主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经
家园 这个已经有了，青岛1个房子是20年产权的，已经到期了 就是业主在补一笔钱续期，100平米交6万的样子吧。
家园 问题是全中国的有钱人都去大城市买房 中国一线大城市就那么几个，全中国的亿万富翁有多少？千万富翁有多少？那么多有钱人都在京沪穗深杭这5个城市买房，房价能不高吗？中国大城市的房产情况就跟香港一样，地少、人多、钱多，这三个因素决定大城市房价难以下跌。政府要解决大城市工薪阶层住房问题，应该学香港，搞居屋。
要让大城市房价下跌，只有一个办法，就是让中国的大城市数目多起来。这个大城市不是单指城市面积、人口，更重要的是居住环境、就业机会、教育水平、医疗水平、发展前景、创业条件等。
但我觉得空间不大。比如杭州，一个西湖，全世界独一无二。只要西湖不消失，杭州的房价无论如何也跌不下来。
其实中国中小城市的房价并不高。比如我家乡是浙江的地级市，但房价平均也就3000-4000元。2008年市区人均可支配收入为21408元。当年浙江省城镇人均可支配收入22727。
家园 所以说杭州人民比较惨么 拿着2-3线城市的工资
享受着1线城市的房价
哦，忘记说了一点，
本地主流媒体吹嘘杭州是宇宙的中心。。。
家园 谢国忠也是这个观点，建城市群，形成几十个特大城市
家园 萨大的分析非常透 道理各方面都基本上明白，特别是政府，但政府的决策却不能向老百姓倾斜，无非是为了自己的利益、眼前的利益罢了，政府是谁的政府？从一些事件所体现出来的网络民意已经给出了答案，反正现在的政府绝不是百姓的。做个草民可怜啊。
家园 有钱先抄股，再买房 资本市场，房子追不上股市的涨幅的！
家园 呵呵,大城市的房价高当然是有道理的 为什么呢?因为大城市薪水高啊.
为什么薪水高啊?因为人多市场足嘛.
那这和房价关系很大吗?废话,你当资本家这么好打发的,给你这么高的薪水就是放长线钓大鱼,就算不用房子也迟早用这个子那个子把你们统统给套进来.连本带利一次性收回还外加二十年卖身契一份.
家园 赞同，太赞同了 家园 确实，看目前老百姓的举动真的象中了邪. 不过这也没办法,其实世世代代的老百姓发了点小财以后都是忙着买地置业的,不过现在老百姓除了置业以外还有别的选择就是了.
另外全国的富人往二都集中也是真的,我身边就发生了这么一例,在我老家开矿发了财的一个老板让我帮她女儿在北京找个工作,薪水多少无所谓,有事干就成,这事办完又让我帮她找个房子,不用女儿掏一分钱,就为了留北京.
家园 你诬赖我，我一直只说不看涨！是跌是平我不知道！ 你应该知道我是去年初就想卖的，但是家人不同意而已。另外，我今年卖的时候，也没有疯狂报价，是按照当时的市场价卖的。另外，我确实说过很多次地点好，那边发展不错，但我没说过涨势不错。我当时没卖的时候，我也没说过是为了升值，我是认为不会跌回04年我的买入价，什么不会 回到05年的价！那时候你一直力劝我卖了，收获炒房成果。我无数次的告诉你，我是买来住的，不是为了炒房。我本次买房也确实是为了换房，原来的有点远，想换个近点的。最近的房价涨的有点太疯狂了，我绝不会追涨，对于目前的行情，只要性价比高的房子，小涨我认可，如果确实很喜欢有可能出手去买，但是达不到我要求的性价比的房子，我是绝不会为不合理的价格买单的。
拜托你，为了论证你的观点，也别拿那些莫须话来做为你的论据。
另外，再说南京江北地区，我已经懒得与你说，河里如果有南京的，麻烦来告诉一下政委，为什么南京的江北卖得最低？一个要什么没什么的地方，有点风吹草动，就最先崩盘的地方。如果我选了江北，就太愧对我一直自称选房行家。什么房子是难降易升的好房子。我一目了然。
家园 即使是击鼓传花也要看最后一棒的购买力 进城务工的农民工在土地流转没有整明白之前，是没有接盘的购买力的。
毕业留在城市里工作的应届生，除非父母退休后卖掉老家房产搬来和孩子一起生活，否则也是没有购买力的，但话说老家的房产谁来接盘？
城市里的土地真的紧缺么？这恐怕要在实施增加房产持有成本的措施一段时间后再评估比较科学吧，不然怎么叫紧缺？人均持有5套以上的房子，有办法不紧缺么？
最后再强调一下观点，讨论价格，要有相对规范的市场环境为前提，在畸形供求关系下谈论价格高低是没有意义的。