主题：泡沫过程注定反演，北京房价暴跌60%（一） -- 陈经
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家园 这个嘛 10年简单装修一次，30年大修一次，总费用也要20-30万吧，年限越久费用越高，资金的时间价值，按70年记怎么也得5倍吧？
家园 道理大体是对的，但这一段算法有问题，应用贴现法算 “比如平均租金1000元一个月的房子,它的合理价值就是1000*12*70(如果有70年的话,大部分都没有)=840000.
记住是平均租金.不是目前的租金. ”
家园 是的不考虑折现是没有道理的 至少要按照10%来计算折现，这样一算就很低喽
家园 幼稚，哪里有炒房用贷款的 你算的清楚的账，人家早都有模型，3年前就没有多少正规军靠贷款了，现在除了极少数无本冲锋的资本残渣，还有那大多数指望跑赢通胀的人民群众，哪里还有用贷款炒房的，当然，网络上揭露真相的都是用贷款。
家园 12*70=840 这个实在太无语了, 现在的房价还远远没到这地步呢.
比如我在上海租一个两室一厅, 2500/月 照这个算法, 这个房子得2500*12*70=210万 这房现在也就能卖个150万吧,那是说房价太低?