主题：【原创】房地产问题分析 -- 瑞士
家园 有没有动力做不清楚。 政府到底是要通过物业税平抑房价，优化资源配置呢，还是要多开一条敛财之路，或者两者兼而有之，这谁也说不清楚。
不过这么操作，如果你不交物业税，房子的资产属性基本就没有了，既不能过户，也不能抵押，如果再加个一定比例滞纳金，不及时缴纳钱越滚越多，拆迁的时候没缴清的物业税从拆迁补偿里扣除等等，那也绝对够令业主头疼的。不光是买卖，像子女继承什么也是需要过户的，除非你就准备一直都不过户了。
如果房子没有资产属性，只有居住属性，房价还能涨这么高吗？为啥一样的地段，一样的建筑质量，小产权房基本要比大产权房便宜至少一半呢，住起来是一样的啊，其实道理差不多。
不过我也觉得物业税不好收，操作不好不但抑制不了房地产投机，还很容易引起民愤，那天做出租车的时候跟一个司机聊了聊，他反对物业税，遗产税，照我原来的想法，他应该不算社会的什么豪富阶层，既得利益者之类，这些税种其实应该是劫富济贫的，他应该支持啊，可是结果却相反，他认为共产党如果真收这些税，最后倒霉的是普通老百姓。
家园 这个文章分析不够全面 大量篇幅提出刺破泡沫带来的恶果，并举出日本和香港的实例。
但回避了，如果不刺破，恶果是否可以避免或者可以减轻。
只说了如果做会怎样，没说如果不做会怎样
家园 这篇文章纯粹扯淡 实际上，香港出问题是因为97亚洲金融危机，复苏是因为大陆经济增长，和房地产没有一点关系。香港人闹，那是被房地产绑架了，莫非香港还想靠房地产继续吃香的喝辣的？现在香港还被房地产绑架，转型十分困难，香港未来不妙啊
日本房地产泡沫自己不刺也会涨破，在城市化达到峰值后，房地产市场必然会萎缩，莫非等到自己涨破日本就不会经济衰退？简直是胡扯
- 复 这篇文章纯粹扯淡
家园 我也觉得是扯淡 随便说一条，就说移民，说什么收房产税会导致移民。
原来这些人没有移民是因为中国不收房产税。收个房产税就会让人觉得”政策多遍“，”对改革开放失去信心“？这大帽子，
无数人听说有房产税之后很害怕，怕了之后怎么办：移民到一个早就有房产税的国家
另外，以现在的价格算，是房价上涨还是下跌会让更多的人移民？如果房价明天就翻一番，我敢打赌，我周围这几十个人中就会有人移民。
说实话我不觉得移民有什么不好，也不觉得移民的人多了，中国就完蛋了。但是这里把这个当一条理由就太搞笑了。
还有什么”收的轻，没有调控作用，收得重，让房地产冷却“这种没营养的话都会成为一条理由。
我觉得房地产最大的问题，就是让房地产这种关系到基本需求的东西成为盈利的手段。我觉得德国模式才是合理的。
觉得炒房合理，那为什么不放开粮食市场让大家炒，保证比房地产市场更火！
家园 谢百三的文章点出了一个很关键的问题 在目前汇率战争阴云笼罩世界的情况下，货币印刷量增加是个大趋势，而实物价格上涨是不可避免的趋势，特别是新兴市场，在这样的局面下，房价下跌才是某些人认为的正常经济趋势吗？
在货币印刷量增加的前提下， 由老百姓负担因此带来的房价上涨，并为此缴纳税收给政府，合理吗？这不是变相鼓励政府多发货币吗？
第七，调控房地产应从根本上抓起，应该减少货币供应量、提高利率和征房产交易增值税，并且切断地方政府和土地的血肉关系，彻底改变、摆脱土地财政的不良格局。 这几点原因都很关键， 为什么政府一条都没有采取？
家园 谢百三的论点我有些不同意 你引用的前有一段“在目前汇率战争阴云笼罩世界的情况下，货币印刷量增加是个大趋势，而实物价格上涨是不可避免的趋势，特别是新兴市场，在这样的局面下，房价下跌才是某些人认为的正常经济趋势吗？”这是我写的。
后面谢百三的”减少货币供应量、提高利率和征房产交易增值税“论点有些我是不同意的，只是认为写的很到位，各种情况有涉及，具体实施要看具体情况。因为在当前局面下，减少货币供应量，扩张税基础，抬高利率不过是给自己上个枷锁并不解决问题。
中国房价的根本问题还是在于供应源上，供应太少。
家园 近乎每条都错 谢百三还是专心于炒股票以及搞他的女学生吧
写这些分析文章，实在超出了他的能力范围
- 复 近乎每条都错
家园 漫骂并不代表你的水平，这些年调控一直失败你不感觉奇怪吗？ 这些年来，如果一对调控有其他意见，就好象是什么立场问题，招致无数漫骂。就没有人深入了解个为什么，结果一错再错。
家园 谢的假离婚问题很容易解决 就是在免除额上以人均面积为主要计量.
香港日本经济萧条的主要原因是调控得太晚了. 而不是调控本身. 如果中国不采取措施, 将来一定会步香港日本的后尘.
谢真是老而不是是为贼啊!
家园 关于免除额上以人均面积为主要计量单位这问题 我曾经和雪里菜吵了一架，因为面积并不代表房屋价值，往往市中心50平方米的老房价值远贵于郊区144平方米的房子，将面积界定为免除额单位会犯形而上学的错误。
，我也是觉得不能对靠开征物业税来调控房价寄予厚望。