主题：del -- MRandson

这个房产税，可以消弱出让金。比如每年1000亿的出让金，房产税能收入200亿，那么出让金就可以减少到800亿。从一定程度减少房价。但政府其实还是再增收，而且把增收的基础做大做实。房子每年在增加，房产税也就跟着增加，而不是把全部鸡蛋都放在出让金上。

其实就是拿出一部分出让金，平摊到每个有房产人身上，降低新进入买房人的门槛罢了。

安大论述一个前提是，政府用物业税替代土地出让金。不过就怕将来物业税出来后，政府土地出让金照征，物业税再来捞一笔。这年头有为钱少发愁的 ，没有为钱多发愁的。而且物业税要是按百分比征的，那么高房价肯定有利于抬高物业税。

现在房价这么高既不是什么刚需的问题，也不是黑心炒家、黑心中介的问题。我认为是房地产独特供给结构决定了房地产的暴利，从而吸引了大量资本进入。问题的根子其实还是在政府，房地产商只能算是马仔。至于小炒家、黑中介什么的，连体制内都算不上，只能说是依附于这个体制的人，但政府现在一边装好人，一边把责任往外推

先来看土地出让金总收入，09年上海土地出让金超千亿，但是在09年收入增长超100%的基础形成上，房地产行业进行深度调整，未来土地出让金萎缩，但最多也就是跌回08年水平，土地出让金收入维持在500亿水平。

再来看安大提出的50%是地方政府的纯收入，可以参考这条新闻《[两会快讯]韩正：上海土地出让金73%用于动迁》

http://www.haofz.com/news/html/2010/3/31741.shtml

因此，政府的纯收入约为27%

综上，我认为土地出让金萎缩所需要填补的窟窿远没有500亿这么大，需要补得窟窿约为（1000-500）*27%=135亿

先调查，然后抓几个典型，造舆论，说什么住着别墅开着好车还吃社保，激起民愤，然后顺理成章把一些不符合要求的人清除出去，把吃社保的人口比例降下去。

挑动群众斗群众是当权派拿手好戏，已经开演了。