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主题:【原创】中国的房价不是太贵,而是太便宜了! -- 老愚

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      • 家园 归根结底是供求关系

        按照你的理论,房价是婚房托起的

        那等过几年年轻人少了,房价是不是就跌了呢?

        房价不断高涨有各种各样的因素,婚房需求也是其中之一。

        归根结底还是供求关系,以及供求关系背后的“心理”。

        你不买房,谁也不能把你钱抢走,你买了房,就别抱怨了。

    • 家园 但愿这经济适用房能快点造起来

      总不能一直租房啊,可是买房也不可能。

    • 家园 有道理
    • 家园 送花后说

      你的算法是有问题的,真炒房子的哪有全款去操作的,都是贷款。为啥?贷款可以放大你的资金量啊,其实就是杠杆,放大了最后的收益嘛。

      • 家园 你试一下好了:)

        你贷款炒房子赚到钱了再回来讨论吧,这个算法是很简单的

        • 家园 我是没超过房啊

          可在这次房价大涨的第一波里面,赚到钱的很多都是玩贷款的,象你说的全款,听说有些温州炒房团是这样操作的,实际没接触过,就不多说了。

    • 家园 现在用供求关系解释房价是很苍白的理由。
    • 家园 送花,一针见血
    • 家园 共同基金年收益率12%?

      请明示。

      • 家园 是为了方便计算

        公募的收益率从几个点到十几个点不等,为方便计算,取月率1%,年率12%,比较折中

    • 家园 供求关系决定价格是理想状况

      价格是供求关系决定的,但是这是理想状况。

      首先,这不是一个完全自由的市场,土地供给是政府控制的,考虑到政府的税收欲望,政府与房地产商人的勾结,政策限制(比如农业用地等等),政府和开发商都能通过控制地价谋得巨大利益。

      贪污腐败导致的权力寻租,也进一步抬高了低价。

      其次,中国人缺乏投资渠道,股市和基金大家都知道是怎么回事,肯定比中国足球更黑暗,金融系统基本是国家控制,能够投资的产品很少,房地产成了普通人少有的投资方式之一。

      房地产由于它本身的特点,既是生活必需品,又可以投资,但是投资的门槛非常高,这导致了房地产成了有钱人剥削穷人的最好最有效的方式。

      • 家园 供求关系决定价格是真理

        价格是供求关系决定的,这不是理想状况,而是真理。

        不管是不是自由市场,买的人多,价格一定上涨,卖的人多,价格一定下跌,原因很简单,供求关系只是表面现象,背后的玄机在于是什么影响了供求。供过于求而价格不跌的现象会出现,但绝对无法维持,反之亦然。

        你说的有关政府和地产商的都对,但不是决定房价的关键因素,他们之所以敢定那么高的价,也是因为知道有人会买,这还是供求。

        如果大家都理性一点,不买,只会有一种结果,一定会有一批实力不够雄厚的开发商最先倒闭,为了清算不得不降价抛售;下跌的房价引发更多的开发商资不抵债,破产,继续清算,继续降价;然后很多投机的人跳楼的眺楼,降价的降价,从而产生连锁反应,直到房价降到有足够多的人接手为止,这还是供求。

        至于说房地产是生活必需品,呵呵,我想没有人会因为没有自己的房子而活不下去。而又至于投资,如果是全款买的,毋庸置疑,但贷款买房来投资?呵呵,还是自己算清楚一点比较好。

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