主题：对中国房地产行业的一点观察和思考 -- 葫芦牛仁
家园 对中国房地产行业的一点观察和思考 中国的房地产行业最大的错误就是现有的开发商制度。这个制度从香港学来，其要点就是把房地产开发、供应由一般的商品生产变成一种全民参与的金融投机行为。
虽然住房商品化改革的目标是住房供应社会化，以及提高土地利用效率。但是由于恶性的开发商制度，两个目标都没有达到：住房单位解决还是顽强的生存着，破坏性的土地开发普遍存在。
此外，开发商制度几乎放大了中国经济生活中所有的缺点，官员的腐败的量级被放大了数十倍，房屋交易市场投机行为从来没有这么猖獗和普遍过。
进而，开发商制度绑架了地方政府（卖地财政成为一种毒品），挟持了银行，并且在逐步渗透中央政治，政协/商会都要变成房地产商俱乐部了。
房地产在经济中的地位是以抑制国内消费为代价的，一定程度上也催生了中国过度的外向型经济。
我们的出路在哪里？我认为要把房地产行业恢复到社会供应房地产产品的原意上来：政府出让小幅建设用地，鼓励集资建房，政府提供住房建设融资，以及限制开发商的投机功能。
家园 不是很赞同这个建议 集资建房无非就是操作上把专业重复多次盖房子的人换成非专业一次性盖房子的人，目的就是把房地产的利润平摊到各个业主身上。
问题是：
1.能保证盖出更好的房子？实现更大的性价比？
2.如何保证这一群群身份各异、能量各异的集资者之间的公平？比如在建设部规划局上班的和在菜市场上班的在集资建房上的公平如何保证？
3.集中一大批业主来量身定做和集中一大批房子来按需购买，哪一种方式更为有效率呢？
家园 中国开发商制度跟中国土地制度密不可分 只有政府还垄断土地的交易，房地产的弊端就不可根除。现行土地制度是中国腐败的最大根源，别把责任推给开发商。
家园 亿万的房奴成就了万亿的房地产富豪~ 或许只是一个零和游戏
家园 我在考虑一种新的商业模式 在房地产业里放一条鲶鱼. 公开所有账目成本,然后加价15%. 但是购买者不得转卖,且购房者必须是全家(家>=3)只住本套房.房价目标是北京地区3000-4000块/平米. 号称"工厂一样的生产住房服务"
当然这个商业模式前提是必须有地.
现在各地流拍还是很多的, 1-2月北京似乎扣除公共建设用地基本上没有用于居民住宅开发项目的地被拍出去.这可能是有利的一个因素.
这种模式还必须把运作者捧红, 捧红了那么就会安全一些,否则人身安全难保.
家园 您这好像算不上什么思考 只能算罗列了几个现象
家园 最后不有点建议么
家园 这河里无数的人喜欢申冤诉苦的，俺也来诉个苦。 很想知道，现在这套房屋体制的相关来胧去脉。谁提出，谁设计，谁鼓吹，谁推动。背后纠葛的人物，推动的力量，涉及的背景，实适的过程。有人欢喜有人怨，这故事有看头啊。希望不要像文革一样，很多事情到现在还埋在雾里看不清楚。只想知道：到底怎么算计的，又是谁算计的。给黑社会交保护费也有个老大负责不是，难道还不如黑社会了？有生之年，不知道能不能看到历史原貌，希望不用写个“家祭毋忘告乃翁”。
家园 挺简单的 出口换了一把绿票子，再换乘RMB就更一大堆，进了市场就要超级膨胀，政府为了芸芸众生就玩房事股市，把钱圈进来，说到底都是为了工薪阶层好，你说你是房子买不起难受还是菜都买不起更难受。
家园 吸毒上瘾，戒不了啦！ 房地产利益集团势力太强大了,北京那帮开发商居然现在还涨价，无话可说了。
家园 明知你个人解决不了房子问题 开发商有什么不敢涨价。如果你能够自己建房了，他还能宰你吗？
家园 房地产问题，本质上是中国的财富分配问题。看看中国前百名首 中国前百名首富，大部分都是搞房地产的。房地产行业，施工图是建筑设计院画的，建造是施工单位+农民工建造的，钱是来自银行。房产商的贡献非常少，而且是零科技含量，但是他们却赚取了中国最大一部分的财富。他们何德何能，配得上这么巨额的财富？所以这本质是一个财富分配的问题。
财富的分配，是各阶层通过实力博弈的结果。消除房产商的暴利，让房产商的利润回复到合理的水平，难度不亚于一场革命啊
家园 删