主题：【原创】中国也会因房地产泡沫引发日本式危机吗？ -- 萨苏
家园 不认同这句 目前中国的内需在国民经济总额中只占不足30%，故其经济仍有极大的发展潜力。这种地产价格与经济竞争式发展的状态，可以较好地缓和房地产泡沫对社会的冲击。这倒是阻碍经济有极大发展潜力的原因。
家园 经济就是只闻新人笑，那闻旧人哭。 日本是没有新人了，而中国的新人是源源不断的。
所以中国的房价跌也好，涨也好，但不是中国的经济发展的决定因素。
家园 沙发。并问日本当年为什么没有大批人弃房而去？ 今天美国的情形是一旦房价跌到房贷以下，大多数人会选择弃屋。这样导致了银行的破产和坏账。
家园 这个我觉得应该跟信用社会里的个人信用记录有关 家园 日本银行追债，貌似比中国的还无耻 家园 我刚刚问了一个银行口的朋友 中层,她的回答是:
"以前，有法律规定，如果贷款人用作抵押的房产，是自住的，而且贷款人仅有这一套房产，那么，银行是不能收了他的房子的。
但是，现在，就算你就那一套房子，万一弃供，银行还是可以收你房子的。大不了就是贷款人上上地方台的第一时间之类的节目什么的，银行被批评下多么残忍。但是，房子还是照样要收的。"
她一再强调,对自住的房子就是这样的.但目前为止,她还没碰到自住但不归还贷款的,所以她也不确定.以上那个说法只能说是她们银行目前正在做的
"我遇到的，多是，拿已还清贷款的住房来抵押贷款，做生意或者做其他事情的。
的确有到期还不了贷款的。那银行就是要收房子的。
还有一种情况，就是那种商铺。现在有一些中介公司，与那些拥有商铺，但商铺的按揭贷款还没有还清的人合作。由中介公司代房主还完按揭，然后再拿房产证去银行抵押贷款。中介在从贷款中，把自己先前代为偿还的本金取回，再向房主收一定手续费。
我个人觉得，这些抵押贷款，风险比较大。"
家园 啊，还能更无耻？国内是没有个人破产一说的 日本是有的，不过看萨大的文章，真破产了也很惨的
国内此前有政策说自住房是不许采取强制措施的，后来有争论，现在不知道是啥政策了，谁来说说？
日本资本主义国家是不是真能把人从热被窝里赶大街上，会这么不河蟹？
家园 日本一般不赶你睡大街，追债的一般会让你自杀 在日本买房子的一般都会让你加入生命保险，就是一旦你死了，这个保险就会替你付剩下的房贷，你的老婆孩子不至于流落街头。
于是，如果你付不起房贷，追债的人就说了，“你看我也不想大家撕破脸，你不是还有个生命保险吗？你也不想让你老婆孩子去睡大街吧？给你老婆孩子留个房子多好“。于是银行拿到剩下的贷款，老婆孩子得到房子，和谐了。
