主题：泡沫过程注定反演，北京房价暴跌60%（一） -- 陈经
家园 任志强 今天的文章－《中美情况的对比》 中美情况的对比，内容翔实，里面数据很生动。但靠谱吗？
家园 粗看了一下，基本不靠谱 粗看了一下，基本不靠谱。
他用的例子很特殊。
家园 地产集团要掌握舆论 对一个社会来讲，真不是什么正常的事情。既然乖戾，则不能持久吧？
家园 任大嘴被打脸了 纽约、北京房价对照及任志强先生的一个误解
家园 任也没几天蹦达了 当肥皂泡破灭的时候
站在肥皂泡上跳舞的小丑也会跌入无底的深渊!
家园 整篇文章只讲了一句物业持有税 他是先有自己的结论，再到美国那边找对自己有利的证据写文章，哪有什么客观分析。
家园 任总 任总找马甲写的，预设好立场了。
老任从前一些话比较直接的可能是自己的话；现在搞一堆数据分析的就是御用枪手了。
家园 粗粗看了下，里面错误很多。 纽约是个怪物， 硅谷也是个怪地方， 不能作为经典的例子的。
家园 论任志强的诡辩术 1.李代桃僵。
任文对美国的描述：“按美国中位数收入计算，危机前约4.5万美元/年，危机后约3.9万美元/年，则危机前为1：5.3和危机后为1：5（2005年前为1：3.9左右）。”
任文对中国的描述：“城镇人均可支配收入为17175元（全年城镇居民家庭人均总收入为18858元），按户均3人户年收入可购买商品住宅约11.6平方米。”
评论：这里使用了李代桃僵的手法。首先，同样是引用个人收入数据，美国的家庭就只算一个人，中国的家庭就得算三个人。即使美国的是工资收入数据，每个美国家庭平均也有1.5个人在外工作。这种手法明显低估了中国的住房收入比。其次，美国用的是收入中位数，中国用的是平均收入，平均收入明显高于中位数收入，这同样低估了中国的住房收入比。
2.移花接木。
对美国的描述：“如果用纽约曼哈顿岛下城的120平方米的公寓价格220万美元计算（普通出租公寓的平均价格），则美国全国的平均房价19.5万美元/套，或说核心大城市的一般公寓房价是全国的平均房价的15—18倍。”
对中国的描述：“中国的核心城市，如北京或上海的房价如果与全国的平均房价比，则只有7—8倍”
评论：曼哈顿的downtown相当于北京的西单附近或上海淮海路附近的住房，用来和北京、上海的平均房价来比，可谓是偷换的恰到好处。
3.漫天过海。
对美国的描述：“全国（美国不分城乡差别，因此倍数较高）的平均水平和核心发达城市的房价倍数差为15—20倍，与中等城市的差为8—10倍，与一般城市的差为3—6倍，与小城镇的差为0—3倍。”
对中国的描述：“中国的情况类比大约是，核心城市或发达城市与全国的平均房价差在4—6倍左右，中等城市和部分省会城市在2—4倍之间，一般省会城市为1—2倍之间，省会以下的非发达城市为负倍数的情况占多数。”
评论：请注意，上述说的都是任志强自己给出的数据，没有任何数据来源。这是任志强的惯用手法，在一堆权威数据之中塞进自己的私货，一不留神就被忽悠到。
4.指鹿为马。
对美国的描述：“用全国平均套价格比（每套约175平方米面积），危机之前约23.5万美元/套，危机之后下降为约19.5万美元/套”
对中国的描述：“全国城镇住房面积中位数为70平方米计算（2007年为68平方米），则房价收入比为1：6高于美国的平均水平。”
评论：搞了半天，老任是拿美国175平的房子和中国70平的房子来比较住房收入比。彻底无言了，难道美国人拿3-4倍的收入买175平米的房子，中国人就只能拿6倍的收入买70平的房子？虽说美国的人均土地资源十分丰富，可是中国的住房容积率高啊，而且中国在快速发展之中，怎么就只能满足于美国人40%面积的房子，还要拿这个来算住房收入比？
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