主题：北京上海普通房子价格极限2-3万，上涨空间不大了 -- 陈经
家园 看了西西河网友的发言直觉告须我，房价还要再涨4，5年， 平均每年最少也得10%吧，北京上海等地恐怕要20%。所以，5年后北京上海普通房价为4到6万每平。
家园 什么样的房子算普通的房子？ 今天跟老板去跟开发商谈事，又被打击了。。北京东四环外边上的房子已经可以卖到3万5了（而且是保守的说），也不是什么特别高档的房子，就是新房而已。。。
家园 利率没算对吧！ 每月还款N元，30年能还N * 360元。每月还5000，能还给银行180万。银行扶持地产，只收走利息40万，还掉本金是140万。白领贷30年，说明首付能力不行，算首付50万。满打满算，总价200万可以封顶了。100平的，均价2万就非常吃力了，这是月供5000元的情况。一般来说贷款30年，还的钱一般是本金的2倍。
贷款20年，还的钱是本金的1.5倍。
今年利率低，也没有政委算的那么少，何况以后利率肯定上涨。
政委这种倒推方法，我前些日子也用过。来推算广州的房价，也是算小夫妻一个月还5000元，买80-90的房子。算出广州新房的极限是
2万元，二手房的是1万6。
家园 通胀预期的心理影响能怎么加进来么？ 政委以前也说过，1994年以前人们的工资论千就是高工资了，
那次通胀之后，就要论万才能算高了
这次金融危机以来，媒体上说得最多的就是通胀要来了，
靠这个忽悠股民房奴
老美狂印钞票，我们也在印，
用动态的眼光来看，今天是200w的债务，200个月的工资，通胀一来，
会不会几年以后就变成20个月的工资？
政委既然认为这不可能短期内发生，那么原因是什么呢？
在通胀的预期下，存款会被收通胀税，炒股风险又大，一般人也都觉得就房子保值作用还好些。这部分人有一定经济基础，比改善型的经济状况还好一些，他们还是会倾向于买房，不是为了炒房，而是为了保值。
这部分人的数量，需求应该也不能无视，毕竟北京、上海是全国人的
家园 政委，是否可以分析一下京沪高铁对上海北京两个房价极高端点 的影响，我总觉得事有蹊跷，毕竟京沪高铁是个大事情，但是我见过有人发文分析高铁对于苏州、无锡以及廊坊这些城市房价的影响，当然是说，他们还有很大的上涨空间云云。但是从来没有人说这件事情对于京沪两个大头的影响，百度或者Google没有任何消息。
家园 如果房价差距太大到可能 北京到天津的城铁，时间大概30分钟，票价大约50，一天来回100元车票，1小时时间。一个月20多天工作日，大概要车票2000多元，一年就是2.5万左右，20年50万。
其他方面差不多，北京200万的房子，天津100万，应该有吸引力的。
家园 以前我在天津住的时候，工作日早到北京参加总部会议 在天津住在离东站很近的地方，15分钟车程，8元打车费，
然后是上下车加等车时间15分钟
路上35分钟，58元。
到北京后从南站打车去金融街，25元打车费，30分钟车程。
所有的算下来，从出门到坐在办公室大约两小时时间，费用单程91元（这还是因为算出差，可以报销，否则自己哪里舍得）。
所以当时我们公司尽管有很多人嚷嚷着想要每天从北京到天津通勤，但实际上都很难实施。除非你住在南站附近，除非你身体很好。
350km/h的高铁我不知道对身体有没有影响，但每周一次的通勤确实让人觉得很疲惫。
家园 我的分析 现在北京地铁建设的比较好，四号线直接通火车南站。从南站出发到金融街不需要打车了，2块钱地铁就可以到。
天津的地铁的建设情况俺不了解，据听说也在规划中。
如果可以直接利用地铁的话：
天津地铁2元-京津高速58元-北京地铁 2元，这样单程 62元，一天往返124元，一个月工作21天，交通费用约2500元，一年约3万元，20年约60万。如果京津房价差距超过100万以上，从价格上来说在天津买房北京上班的方案应该有一定的可行性。
时间：京津高速 约30分钟 ，北京南站到中关村站约40分钟，天津市内留20分钟，再加上中间的缓冲时间30分钟，单趟越2小时。
现在很多住在北京郊区的，上班单趟也是需要2个小时左右（路上太堵）。
考虑到北京地铁的建设会越来越全面，天津的地铁建设也越来越全面。这种方案的可适用人群应该越来越多。
注：据俺了解目前北京南四环的房子新开盘的已经到2万左右了，二手房也在一万七八，京津房价的差距应该还在拉大。
南四环地区是北京四环以内房价最低的地方。
如果一个刚参加工作不久的人士，在中关村附近工作，天津买房不失为一条可选方案。
家园 房价涨不涨，主要看人流、资金流 高铁通车，原来的铁路就留给货运了，产业转移、腾龙换鸟就容易实现了。很多产业，特别是人力密集型的制造业，如电子、纺织服装，从沿海的广东、江苏搬到了湖北、重庆。
这是一个与之前30年相反的流动过程。大家都知道，30年来，孔雀东南飞，各色人员往大城市挤。现在，这个过程要反过来了，在全国各地的农村附近实现“就地城市化”，而不是继续发展大城市群。
人流和资金流的全国性分散，很可能会导致高端城市房价下降，除非高端城市人员的生产效率提高的速度大于资本流出的速度。这个事情估计比较难实现，毕竟产业升级不是一天能完成的，而产业迁出，快的很。
通宝推：马甲,