主题：【原创】一种房地产开发新模式：概念传销 -- wqnsihs
家园 【原创】一种房地产开发新模式：概念传销 最近我接触到的一些职业炒家，开始对上海迪士尼附近、珠海横琴岛和海南岛的土地炒作兴趣猛增。由于我知道他们曾经在炒陕北油田、山西煤窑（不能叫煤矿），海南土地上损失惨重，甚至有人无颜再见江东父老而自尽一命呜呼的，听到这一消息，我第一反应是记吃不记打，疯子。但是当看到他们提供的各地政府招商文件，我第一反应就是：概念传销。
这个传销金字塔结构如下：政府是组织者，政府下属的城投这类亲儿子是堂主，再下一级是国内大的国有企业，例如横琴岛是一个央企，（偶尔也有万科之类股份制大企业荣幸的获得这一位置，例如当年北海银滩），再下一级就是各自鱼龙混杂的投机者或投资者，一般到温州炒房团手里，都经过了7、8级。
传销的口号基本一致：上海是用迪士尼将带来基础设施大投资，改善交通等基础环境，导致土地大幅升值；珠海是用国际投资（700亿）将带动横琴大规模开发，成为内地与港澳的经济接口；海南用的是国际旅游岛将带来无穷机会等等。总之都是一句话：土地升值潜力无限。
结果是一帮炒家心潮澎湃，激情难抑，有的一接到电话，二话不说，就下注了。
至于未来怎么办？我前几年在上海与某人寿保险公司董事长有过一次对话（起因是他有一笔头寸准备绕过保监会监管去做外汇套期业务，这是一个高风险业务，所以找人咨询，本人是其中之一），我问：你这么做如何准备资产风险与负债责任的平衡？如何准备备付头寸平衡？答：谁管这么多，赔付都是几十年以后的事情，那是下几任董事长的事，再说国家也不可能见死不救。
所以目前地方的土地开发政策也是如此：不管地价炒到多高，国家不能见死不救，不救损失的是国家银行，造成的是系统风险。海南当年把海南发展银行的救命钱挪用去投机就是这个理论，可惜只逮了一个替死鬼，真正的决策者还在优哉游哉。所以官员才是真正的传销高手。
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本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)家园 那长株潭一体化这样的算不算概念传销 家园 算，但是炒不起来 长株潭三地的购买力有限。
家园 转载一篇，看看现在的住房市场有多么疯 这都是平头百姓，不是有钱人。天通苑在北京基本上相当于香港天水围那样的性质。
标 题: 疯狂的女同事发信站: 水木社区 (Tue Dec 8 23:57:31 2009), 站内
惊闻又买了一套，林业大学附近的翰庭，30多平90万，首付18万，夫妻两个用了若干张信用卡刷出来的，半年内每万元月息360元。
之前在天通苑已经有个180平的，父母卖掉老家房子在立水桥又买了一套。去家里看过，白灰墙，水泥地，只把一个客卫装修了一下。电视柜是用的装电视的泡沫，沙发是结婚时候借的。
就是这样，还每天去看房，看到房子就动心。
这样的炒房上瘾的，我见过的不止一个两个。房价不涨起来才怪。
家园 我现在想有一天不听和房事有关的事情都难哪！ 上下班途中在地铁听人议论，在公司听同事议论，吃饭的时候听边上的人议论，打麻将的时候，这帮家伙还边打边说房子的事，听的我耳朵都起茧子了！
家园 好，真实。越疯狂，破灭时间来的越快。 家园 这是神经病，死的全是这样的。 家园 北京上海的房市已经从供需市场变成投机市场， 看看这一段 CCTV 关于上海陆家嘴中央公寓的长篇报道：
http://www.tudou.com/programs/view/Y0mWRzMAqZc/
而且投机的买家会象前几年全民炒股的疯狂中的大多数人一样，被套牢。
家园 【文摘】房地产已彻底绑架地方政府 正在绑架百姓 房地产正在绑架中国金融。中国金融机构在房地产里的贷款(包括开发商贷款、土地贷款和个人住房按揭贷款)已经达到几十万亿，在这种情况下，金融机构是不敢轻易紧缩房贷政策的。否则，房地产价格迅速下跌，银行存量房贷将面临巨大风险
房地产正在绑架中国普通百姓。城市居民为一套住房耗尽三代人的积蓄。一些百姓为一套住房几乎用一生的收入来归还银行按揭贷款，成为可怜的“房奴”。
家园 请看我以前写的一篇，可以比较 http://www.ccthere.com/article/2323258
家园 羊毛出在羊人身上，最后还是国家和老百姓买单 中国现在的经济制度以及其他制度尚不健全，经不起炒作，还是老老实实的发展经济比较稳妥。美国人开赌场，赚的多，这次金融危机也栽了。中国应该好好发展实体经济，不要跟着玩概念玩花样，那样短期可行，长期不行的。
家园 如果政府发现炒地比收税更赚钱，那就完了 企业主发现炒房比开厂赚钱。
政府发现炒地比收税赚钱。
大家都不种地，全都来搞传销，这个国家就没有希望了
家园 党国是帝国的最高表现形式，党国是帝国的掘墓人。 吴思说的。