主题：【原创】浙江小镇农民与居民的福利 -- 月色溶溶
家园 慎重卖城里的房子， 从您的描述来看，这个ms是小产权房，后面据说对这部分房子会收紧的。。
家园 据说今年会清理的... 已在市里买了一中套...还没上房...
但是...俺在城里实在是憋死了...
没有空间让俺折腾...
抱点幻想...就是...这房不是卖的...是租的...
租赁关系...
这也不能算是擦边球吧...
危险在国家征用这片地...就没辙聊...
这地离城里有20公里远...猴年马月才能用到...
还有...强大的地头蛇们...
家园 租赁受到保护的可能性更小了， 反正这件事嘛，没人抓嘛事没有，有人较真的话，铁本那么大的工厂都能推平了，您觉得您这拨人能量能有多大。。
所以，还是留条退路的好，说实在的，这个价格是真便宜呀。。。
家园 我给你个建议：城里的房子不要卖。 可以出租，以租养房。
这个农村庄园主要问题在改变了耕地的使用性质，耕地是不允许建住房的。
但有个打擦边球的方法，作为土地流转处理：土地是你租来用作农业生产的，房子用生产用房的名义。这个租赁合同要写成租用这2.3（不知道是二点三还是二到三）亩土地用于农业生产，房屋是附带的生产用房。租地建大棚是合法的，大棚旁也得有看大棚的人住的房子。租赁合同要有村委会主要干部签字盖章，最好还要村民代表签字。
土地流转是合法的，也不限于农村人，城里人一样可以租用土地搞农业生产。至于你的“生产”赢不赢利与法律无关，只要你在租的土地上种上点农作物就行了，只是如果是受保护的粮食用地就只能以粮食为主要作物，如果不在粮食用地的保护范围内就可以任意种什么。
如果你写成租赁住房，附带园子，这就成为不合法了。
最好找懂行的律师拿拿主意，出点律师费以免后患不吃亏。
家园 【原创】恩， 南老这个办法最稳妥了。。。
分析一下，
根据《江苏省农村土地承包经营权流转办法》第七条规定：农村土地承包经营权的流转应当遵循下列原则：……不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。
另据上述规定的第十八条的规定，下列情形之一的土地承包经营权流转无效：……改变土地农业用途的。
首先，醉老未来对于那块地的使用是否可以被看作是农业用途是不确定的，如果被认定是用于非农业用途，那么很可能会被认定为违反了租赁合同的约定以及土地流转的相关法律法规；其次，虽然根据合同法司法解释2的规定，地方政府规章并不能确定合同无效，但是江苏省的这个关于“合同无效”的规定，是可能影响租赁合同有效存续的（最狠的是“合法形式掩盖非法目的”，虽然实践中比较少，但不是没有可能）。。。
上面的两个结果视合同具体约定都可能导致合同被解除，至于到那个时候醉老能拿到多少补偿，就要视合同约定而定聊，更不用说可预期的未来这块地被征收导致醉老颗粒无收的结果（比较典型的霸王条款）。。。
家园 是2点3亩...1500平米... 是和镇政府...某科技集团...三家签合同...
钱缴科技集团...
合同里有一条款...国家征用不赔偿损失...
宣传材料上写的是种菜...不是粮食...
老总说...在里面盖房子...原则上不问...
其实这个地是科技集团整片地里的一部分...
拿出一部分做的这事...
明确是种菜...
家园 这么说就对了， 十年为限（以现在城市化的速度算，十年后那里很可能就被征收了），年化收益在2万元以上，每平方米每年的纯收入大概要十几块钱了，我没种过地，不知道种什么东西能达到这个收益率。。。
家园 问题是这合不合法？ 好象北京就有这样的地方被拆了。