主题：目前的房地产政策是治炒房，不治富人屯房 -- 陈经
家园 标题引人注目
家园 资本利得税，房地产税，遗产税，TG要愿意可以掘囤房者的坟 但那要看目前市场对政策的反应是否符合政府的预期，
如果现在就大打出手，
也许就“过了”，
不中庸...
家园 【讨论】 政委啊,昨天在中央二套听银监会的一个司长讲,只要你把以前的房卖了再买不算第二套(几套看家庭在房产局的登记),所以和以前买房贷不贷款应该没关系.
家园 del 家园 ZT从政治角度来看中国10年来房产的路线图 http://www.taoguba.com.cn/Article/244806/1
家园 鸡冻啊！！！淘股吧终于能上了。。。
家园 中国历朝到后期土地兼并都是一个大问题 本朝土地国有，耕地基本不存在兼并问题，开发商圈地囤地皮也基本得到遏制，但对个人屯房确实还没有很好的应对策略。
以前都是没有耕地的人太多了，耕地集中在极少数人手中，最后社会动荡，穷人起来分了富人的地，社会矛盾得以缓解，在此过程中的损耗造成中国财富积累的一次次丧失，当然，改朝换代不光这个原因，还有异族入侵和统治阶层内斗，但基本民生的激烈矛盾始终是一个原因。
中国城市化低这一现实使得住房矛盾还远不足以与历史上的那些情形比，但随着中国的不断发展，这个问题也不可小视。
家园 其实城市化率国内外的统计口径是不同的 中国的乡镇一级基本统计为农村，沿海江浙沪、珠三角、武汉、潭地区乡镇基本都是城市人了。欧美不是这样的，这样算起来中国的城市化率要远大于50%。
家园 出问题的很可能是市场交易之外的房产 如果真如任志强所说，有高达七成的新建房屋是内部分配的，那么显然这部分是影响最大的部分。官员为了他们手中的七成房产利益最大化，是无所不用其极的。官员们很可能为官员抢占的房子实行房产税豁免。
就像当年80年代炒钢材倒卖计划内钢材批文一样。他们先人为造成钢材紧缺，然后倒卖所谓的计划外钢材。现在的“计划外”房屋跟当年计划外钢材是一样的事情。
他们首先掌握了全国的土地使用权。禁止私人盖房子和出售转让土地。
然后，成立几家自己控制的盖房公司盖房子。
盖出来的房子，自己抢占七成最好的。剩下的三成房子拿到市场上。
通过自己控制的媒体传播房屋将要涨价的信息。
通过自己控制的银行，降低利率和门槛，诱使人民借贷买房子。
自己控制土地的供应速度，
通过降低土地的供应速度，造成土地供不应求的假相。
通过自己控制的开发商捂盘，减缓房屋 上市销售速度。
然后在市场上，逐步抛售政府官员手中掌握的七成房产，以惊人的高价
卖给人民。
（
北京华远集团总裁任志强表示，北京有很多低价的定向住房，没有向社会公开销售。最后去哪了呢？举个例子，一些房子先分给了国务院事务管理局，再分配给中央或国务院的各机关、管理机构以解决公务员的住房、进京干部的住房、老干部的住房等。任志强认为：“社会保障体系的保障对象，应该是针对无力参与市场经济竞争的人，但公务员并不在这个体系当中。”
任透露，北京2005—2009年政府公布的商品房住宅建设用地计划供给指标为7130公顷，政府工作报告中100%完成了土地供应量，实际上商品房住宅用地(招拍挂)完成2394公顷，其余4736公顷则是享受经济适用住房政策的用地，由特定单位使用，面积大约是公开出售的商品房住宅用地面积的两倍。加上供应的1283公顷非商品住宅供地，真正可以对外公开销售的商品房住宅只占全部土地供应量的28.3%。 ）