主题：地产新政出台后，北京某楼盘实地调查情况报告 -- 陈经
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家园 报价没用，得有人买才行。 北京房子报价也没怎么降，但没啥买盘。
家园 天，难道我的表述不清 我说的就是二手房。我的意思是现在上海二手房的价格压根就没降，比2009年10月底的水平高好多。
上海现在不少一手新楼盘不是推迟开盘，就是抬高报价。开发商根本不想卖，大概认为目前政策是阵风，过去之后继续暴利。
家园 好像你也没看懂我说什么。 报价是没怎么降，但基本都卖不出去，买盘很少，没啥人买，就在那儿挂着，这样的报价有意义吗。
不像去年11，12月和今年3月，4月初，那会儿你报了马上就有人来买。
家园 成交量是很小，可是卖主报价不降呀 不知道他们为什么执著不降价，成交量下降已经两个月。
我们分析的结果就是房主的买房成本很低，所以才能死捂不放。还有惯性思维的作用，上海近十年来都是早卖少赚，晚卖多赚。卖家也抱着侥幸心理，认为这次就像前几年一样，刮阵风走走过场又软下来了，房子还继续涨。狼来了喊多了就麻木了。
现在只能等物业税了。不过物业税还是没影的事呢。
家园 预言帝阿。 [FLY]上海楼市调控细则近日出台 房产税征收亦将启动[/FLY]
地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓。上海证券报独家获悉，上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。一位接近上海市政府的人士近日透露，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程。根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。
果然是一头黑线的政策，有趣，有趣。
家园 降了也卖不出去，还不如扛着。 降个5%，10%，还是比去年12月的价格高，买家也不买帐，还是不肯买。
降更多卖家又不舍得，就是你说的，这么多年惯性思维的作用，总觉得房子还能涨，短期调一下可能过两年还能涨回来，所以还是观望吧。
另外万一恶性通胀留房子还是比留钱值的。