主题：一些说明 -- 葡萄
- 复 最后一小节写出来
家园 如果真的有希望就好了，就怕什么都没有 今天看报道说了：发改委顾问称物业税试点或年底进入实转 税率为0.6%-6%，如果是6%的话跟抢劫差不多了，定这么宽的范围估计给各地政府开个小窗，就看他们自己下手的轻重了
家园 我来举个个例子 del
- 复 我来举个个例子
家园 物业税逐渐增加，土地出让金逐渐减少 存量房会随城市化进程增加，新出让土地长期是减少的。物业税和土地出让金并存会持续很长时间，但物业税在土地财政中的比例增加，出让金则减少。长期来看，土地财政是长期增长的。
与土地出让金随房地产周期性的大起大落不同，物业税有熨平经济周期的作用。
我在“关于物业税”里有一些推断，不一定正确，请参考：
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家园 囚徒困境。 现在不同的人希望是不一样的。大家都在为自己的希望努力，至于最后结果如何，由大势决定。
- 复 我来举个个例子
家园 葡萄兄的看法只局限于一个方面 1.诚然,物业税和土地转让金会在相当长一段时间内并存并无异议,但是必须看到物业税征收的主要对象依然是中产以上人士,普通居民的房子能上百万的很少0.5%的征收额度也就撑死5000以内,无论是用这些房子的年租金还是相关减免政策可以轻松摆平.(这点油水我想无论国家地方也都看不上)
2.物业税好比给房屋上户口,对于广大老百姓来说,影响极小,但是对于动辄百万财产以上的人,不啻于财产公开法.
3.无论利用公权的人如何逃避物业税,只要物业税开征,那么这些逃避税负的房产也已经暴露在公众眼下(除非这种房子也能化整为零).饭要一口一口吃,我们不指望光凭一个物业税就搞定房地产,但是当一切划分妥当,接下来的空置税,奢侈税等等就能真的要了某些人的老命~~
4.物业税是保证租房时代来临的关键税种.地方政府花足功夫搞的买房无上论一旦破产,那么房地产对于国家经济的绑架作用也就自然消亡.而这我想已经可以开始倒计时了.开发商和地方政府以为他们还有足够的时间,但是,这是网络时代,CNN都可以一夜倒台,中国的买房神话难道就真的这么牢不可破?呵呵,慢慢看吧.
家园 我们这个三线地方，百万房子比比皆是。 而三年前40万的房子就非常贵了。
家园 呵呵,可能我并没有生活在一线城市 对这个概念不强~~不过,物业税免征标准肯定会有,这个税本就不是针对老百姓的,当然很多人担心最后又是上有政策下有对策,但是请明白,改革从来没有一定成功的,而现在是面临非改不可,那么物业税作为国外已经实行多年,各种参照一应俱全的税种无疑就是首选.
一套两套房子三代同住的人应该不用担心什么,而那些动辄几十套房子的主,除非他们有办法把七大姑八大姨全给弄进自己家来,否则就别想逃过.想想吧500W的房子,3%一年就是15W,两个公务员的薪水都够了,好嘛,你不是喜欢买喜欢造大房子吗?多造多买几套,全市公职人员的薪水都有着落了~~
家园 想想公务员一分钱的个人所得税都不交，就知道你说的是理想化 ！
家园 我的工资单上可是扣税的 不要空口说白话，其实像我这样的活多钱少，外面传的福利很好，年底奖金就是平常从补贴里扣的再还给你，端午节就发了四个西瓜。收入都赶不上lp。
其实和我一起进来的都很奇怪，为啥外面说公务员怎么好怎么黑，我们自己怎么都没感觉到呢。
家园 上海普通居民的房子基本都价值百万了 每家每户都交5000还算少？还能说对普通老百姓影响很小？普通上班族买不起房子住着祖上留下来的一套房子每年都要交钱还是小事？
比如说本地一工人家庭，全家月收入3000-4000元，本来住着父母原来分房后来优惠出售的房子，大约价值30W左右，按照0.6%的最低线一年也要交1800，相当于家庭中一个人的月收入了，还算少吗？