主题：【原创】从中日房价对比看北京房市 -- 萨苏
- 复 这个请萨大证实下
家园 单元房是什么意思？公寓？ 上面这个链接是一个1亿8千万的100米的房子。
7年前品川3800万的房子还是可能的，那时候好像正式房价低谷的时候，现在不可能了。上面这个链接有一些品川的房子。
文章里那个“离皇宫12公里“没有任何意义的。
而且房子的价格跟房子离车站的距离还是有一些关系的，离车站远的要便宜一些。
广尾那个地方60米的房子60万租金也是有可能的。
家园 可是北京的房价什么时候才会跌呢？真让人望穿秋水呀 家园 兄弟，现在才春天 秋水还早呢
家园 【讨论】2008年世界上房价最贵的城市 Most expensive real estate markets in 2009
里面居然没有找到大阪，可能是没把大阪统计进去吧
前十名，大陆没有城市上榜
单位是美元/平方米。房价统计的是市区、120平方米左右的二手公寓房均价
1 Monaco Monte Carlo 47,578
2 Russia Moscow 20,853
3 UK London 20,756
4 Japan Tokyo 17,998
5 Hong Kong Hong Kong 16,125
6 USA New York 14,898
7 France Paris 12,122
8 Singapore Singapore 9,701
9 Italy Rome 9,166
10 India Mumbai 9,163
大陆的城市排在这里
66 China Shanghai 2,918
77 China Beijing 2,362
96 China Guangzhou 1,526
108 China Chengdu 999
数据是08年采集的，采用09年1月27日的汇率
上海的数据基本正确，08年以近20000元的单价能在卢湾、静安这样的中心区买到不错的二手房
其他地方的数据有兴趣的朋友可以验证一下
这样看来赶英超美任务还是非常艰巨啊
不过经过09的大涨，差距应该会缩小很多
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)家园 啥时候，咱们清洁工的收入能赶上人家的清洁工收入了，自然就 的清洁工收入了，自然就没有差距了
家园 Mumbai? 孟买的房价既然还能排到前十……中国可没有理由输给人家呀。
家园 是高端公寓的均价 这一点可能也比较重要。因为国内所谓高端的和普通的，在同一区域内的均价大概相差不会超过100%，一般往往更小。比如如果高档的3万一平米，那么附近普通的肯定也要2万多一平，最差的也要一万多。而最大的问题在于国内面对普通民众的福利住房可以视作零，年收入只有1-2万美元的家庭也一样只能买2-3千一平米的房子。此外，我们的房价那可真是“房价”，因为只有土地使用权。
- 复 是高端公寓的均价
家园 不只是高端公寓 市区内面积120平米左右的二手公寓都会被统计进去。从上海的数据看，不可能只统计了高端公寓，否则价格偏低了。我甚至怀疑没有统计高端公寓，因为120平米的公寓实在谈不上高端。
另外，我们的房价是“房价”+70年的地租
国外的房价才真是“房价”，地租每年都要交，虽然理论上你有土地的“产权”。以美国为例，如果把70年的地租加到房价里，房价至少翻一倍
- 复 不只是高端公寓
家园 可能是数据的时间偏早的缘故 现在这个价格只能在外环以外买到普通的。
我们的房价不包括地租，我们以前一直没收地租，否则也不会准备出台物业税了。
相对倒是我们只有房屋的所有权，不可能拥有土地的所有权。其他国家是可以连房子带地都买下的。
最最关键的是，像英国，房价再贵，那边还有大量福利房等着呢，不是必须去买私有的房屋。我们的问题是缺少住房方面的福利保障，有钱没钱都得花钱买才有的住。
家园 数据是08年的 那时候这个价格可以在内环卢湾、静安等好区买到不错的二手房
如果承认这个数字是真实的，是不是说明08年京沪的房价其实是合理的，甚至偏低？这个结论恐怕大多数人不会同意，到底是哪里出错了呢？
我们的房价其实包括了地租，出台物业税的本质是地租要涨价。这在国外也不新鲜，property tax年年涨，每年涨个7%,8%甚至10%也不新鲜。
至于说国外能连房子带地都买下来，这其实是最带有欺骗性的概念。本质上你还是在用每年的地租买每年的使用权，不信你可以试试不交地租的后果。如果一样东西，得每年交钱才能用，你说这是使用权还是所有权？