主题：【原创】一种房地产开发新模式：概念传销 -- wqnsihs
家园 是啊 身处这个时代，也觉得迷茫、彷徨，固有的观念都得到颠覆，难以做到未雨绸缪，只好努力向前，祈求不被大潮所抛弃，未来是光明的，过程是痛苦的。也许到了老去的那一天，才看清这形势变化的意义，但也可能根本看不清。
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家园 如果我们无法用自己的笔完全表达内心的浩叹， 那么至少可以用记录给后人留下旁证。
个体在大时代面前固然微小，但是时代说到底也是每个个体生命碎片或轨迹的集合，当我们描摹出了个体和事件，后人才有资料来用以廓清时代。如果说我们因为“身在此山中”而无法认清这个时代的真面目，因此必须将评价的任务留给后人（其实就这点上我也是抱怀疑态度的----真正能改变历史的人就能够身在其中却高屋建瓴），那至少我们可以用笔记下经历的一切以亲身示范我们对历史的责任。
小品和随笔，并不因其小就减损其能够具有的价值，一部《儒林外史》也不过是小品的集合，但并不妨碍我们从中读到人性并了解那个社会。我想如果我们在书写时存有这份对大时代的惊叹和对国家未来的信仰，那么任何一滴水都能照见世界和光明。
----或许有点空洞了，但且算作我对先生的一份鼓励，祝好。
家园 重复了，删！ 家园 你要人家城市建设如何搞？ 我知道一个地方，某中部英雄省会城市，就是从某地过去一个炒房省长，短短几年将房价炒的暴高，这个城市是我从小生长的地方，一直没什么变化，可是大学毕业几年回去一看，天翻地覆，而且哪里的政府很聪明的将所有的内陆湖连在一起，不但将死水变成活水，而且由于水面的增加和循环使得这个千年的火炉城市风凉了不少，直后悔没有早两年砸点钱买点房。
环境的改善难道不是对房价很好的注解？ 环境的改善钱又从哪里来，其实很多都是象因果循环，正反馈还是负反馈，政府就是这个推手。
家园 英雄城市那一定是南昌了! 家园 火炉城市肯定是武汉阿 家园 炒房子呗 国庆去过看过，是改了不少新房子，不过就拿中山路/胜利路/广场那些地方一看，以前怎么样脏乱差，现在还是一样的脏乱差。
家园 是不是忘情在的那个城市，感觉房价涨的不一般呀。 家园 我想我没有指责政府的意思，只是觉得 象传销这种需要吐血来大幅提升功力的天魔大法最好少用，不但后遗症巨大，而且物极必反。
以一个经历过海南从辉煌到破落全过程的人亲身经历来看，目前许多城市正在重蹈覆辙。92年1月，你到海口理发店去，理发师都会问你：老板要不要地。但是93年7月开始的衰退，真正实现了满城尽带烂尾楼，百业凋零，就业无门。直到今天海南还在付代价。所以物极必反。
至于是否支持政府传销房地产，主要看利益来确定立场。例如周小川就坚决反对，因为日本泡沫破灭后金融体系受到重创的前车之鉴；而谢旭人却欢迎，因为水涨船高，财政部也会得益；地方政府肯定是支持的，既增加GDP，又解决就业，又有政绩，个人呢又有点好处；老百姓在购房前是坚决反对政府推高房价的，恨不得一块钱一平米，但是一旦购买，就坚决支持政府推高房价，恨不得一千万一平米。一旦房价从高位跌落（从长远来看不可避免），就会找政府算账，政府还得吐血买单。我在广东省政府大门口就看到过白布上用红油漆写的：还我活命钱----标语，触目惊心。一打听才知道是北京一些人集资到惠州炒地亏损后找政府要赔偿。结果为创造和谐社会，只好政府买单。这些人赚钱的时候怎么不到省政府来请官员们吃吃饭？亏钱就想起党来了。
家园 核心是土地财政 土地财政不解决,地方政府永远有炒地的动机,周因为是央行行长,怕地产泡泡破了会拖垮银行体系，谢旭人政绩与税收收入挂钩，房价越高，地方税收越多，任务越好完成，利益诉求不同
家园 you are wrong 1990's disaster happened because Prime Minister Zhu intentionally shuts off bank lending and tightened credit DRAMATICALLY. The bubble was CRUSHED by central bank policy. Actually at that time, China did not have a strictly-speaking central bank and banking system was close to collapse.
That real estate bubble cost Big 4 banks at least 10 years to clean up all the non-performing loans.
China can also intentionally creating inflation so that bubble will disappear slowly through increase in average income. America/Europe did that in 1970s, and successfully avoided a system collapse. Both paid a price in early 1980s through tough central bank policies, but bubble was gradually squeezed out through 2 decades of adjustment.
DRAMATIC BUBBLE BURSTING is something China gov SHOULD AVOID AT ALL COSTS.
If Japanese central bank did not pursue an aggressive interest hike in late 1980s, the bubble would not have burst so badly. Of course, Japan gov was also naive in financial market management--if they imported Jews to manage their banking system, they might not have lost 20 years in the end.
In financial world, make friends with Jews. Any nation that pisses off them will end up miserably. Germany is just one example.
家园 房地产是财富吸收器 有财富，特别是有实物支持的财富的时候，吸收器可以带来不少收获。成功（指对某一时期，和某些方）的有如香港，背靠大陆，连接海外，巨大的实物生产贸易流，积聚的巨大的财富，再通过地产操作，抬高地价，从这些实物生产、流通者手中吸取财富。
海南的问题是，实物基础太弱。
2008年可以算作一个公开的分水岭。聪明的早就默不做声向前飞驰、布局了。不过还有很多放不开习惯的套路，或者说看的不透，再过几年基本上就没戏了。
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)家园 是抽血机器 健康血液都被抽到里面去做数字游戏般的循环后，再加上决策的患得患失，只有骑虎难下一条路。
家园 看着象合肥 那也是我的校友了。
月色溶溶曾写过一个贴，说亲戚到合肥开房地产，险些陷进去不得不逃亡的事。