主题：【原创】上海三十年往事（一）走穷命带财运的朱鎔基 -- 大势至
家园 90年代底的特困户标准已经提高了 1992年开始的十几年内, 动迁了90多万户计280万人。1999年底消灭人均建筑面积4平方米以下的特困户，共计14.4万户，受益人数近50万。80年代上海特困户的划线是2平米（还是2.5平米？）以下，老城区三代同居一室的多得是。
家园 谁说的？难道大和尚忘了，明星说了 常凯申时代不都已经是私人产权，人人有住了吗？
家园 房子，上海永远的难 87年目标是人均2平米为特困户，不过是居住面积，99年时解决的4平米是建面。
现在上海的困难户标准不是人均而是户均三十平米以下的。
作为穷人一定要赶上大潮，一旦落潮而被遗忘，那要翻身就难上难。
九十年年动迁一刀开在黄金地段老城区，刚好解决大量老式里弄居民，当时规定6层以上楼房是不能动的红线，所以很多解放后建的楼房就留下了，这就是现在要解决超小户型和非独改独立成套户型--大批合用煤卫楼房的由来。
但是最苦的不是楼房居民而是大量被漏下的老房居民，水电煤设施都不能与楼房相比，夏天暴雨进水，刮大风掀屋顶，都在这些老房区。我曾在2003年去年江南造船厂附近的一条小巷，真不敢相信这是在上海，还以为是拍旧社会工人棚户区搭的景呢。
在这种环境下生存心理生理都会有很大压抑，只能依赖政府大片消灭简房棚户区，义不容辞。
不过现在上海的新型困难居住民有与土人不同的表现形式，那就是合租房，曾有一间接53平米建面的两室户老楼房，住进了十八个大小伙子。
写字楼区，星级酒店包括上海纺织厂都在大量雇佣外来人员，有些工作性质决定他们必须近工作单位而居，取缔群租房，上海的运营成本就居高不下，一个时代有一个时代的问题。
家园 棚户区杨浦区最糟糕 del
家园 这个地方我去过 你去游泳池应该路过,对不对?
葡萄是哪一年高中毕业?
家园 【取缔群住房为何不是房东出面而是政府负责？】不解 家园 政府往哪儿跑 房东是群租房的受益户，是积极推动者。而群租房的接受者才是上海运营成本上升的受害者。
群租房由二房东转租或合租的损害房东利益进化而来，最后被先知先觉的房东发现其中巨大利益。
一间53平方米的二居室老楼房，最多是两户人家居住为最高限了，租金1500元一间到顶了，全房只不过3000元。遇到一户退租什么的还有是否愿接受合租的问题。
但一旦转为群租房，损失的只有房东的脸面，租户转为低层收入者，但是人众且源源不断。群租房月租，未取缔前正规群租房（类似集体宿舍的洗浴建筑），甲级写字楼中心地段房租可低至300元，取缔后稍远些的黑户约为800元，一床难求。
对房东而言，出租纵不及设计数量的一半亦抵得过常规出租；对租客而言，月费不过几百的住宿，提供煤卫洗浴和空调设备，为不可忍受之恶劣吗。
最终引发矛盾的首先是房客与楼房其他业主，尤其是中档的商品房小区自住业主。楼房门禁形同虚设，住户繁杂而混乱。
因此一位房东拉着一车床垫（双人床，床垫是必需设施）进入自家小区时终被小区保安拦在门外，房东自作狮吼，拿尚方宝剑来，否则有何权利阻止我进入我自家产业，不然法庭见。汹汹民意龙回头猛扑向政府：里委干部，小区物业要执法权；自住业主要居住平安权，外带物业保值升值。社会法律学家说要考虑公序良俗。政府再不介入就是不作为，政府往哪儿躲，上呗。
博弈结果就简化成了，黑心房东与委屈自住业主的争长论短。结果可想，好象出了管理条例禁止群租房，当然有一定执法权授权下放，辅之以一段时间的整顿，公开群租房被压下去了。当然老房区，偏僻区域群租房仍存在着。
在这里的第三方群租房客们，为什么愿意与众多陌生人合住一门之内，安身之处仅有一床，主房住满了，厅堂改成住处，甚至连煤卫处都要安床，挤占到如此地步，不是被骗不是上当，还愿出钱租住呢？他们是隐形人，他们是无声的。
上次参加讨论蜗居时写过一句，不赞成买不起房的白领们哭得山崩地裂，委屈得苦大仇深，真正压在五指山下的都是没力气发声的，而且同样被无房白领隔绝在当有权利一族之外的。
- 复 政府往哪儿跑
家园 【房东有权处置自己的财产这是民法的最基本原则】 仅有的限制就是“行使权力不得损害他人利益”。
因此如果周围邻居反对，应该去法院提起诉讼，要求停止侵权，
政府（行政）干吗没事找事儿地出面颁布条例一刀切呢？毕竟并不是每个群租案件都对周围构成侵权的啊？
家园 中国之事中国特色解决 侵权种类需受法律明文规定方可成立，所以一开始以公序良俗为武器。中国为大陆法系，非英美判例法系，法官可释法，可创制判例的。精神损害才刚刚列入明文法规。
纵有一案成立，其他小区居民可否援引此案例阻止房东运送群租房设施入内，何种伤害方为损害成立，须待事实出现才能一楼一区各自独立上法庭解决，中国有这么大的司法成本可付吗，换而言之有这么法出必依的守法环境嘛？
至于是否造成损害吗，保物业升值自利些但亦不违法，毕竟保障低收入者有体面租屋非他们的责任，但是超出正常数目的房客及频繁流动任谁也知其中危害性。别的不说，日夜穿梭不停的进出人员开关门就让人夜不能寐了，现在上海老楼房也由政府半请半强制地安装了门禁，经过这么多租户之手的门禁还有门禁作用吗，还有超常的用电用水等等，一旦走火走水，性命交关呢。
虽说无声者最值得同情，也最应有人为其申张权利，但不等于自住业主的权利不该保护。
等社会慢慢平衡吧。
家园 乡镇企业这一点有待商榷 上海属于胆小的，决不敢闯红灯，所以八十年代始于农村的乡镇企业和民营企业的活跃，基于生存最基本推力，而上海无此动力，也不适应这种蓬勃的生机，江浙和广东千万蚂蚁雄兵开始由个体到企业的财富积累时，上海也是蚂蚁雄兵百万不过都是漂洋出国。七八十年代上海郊区的乡镇企业早就起来了，只不过市区的人没感觉而已。农民办工厂给大型国营企业搞配套，从六十年代就起步了。八十年代更有大量私人性质的企业。
八九十年代的时候，一方面一部分保守的市区上海人流传“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，另一方面在民间也广泛流传，“不要小看浦东阿乡，小青年倒插门进去，浦东丈人老头有房有车。”
八十年代很有名的化妆品“南源永芳”，大家以为是广东货，其实里面很多产品是浦东孙桥的集体企业加工的。
应该说，上海的经济和苏南是同步的，只是郊区在市区的巨大阴影下不为人了解而已。
家园 回花一朵，郊县变迁没注意 我后文也有一事正说郊县藏财不少。
乡镇企业肯定不少，不然朱家角就不会毁了而留下周庄独美。不过那时上海的乡镇企业名气似乎不如江浙，而且日后做大亦少。是否后变成上海菜蓝子基地，现在土地又被收了，或又转向旅游地，上海郊县的变迁没注意。
市区的确托大，一下把郊县划进农村系列，目中无人哪。