主题：【原创】小企业管理案例：1、引子 -- wqnsihs
家园 目前我们正在筹划一个民营成果加速器，请忙总把下关 正如穿越兄和忙总所言，由于目前国内的公立创业园区的各类弊端，我们四家企业开始启动了一个成果加速器项目：科研人员的项目由园区项目委员会精选后入园，并提供中试资金和生产车间建设、日常运营和市场营销等配套服务，并以该服务作为企业股份投入，企业盈利后可以以回购的形式收回这些股份。园区选区项目则只选取生产流程近似的企业入园，可以降低成本和难度系数，而且市场的方向要求严格相关。目前车间已建成、园区开始招商，请问忙总对这种形式的园区有什么意见？
家园 希望清风还到河里来。。 不知道你们对项目的要求是什么呢，把关依据何种条件？对企业盈利的时间有何种要求？
家园 很久没来了，感谢关注，现将我们的运作情况略作汇报 园区运作近2年，有教训有收获，总体上达到预期目的。目前几个产品正在快速推进，并已产生市场回报，初步收回投资，并已有部分股份转让成功，个别项目股份由初始数百万增资扩股到近亿。园区运作在这方面可以说获得预期效果和成功。但在股东管理和人才入股方面出现不少新问题，正在研究解决。
“所在说”兄所问及的问题，略作答复如下：
1、项目要求：前期研发完成，已进入中试阶段，医疗电子及耗材行业。
2、把关依据：通过园区生产车间的微调即可顺利投产，销售可以整合入园区现有销售渠道中进行销售。
3、盈利时间：1年内可以投产，在投产2年内即可收回投资。
家园 这种情况要具体分析，看看天时地利人和，不好隔山打牛 乱发议论。不过主管官员的动机必须弄清楚，他的仕途前途也得搞清楚，不要踏空。
家园 和政府无关，地是我们自己租的，园区也是自己建的 完全的民营企业自发行为。
家园 那你们模式是什么？商业地产模式？民营企业自己搞孵化器 我还没听说过。这中间的优惠政策你们获得了吗：税收减免，水电优惠，土地优惠等等。我知道一个民营企业承包开发政府工业园区（土地按拆迁价：8万一亩，水电政府补贴50%，物流政府免收所有税费，地方税先收后返等等），地点也好还，旁边就是高速公路，也有铁路专线，到港口不过1000公里，面积2000亩（有土地证），正在开发6000亩（还没有用地指标，只能每年给500亩）。结果亏损一塌糊涂。
家园 我们的模式主要是以园区配套入股，未来通过股份出售获取回报 同时园区负责生产、获取生产利润、商业地产的增值也在考虑之内，同时还有就是通过这种方式和企业完成紧密绑定：不是有优秀市场潜力的项目不可能通过园区审查，通过审查的项目园区将全力以赴的扶持，园区企业控制在比较少的数目，按批次进行管理，出售一批股份再扩展新一批企业。
政府的优惠则只拿到了土地的优惠，水电还没有拿到。
家园 不会是李开复的创新工场吧？ 家园 非李开复，但也欢迎大家前来
家园 那你们的地理位置太重要了。如果位置好，就很容易成功 否则可能比较艰难。
家园 园区在北京，卖点依托自己的中试车间快速孵化。 好项目是要自己淘的，充分利用自己团队中学界、政界、商界、媒体界的资源优势，支持入园企业快速通过中试，孵化上市。同时地产升级也是利润的一部分。
家园 这种项目现金流量管理是个难题，除非你们还有其他项目或产业 不然可能坚持到目标实现那一天难度较大。
家园 这种项目的现金流，根本就不指望项目产出，甚至成果转让、 成果产业化。
主要依靠：一个是靠不断科技拨款、融资、银行贷款。
先是整个项目评估100万，占30%。然后项目每进展一步，就拿去搞一次融资、贷款。一个是把前期投入套现，二是不断拆入科研、原型生产经费。三是办公经费支出，具体就是人头和办公室场地费。
二是拿来做房地产的噱头。
现在拿地，政府就问两句：一是你能带来多大产值，有上亿工业产值，就给你优惠工业用地。有总部纳税，就给你商业地产、办公用地。
没产值，就问你有多少钱。地我有，你出钱吧。还得是竞价。
现在搞个高科技孵化器的噱头，告诉领导：
一：这是科技创新模式。符合大政方针。
二：这是中科院、清华大学、国家XXX项目。来头够鸟。
三：将来的成果，设计太阳能、智能电网等等一起热门题材。被上市公司收购，当题材炒作股市。有利益前景。
四：通过项目可以和XXX搭上关系。这是人脉。
哪样符合政绩、私人要求，随你领导选。
然后，你批了我地，我再拿这个文件找地产开发商，和项目一样不断分地、融资，卖楼花、卖写字楼。
最后再告诉领导，我这儿为了园区接待需要，再申请建个宾馆，希望领导继续支持。而且盖好了，领导也有个私人不花钱的联络、接待处不是。而且把领导伺候、绑瓷实了，以后接着要求支持。
这种事情要想玩儿的转，需要三方面资源：
一：地方科技局。政策、政府资源。
二：大学、中科院。能找到启动的龙头项目，赔钱也要接。
三：一定资金。不然就是给别人做嫁衣，自己当小伙计。
说白了，就是一钓鱼工程。