淘客熙熙

主题:河里有在英国买房的吗?站出来帮我出出主意 -- qianji

共:💬35 🌺4
分页树展主题 · 全看首页 上页
/ 3
下页 末页
    • 家园 heater不贵,300-500包安装了,当然你要好的也

      有. 用电的也会贵一些.

      以上价格不包括管道,没有Central heating的话,得问问看埋了热水管没,没有就比较麻烦了,至少得奔着1k镑去了

      不推荐用电的,现在还是电贵Gas便宜啊.电的大概要贵1/3-1/2. 加热速度也不如用Gas得来的快.

      顺便,如果去年价格只有75k,周边又是政府房集中地的话,现在这个价格我觉得十分的不合适...当然,这个位置的房子不会像伦敦那样跌20%,但是也没道理涨这么多...还是比较推荐买在一些离政府房远点的地方.

      附近区域的独栋和Semi-detached的价格差别大么?这种房子隔音太成问题了....

      • 家园 其实不是政府房集中啦

        只是旁边那条街给人感觉很不好,明显就是低收入,低教育水平。

        这条街就不一样,好很多,在过去一点就更好了,2000年后这条街根本就没有任何房屋交易记录。

        去年的价格也是拍卖价不是正常的交易价,这个价格目前不是我这里最低的,是第二低的3卧室的,最低的那个成色极差,环境还不错,不过邻居明显是那种不管花园的

        隔壁那条感觉不好的街也有这种半独立的房子,

        外链出处

        march 2007年成交价是145k

        这条街是条直路,但是被分成2个路名,那条街倒是有不少交易记录。

        外链出处

        最低成交价是125k,是33号

        我把地图贴上来,A点就是33号的位置

        点看全图

        外链图片需谨慎,可能会被源头改

        06年2月30号是150k

        05年的24号是140k,41号是130k

        • 家园 隔一条街还是比较近,在警察局的犯罪地图上

          区别大么?

          半独立房子受邻居影响太大(我靠为什么这种位置的墙都是三合板啊....)

          这房子除了区位有点点影响外,前花园太小也是个问题(改成车位的话停着不一定方便(地方太小,辗转腾挪费劲),而且也丢掉了门前景观.

          我看这房子还有一个问题是设计不太好,厨房太小,不知道dining room和厨房连着么?

          如果我没猜错的话,厨房和dining room应该是图上右侧底层突出部分位置,在那儿的话..厨房会非常阴湿...外加耗子之类的麻烦比较大,如果能突出于房子的后半部,与后花园连成半阳光房就好多了...

          3个卧室只有一个浴室也是个问题

          另外我比较好奇的事,为啥赶在这时候买呢?最近英国情况给我感觉是持续恶化啊...

          • 家园 布局你猜错了一点

            正面的左面是setting,背后对应的是dining,旁边就是厨房,右侧伸出去的是utility room。

            厨房是3×3米的,dining略大是3.1×3.1的,是目前我能买得起的里面最大的,另外看的房子没有一个厨房比这大,大部分甚至根本没有dining room,唉还是穷啊。

            墙不用担心,虽然还没进去看,但是不出意外应该是砖墙,噪音不会是问题。

            停车到真的是问题,不过我打算把前院改成车位,前花园我倒真的不在乎,反正后花园足够大。或者问问后面的地是谁的,能不能让我开个门通道路上。

            目前就我个老婆2个人住,一个浴室还够。

            至于区的确是问题,不过好在这个小镇小,一共才3w不到的人口。而且目前看到现在房子,我现在住的这个小区一套2卧室的房子要价128k,只有这套3卧室的一半大。

            给你链接,你看看就明白了

            http://details.vebra.com/property/8838/17259815

            这是到目前为止,我们能看得上,也有可能买得起的仅有的2套。

            这个小的2卧室的优点就是区好,邻居都不错,而且附近有我这小镇最好的小学。

            3卧室那个旁边的小学是这里最差的小学

            不过我见过这个3卧室的隔壁了,老头老太太人很不错。

            目前英国整体的确恶化厉害,我都失业1年了,不过我老婆目前工作收入都很稳定,再恶化也不怕那种。

            而且租房的中介做事太恶心人了,都给搞过好机回了。

            我这里2卧室的房子略微好点的都要500以上一个月,现在是一个卧室的house房租是495。

            我现在按揭的话,买100k的房子每月连本带息才还370不到,买122k的房子连本带息是520不到。

            算了一下,决定干脆买房得了。

            • 家园 如果是这样的话,买也是个好选择

              不过还是请当心,房屋换手率低也可能不光是因为地段好,也有可能是因为老龄了,走不了.

              我看lettheproperty上面你要买的这个地方无论是什么类型的房子,价格趋势看着都是走低的.

              至于租还是买,我想不光要算一下租/买的支出,也要算下你收入的纯增长速度.

              比如说你收入在未来很可能有一个比较大的增长(e.g 你找到工作了,收入跟你老婆很相似,这一下就增长了50%).到时候你可以负担的房子价格一下就有很大变动了.

              到时候你想出手这套房子,低换手率就让你头痛了.

              我个人的建议是, 要多考虑你出手这套房子的价差损失和机会成本损失(所谓的qusai- rent)

              e.g 比如说你预计在半年内找到工作,可负担的贷款上升到200k, 那么半年后,你估计你现在这套房子会升值?损失?无变动?

              假如这个预计值是X, 半年支出的钱数是520*6=3120.于是,你选择买房,在半年内可能产生的收益是X-3120.如果你选择租房,则收益是-2970.

              于是qusai-rent=X-150

              那么你怎么预测X,就决定你该选择哪种策略.

              举例说,假如你看到平均卖掉房子需要花3个月时间+比如说...1000镑中介费用.

              假设房屋价值不变,X=-(3*520+1000)=-2560.那么,你选择买房并在半年内卖掉,可能的损失就是2710. 换句话说,在这种情况下,你该考虑租房多过买房.

              如果想要通过提价来弥补这损失,还要考虑卖房时间的延长和中介费用的变动.

              就别说跌价了.

              总之,我觉得对于这个deal,除非能有相当的折让,个人还是推荐,不妨考虑租房持币看个半年先.

              一点粗浅认识,与您商榷

              • 家园 多谢提醒,我来说一下我的情况

                这房子要价120k,目前估计最高110k就能拿下,我打算offer 105k或者更低。

                房子是买来住的,至少5年之内不打算动。而且以后就算动估计也是还在这个镇子住,毕竟这里的中学很不错。

                我在半年内找到工作的可能估计很小,不过如果找到的话肯定会比我老婆高。

                本来考虑过买个小的,后来想想那样太折腾,不如趁房价低,一次搞定。

                我自己是这样打算的:

                按照目前来看,不出意外老婆明年年底拿永居,我可以一齐拿,要不就是等到2011年中我就到10年了,这是一切顺利。

                最坏的意外就是我和老婆都拿不到永居,目前老婆的工签是到2012年5月,也就是3年时间。

                3年的房租36×500=18000,而且中间有事需要搬家什么的还要有别的花费,而且还面临中间房租加租。现在租一个卧室的,家里人想来看看我们都麻烦,再过1-2年打算要孩子,也是肯定要搬家的。

                按揭的话,这套房子加上保险应该不会超过450一个月,36×450=16200。因为是固定利率,所以这个基本就是最高价。

                买房的手续费算了一下,2k差不多可以封顶了。

                虽然价格差不多,但是住起来差别就大了,自己的房子可以随便搞。

                一切等我周二看完房子再回来汇报,到时问问能不能拍照片,能的话发上来给大家看看。

                p.s老婆问了当地同时,据说隔壁的那个hill rise以前很差,现在好很多了,但是同一条路的elmwood就是很好的区。我查了elmwood的房子交易还是很多的,不不知道为啥一条直路被分成了2条路名

                我现在住的区整体也不好,但是主要是我这一小块被铁路隔开了,并且我这条路还是个死胡同,所以相对好一些。我这里最好的小区那里的房子的确好,同样大的房子,人家的council tax是band B,那边就是band C了。

                • 家园 如果是这样,那你更不应该急于出手了

                  第一,你的回价不会在很大程度上改变你的qusai-rent.

                  同时,你也很难预测房价在半年后如何波动.

                  在这种情况下,贸然买入不是个好选择.

                  其次,你的收入改变会显著改变你购房的喜好.而且这种可能的改变将可能会显著的改变你对目前这套房的观点.

                  所以....

                  • 家园 貌似现在都说房价差不多到底了

                    我也不求在最低的时候入手,只求别买的高了就行了。

                    之前我老婆的阿三同事买的3卧室的房子,是那会我们这里最低的一家,花了160多k买的,成色是差的一塌糊涂,门前一大片公用绿地,然后才是street parking,并且旁边就是council house的flat

                    上图,橘红色是160k的3卧室的房子,黑色的是council house, 白色部分是我这最差的小学

                    点看全图

                    外链图片需谨慎,可能会被源头改

                    等周二看了房子里面的成色再说,估计不会差毕竟去年才装修过。

分页树展主题 · 全看首页 上页
/ 3
下页 末页


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河