弯场地如小公园啥的,供各位老爷子老太太们早晚伸胳膊蹬腿聊天乘凉用。这事让兄弟心里挺堵得慌的。当然,屁股决定脑袋,从这个角度对各位老爷子的行为表示一定的理解,人不为己天诛地灭。让咱心里不爽的是,这么多人买不上房闹得连个睡觉的地方都没有了,老爷子们却为了自个遛弯方便阻止盖房,是不是有点“朱门酒肉臭,路有冻死骨”的味道啊?顺带着让我对中华民族尊老的美德发生了一点小小的质疑。

    后面是闲话,大伙多看看正题,帮我拿拿注意啊。穷人,买房是大事,不敢不谨慎啊。

    • 家园 原来是翰庭

      那一带房价是便宜一点,一般林大周边小区(不包括各单位的家属区),林大北路以北的都贵些,以南的都便宜一些。

      翰庭到林大北路和清华东路都有一段距离。

    • 家园 学院路和清华东路交叉口

      只有西北角上还有可能盖新楼盘吧?

      俺觉得非常合适了。东王庄那老房子都卖一万多呢。为什么俺碰不上这么好的事情nie?

    • 家园 我觉得价格差不多可以

      比它北一点的橡树湾,前2天去问了,均价1.6W,也是板楼。不过橡树湾的价格我觉得也是比较离谱了,那个地方怎么值得了那个价。我们小区跟它差不多地方,价格大概也就是1W-1.2W,当然我们是二手房,不过相同地段价格不应该差这么多。橡树湾的开发商是华润开,国资委的企业,不知道是不是因为不缺钱所以死挺着不降价。

      我觉得你的那个地段不错,特别是交通,而且靠近清华,再往北过了5环就不是一个档次了,不管从自住或投资的角度来说都不错。

      另外106两局也正常啊,我的就是105两居,现在的房子都这样,客厅死大死大的。

    • 家园 你们单位团购的房?

      有“褐石”那个案子在,买期房是有点底虚。那买房的人很多北大的老师,碰上这事也是干着急,等着吧,一个大坑好几年了都。

      买来自住的话价格其实不用太在意,你100多的房子可以重新改造一下成3居呀。

      • 家园 鲜花!多谢提醒,不过应该问题不大。

        以前没听说过褐石的事,刚刚才去了解了一下。

        褐石的那个开发商太不靠谱了,似乎是个北京本地的小公司,这种情况烂尾的可能性确实相对较大。我说的那个房子是中铁置业做的,河里的专业人士 教主 也说了,中铁的盘子最不用担心的就是烂尾,所以应该不必顾虑。

        • 家园 泰跃可不是小公司

          股市里有名的“泰跃系”就是这家的,控制过5家上市公司。

          不过玩金融游戏玩过火了,又搭上海淀区区长周良洛,最后资金不继,周良洛被判重刑,老板刘军也被拘了一阵。

    • 家园 谨慎哦

      房子这事还有一个奇特之处,位置太重要了,即使北京房价大跌,要是单位旁边的房子买不着了也似乎也挺吃亏的,弄个老远的房子,

      六道口也不算太郊区,那边的房子至于稀缺到这个程度吗,除开这个楼盘,方圆5公里都没新房子了?

      发现刚刚挖好大坑,接下来就是准备大干快上了吧

      不会吧,这样就可以开始销售了?小心哦。

      广东普遍的商品房销售政策是,在楼房没有封顶前,不准预售,何况还是一个大坑!最多只能是在开发商那里做下购房意愿的登记,不用交任何费用的。没有封顶的房子银行一般是不给做按揭的,不知道政策有无更新,待我问问银行的同学们先。

      另外,对老头老太太的诉求表示适度支持,因为暂时不太了解那块地方的绿化率容积率什么的,适当的绿地公园还是要保留的,如果天安门广场要建房子了,全国人民都会去维权的。

      • 家园 多谢回复,花!

        六道口也不算太郊区,那边的房子至于稀缺到这个程度吗,除开这个楼盘,方圆5公里都没新房子了?

        主要是这个房子离单位太近了,可以步行上下班,其他的楼盘都没有这么近的。

        广东普遍的商品房销售政策是,在楼房没有封顶前,不准预售,何况还是一个大坑!最多只能是在开发商那里做下购房意愿的登记,不用交任何费用的。没有封顶的房子银行一般是不给做按揭的,不知道政策有无更新,待我问问银行的同学们先。

        不是预售,是单位内部团购,具体事宜由单位负责。房子的正式对外销售当然要在明年封顶之后。

        • 家园 收花当然要回礼,呵呵,请查收。

          恭喜:你意外获得【通宝】一枚

          谢谢:作者意外获得【通宝】一枚

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          看到你多次说的是“单位”,而不是“公司”,感觉应该是国企、政府机关或者事业单位,属NB级别,一般的开发商可能不太敢跟你们忽悠,呵呵,排除了开发商夜半逃逸的风险,价格也算合理,那就上吧,最后,两房改三房简单的很,无须考虑太多,重要的挑选朝向。

          向南、向南、向南!

    • 家园 那里不是2万一平吗?跌得这么厉害?

      前一段好像都说2万来的,有个人还说赚了一百万什么的。

      在768厂(大华电子)附近还是6所附近?

      • 家园 六所附近,中铁置业的盘子

        数字兄对这个楼盘似乎很了解,可否多说一些。

        刚才听了葡萄的话,隐隐有点担心,这个盘子烂尾的风险有多大?

        • 家园 这个地点还不错

          1.1万的价格不高。您说那个地点的房价我没问过,从那个地点向东1~2站(也就是离奥林匹克森林公园)不远的楼盘去年我问过,都快2万了。

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