主题：秀才造反 五年不成——实盘盖别墅 -- 贼不走空
家园 秀才造反 五年不成——实盘盖别墅 广州前市长“三年一小变，五年一大变”的搞笑口号到现在还偶尔被人说起，临近亚运后广州真的不知不觉很大改变了，开始也有了点国际化大都市的模样了，武广高铁开通，湘中南地区也进入了广州1.5小时生活圈，这样空间上远离，时间上并不远离，感觉挺好，于是 在老家建栋别墅的念头就开始有了。
楼下价值6000万的别墅我花60万应该就可以在老家整一个了吧？
一边幻想着，一边幸福的点上一根烟
广州二沙岛强拆“别看这是拆除，却比建造要费力好多。”现场一名拆迁工人表示，宏城花园别墅的建筑标准，跟他们以往接触到的普通建筑项目大为不同。“建筑要求很高，质量太好了，水泥板太硬，钢筋太粗，都打坏好几台机器了。”该名工人称，他们早前就开始动工自拆，但进度缓慢。这两天设备频频报废，他们不得不申请暂时停工一天
这就是我私宅想达到的效果！
农村自建房屋存在的主要问题：1.没有按规定办理建房手续，极少办理规划许可证、质量安全监督手续和施工许可证。
2.施工图纸不规范。建私房施工图纸多为个人设计的草图，有的甚至连草图也没有，留下许多结构隐患。
3.施工质量普遍较差。施工标准普遍偏低，钢筋大多使用改制钢材，钢筋强度及延伸率指标严重不合格等。
4.施工现场安全生产隐患较多。施工现场的安全条件、设施防护基本没有，施工人员未经过专业培训；违反建筑工程施工安全规程，未搭设外用脚手架，有的使用明令禁止的竹脚手架等；施工用电不规范，未达到三箱五线制，三级配电两级保护，一机一闸一漏一箱的要求
这也是农村建筑市场的现状。。。
看来我不能简单给老妈几十万直接搞定了，得自己回乡主持工作才行。名片上主持工作两年了，这工作我有没有能力主持还真是心虚的很。首先在农村我去哪里找一个能建筑钢混结构建筑的工程队（山寨工程队行不行？）；找一个外地的工程队过去好像不太现实（得罪本地人，首先应该益街坊呀）
另外一个，设计：结构设计，外观设计，室内装修设计，园林绿化设计，水榭山石之类
然后是材料的成本控制、质量控制，我学习了一下工程造价基础与实务，工程监理细则与要求，浏览了一下材料力学，最后我发现得考一个国家二级建造师资格证书才行，后来发现没有从业经验的还不能报名。
钢筋按《低碳热轧圆盘条》（GB701-91）和《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》（GB1499-91）的有关规定进行检验。物理力学性能试验内容必须包括屈服强度、抗拉强度、延伸率、冷弯四项指标
2）水泥
对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）时，应复查试验，水泥应以同品种、同牌号、同标号，数量以每400t以内为一验收批。检验项目必须包括：抗压强度、抗折强度、安定性、细度和凝结时间（初凝、终凝）。
2）砂
每验收批至少应进行颗粒级配、含泥量和泥块含量检验，如为海砂还应检验其氯离子含量
另有门、窗、玻璃、砖瓦、木材、管道、栏杆扶手、电线电气等。
再然后是人力成本控制与工程质量控制
一是协同问题。我们都知道，盖一幢房子，有很多专业，例如结构，土建，水暖，电气，五金，木工等等，如果没有一个得力的项目管理部来协调他们之间的进度，工序的衔接，来控制质量，控制成本，这幢房子不是质量不合格，就超工期，或者超预算，甚至可能直接倒掉。忙总说了，盖房子是一个系统工程。诚不余欺也！我得懂建筑力学、材料力学、地质防震、设计美学、CAD制图、土木工程、电网布线、甚至还需要学习风水，这还是人干的吗？我要疯掉了。
不过从另外一个方面来看，是不是我考虑太多了，秀才造反，十年不成，父母那一辈的农民一生中盖过一栋以上房子的我估计比例是非常高的，七八成吧？两个人在半文盲状态下完成的！而且还多了非常重要的一项，融资，对了，还有材料防盗抢，他们是怎么完成的，真是太伟大了。我对自己的不自信从动手能力蔓延到了所有方面。
可惜已经走了，实盘记录一下我家别墅的诞生吧，退休还早，五年计划。
也为了纪念。
家园 速度收藏，面临同样问题 家园 在农村盖个两三层楼没这么麻烦。 不过也得有位多少懂点建筑的把关。
家园 这里有个自建房的，是建工网的。 是建工网论坛的，盖楼的是自己设计加监工的。
这个是一个建房子的论坛。
看时间，基本在5个月左右完成大致主体，所以要造这个反，用不了五年。
还有这个，是我相当认同的一幢。
家园 del 。。。。
家园 篱笆上有个自建别墅的楼主，很牛的 http://bbs.sh.libaclub.com/topic.php?forumId=447&topicId=1775255
这个链接，楼主可以去看看。
家园 佩服之极 开了眼界了，那哥们真是人才，长见识了，多谢！应试教育体制下也能培养出执行能力这强的，说明不是体制问题，是个人问题了。
摘录一段：楼主 是不是做房地产相关的啊?????
我们上次叫几个同事看你造房子的那个帖子 他们一口咬定你是我们一行的,还说是我们一行比较厉害的那种.
如果要我们工程部的几个人去做你这样的房子 肯定弄不出来
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我和房地产不搭边的了，我搞化工的。什么土建，什么设计一概不懂，我就网上找了个平面图，外立面图，草草的就这么开工了。土建结构也不是很复杂的，一般乡下房子都是这么来的，找个包工头就能搞定
不过还是有几个不足之处：
首先，房子不是钢混框架结构的，而是普通砖混民房，出于防震安全考虑我还是心理接受不到。要简单弄个砖混的话我就把钱转给老妈全权处理就OK了，那将是老妈盖的第三栋房子了，轻车熟路。
犹太谚语：家有老妪，如有一宝，就是这个意思了。
其次，他占地面积有点小，园林绿化不够，有违田园生活的初衷。
另外冬季取暖有没有什么好办法呢，也在此咨询一下，空调不够劲，自家整一套暖气系统可行吗？
- 复 佩服之极
家园 太阳能 有否考虑过？
- 复 太阳能
家园 谢谢两位热心答复 不了解太阳能技术进步到什么水平了，湖南的冬天阴雨连绵，太阳能的效果怎么样？
- 复 谢谢两位热心答复
家园 这个， 俺不是专家回答不了你的问题，抱歉。河里有人好象是搞太阳能，具体一时想不起，你要不去搜一搜看？或者，俺再看到该河友的文章，一定短信你一下，可好？
俺这边看德国人房子上装太阳能，而德国的天气也经常是阴雨多云的，－跟你老家大概差不多－，他们应该是部分电暖＋太阳能供热结合起来的。
看到国内有的省的扶贫／建设新农村报道里，提到在西北某些示范村里按太阳能，政府还有补贴，你要不要打听一下你老家那边的消息，看有无补贴什么的？
另外，国内的太能电池片产能现在差不多是世界第一了，国内市场总得开拓吧，和这些厂家联系一下，看它们有什么资料、价格方面的优惠？没准把你家当成示范户给免费安装？
- 复 这个，
家园 太阳能 使用太阳能是一个很好的方向，省电、操作简单，网上仔细看了一下：
1、皇明太阳能官网产品中心，皇明还只是单纯生产热水器的。
2、借鉴百度知道排除了燃煤锅炉。
百度知道的太多了家用供暖方式比较
悬赏分：70 - 解决时间：2008-2-22 14:40
山西太原自己建的2层楼房， 300平米左右，现采用一个烧煤锅炉供暖， 又脏又麻烦，想换个电热锅炉， 不知道价格如何， 运行费用和烧煤的锅炉比怎么样， 或者有什么其他的好的供暖方式
3、 燃木真火欧式壁炉
淘宝上看到一个提倡烧木头的，有点搞笑。
外链图片需谨慎，可能会被源头改4、 卖壁炉的在产品介绍中顺便把中央空调替我排除了。
一般的别墅中央空调功率在10到15匹涉及到农村电网改造问题了。 - 复 这个，
家园 今年夏天有个湖南同事回国 回来说他老家那边乱搞，电线杆上又有太阳能电池，又有风车。他说那边又没太阳风又小，这个投资不知哪辈子才能收回。
- 复 佩服之极
家园 水暖或者电暖？ 能否参考加拿大这边的。