主题：【原创】房价问题的复杂性和核心问题 -- 上古神兵
家园 【原创】房价问题的复杂性和核心问题 房价高不高。
房价高不高？这难道是个问题吗？这个问题是个挨骂的问题，在某些人的眼里甚至可以定性“为何不食肉糜”一类。但这个问题是很我们讨论房地产价格的一个前提。
认为房价高的观点很容易理解，比如人均年收入测算与房价比。类似的指标还有很多，这些指标无论用国际标准还是老百姓的直观感受来衡量，都到了令人发指的地步。但我的观点是，房价的高低，要看在哪，要看实际购买的能力和意愿。从市场角度上看，就是有购买能力的需求，才是评判房价高低的标准。譬如：北京的房价我认为就不高——呵呵，我好像看到无数砖头砸过来！我认为北京的房价不高有以下几个原因。
首先，北京的政治中心、经济中心地位，决定了作为稀缺资源的政治和经济资源高度集中。人是城市的核心因素，人的立锥之地更是一切资源的核心，他的价格有着一般市场没有的支撑要素。
其次，北京与其他国家的首都不同，特殊的政治体制，使得北京的高品质生活资源高度集中，其居民享受了超国民待遇，这种待遇本身是要从房价上加以体现的。
第三，旧城区住房商品化以前获得的低价房产未完全更新，规划仍受到各种非正常因素的干扰，部分特权阶层群体仍能获得低价房产，所以其刚性需求并未完全释放，价格实际上还受到一定抑制。
什么是刚性需求。
一提到刚性需求，就不免提起丈母娘，这的确是具有中国特色的命名。这实际上是刚性需求的一个不重要的层面——家庭心理层面，这个问题不可能孤立存在，它必定依附于更深入的社会问题——这就是中国特有的，房子的社会功能需要，这才是刚性需求的根本原因。
中国的房子不仅是个坐落在土地上的钢筋水泥综合体，房子本身就是个人社会福利和权益的综合体。
首先是户口，一个人如果没有自己的房子，那么他就不可能有自己独立的户口，而依附于他人的户口内，他所能享受的社会福利就会大打折扣和产生其他麻烦。比如：子女入学；办理一些事务，各职能机关要求你开具的各种证明。尽管这些功能在逐渐弱化，但短时间内对居民的影响仍然是不能回避和消除的。
其次是个人信用。由于信用体系的不完善，征信手段的缺乏，不拥有不动产的人很难取信于投资者和其他融资主体。
第三，国家法律法规对房屋租赁的双方缺乏制度化的保护。房东的随意造成租房者的麻烦；而租房者的不负责任也给房东增添了很多烦恼。相对于自购房屋的一次性痛苦，在中国的租房经历简直是周而复始的噩梦。
这些房子附着的社会功能与房子一起，成为人们生活不可或缺的部分，这才是刚性需求的根本原因——老百姓没有其他的选择，这是刚性的由来。
房子的产业链。房价的价格链。房价与通货膨胀。
经济学家谈到房产调控往往会顾虑房地产的产业链条。那么房地产的产业链条是否真的那么重要呢？我认为这是个扯淡的说法。勉强地说，房价或许有价格链，但房地产的产业链是个伪命题。为什么这么说？难道房地产不是对建材、钢铁、采矿、水泥、化工、配套等产业形成物质乃至资金链条吗？我说不是，我认为这是瞎联系。这么联系，任何一个产业都有同样的产业链条。任何一个行业，只要超出其正常的发展规模，都会对其他产业产生巨大的影响，而与其行业本质无关。举个反例：大力发展色情业，会促进医疗、卫生用品、房地产（这必然涉及房地产业的所谓全部链条），这是语言文字游戏，以前有个相声段子，首尾接龙，最后都能连到某句话，我们也可以认为任何一个行业都可以联系到房地产业，进而拥有比房地产更长的链条。
但价格是有传导性的。尤其是房价所牵涉的资金比较大，这样房价会绑定金融产品价格，导致资金的不正常集中，必然影响其他行业的资金供应，资金成本上升——利率上升，这也可以称为某种含义上的成本推动型通货膨胀，所有的价格都要涨。
所以我的结论是，房价是通货膨胀的罪魁祸首，但往往是在房价趋缓的时候才表现出来。就目前的现状，房地产即使真的垮了，什么产业也没有什么太大的实质性影响。
利益集团的利益取向。房地产利益集团的能量有多大。
一种通常的说法，房地产的变态离不开利益集团。那哪些是利益集团呢？据说是房地产商、地方官员、银行等金融机构。
房地产商不用说了，为什么有地方官员，土地财政？我说不是，如果卖高价地的收益都归了地方政府，用于当地百姓生计，这也没什么不好，我第一个赞成高房价。那倒卖土地呢？倒卖土地分几种，早在政府征地前，就会有未卜先知的高人们拿下某些政府必拿的地待价而沽；或者以众所周知而有所不知的关系威逼利诱地方政府合作开发；再或者本身就是超级大地主（这个可能有些人很奇怪，怎么现在还有大地主？太有了！是谁自己猜）这是扒第一层皮的。扒第二层的通过招拍挂，然后利用各种关系修改规划、不交或少交出让金、用金融机构的钱交出让金，然后囤地捂房。这就又牵出了金融机构。
但我的看法是，利益或许是一致的，但利益集团这么高明的字眼，他们可担当不起，即使有行动上的一致，也只是默契和舆论的一致，以我们的民族特性和政治体制，相互拆台才是常态，而非结成什么利益集团，无论是组织形式还是实际运作，利益集团的说法都是一个书面的概念和媒体的噱头而已。
银行的限制政策对房价的影响。
据说有地方的银行已经出来什么只能购一套房的政策，真是胡扯蛋。就我的实际观察而言，相对利率，房价的上涨利润空间更有吸引力；而限制二三套房的可操作性更是让人没话说——想想目前经济适用房的弊端还不够吗？
那就没有办法切断银行助涨房地产的动力，规避系统风险吗？当然有，但不知是没想到还是不愿用，这个办法很少见诸报端和其他媒体。
贷过款的都知道，我们现在的贷款方式叫按揭。按揭和抵押是不同的，粗略的说，按揭可以把还不存在的东西押给银行获得使用权利。在房地产中我们的亲身体会是，一般是交了首付贷了款，1年多才能拿到新房钥匙，还没住上已经付给银行不少的利息。为什么会这样呢？因为银行给了开发商开发贷款，在验收前如果实现销售，不仅会减少开发商资金链断裂的风险，而且还把债务人提前由开发商转为购房人，这样工程质量带来的违约风险损失也在一定程度上先有购房人承担了，无论最后开发商的房子有没有出问题，银行都稳赚不赔。
所以，正确约束银行的方法是规范房地产买卖的交易过程和金融参与环节。首先购房人以定金方式签订正式合同，并与银行达成有约束力的贷款约定，即该房产在验收后，由购房人以银行贷款补足全部房款；如三方任一一方背约，都应支付定金同等金额的赔偿。
否则，在银行和房地产这样的强势群体面前，其他的限制都只是在限制买房人，这是非常不公平的。
最后我的观点是，房地产的核心问题不是价格，而是国民收入分配。目前国民收入分配所涉及的公共服务资源大部分被行政权力相对集中的城市，区域中心所获得（北京的例子是个极致）。在现行的体制下，为了追求这些公共资源，老百姓只好用买房这一手段来获取。而在这个过程中，既得利益者利用资源的稀缺进一步盘剥普通市民，投机者打车取利，稍有余力的老百姓则拼命自救，这就形成了房价上涨的恶性循环。
开发商的底气不是来自银行，也不是来自地方政府，而是来自高高在上的中央政府。因为他们看准了这一点：北京的老爷们是不会放弃最好的医院、最好的学校、最好的公用设施、最便利的商业机会。为了排斥普通人得到这一切，房价只有高高的！
当权力把水搅浑，一切都变得复杂！但正因如此我们应该看清问题的核心——权力！
补充：目前的房地产调控政策，看着挺过瘾，其实是瞎胡闹。只有两个发展趋势，一个是要走回到物价指定的老路上，一个是金融系统风险暴露。这两个趋势却只有一个结果，那就是全部的措施都崩溃，房价报复性的反弹，政府的公信力损失殆尽。原因只有一个，目前的政策都是限制老百姓买房的政策，就好像是粮油涨价，怨老百姓吃饱了撑的。老百姓勒紧裤腰带要买房，不是买房人的错，甚至不是炒房人的错，谁的错？谁自己心里明白！
家园 又一个中国足球而已 家园 【原创】消灭部分既得利益者（无关左右）的简单办法 《消灭部分既得利益者无关左右》的简单说明——利用物业税调整分配结构转变增长模式兼顾财政和银行安全很简单
作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
笨狼认为，政改无论向左向右，财政和金融安全都是继任者必须妥善解决的问题，现在食利阶层这么多，既得利益集团再贪婪，也得牺牲部分爪牙（最好是它人的，呵呵），细水长流的物业税是稳定地方财政、减少食利阶层的最佳手段，而且是正大光明手段的阳谋，比较温柔。
国内利益集团基本是权力成就的，将来分蛋糕也会靠权力说话，笨狼建议就是建立在权力分配利益的前提下。不贪或少贪的（不多也存在，否则早亡国了）不用害怕，就是贪官，最迟去年，几万亿贷款入市，有关系的早逃离了，剩下的走狗正好打牙祭兼平息民愤，况且，吃饱了又有大量食物储备的恶狗也缺乏动力。政权比钱重要，政权没了，跑到海外也是挨宰的命，能不能安全出去也是问题。一般来说，正职领导和出身中下层不得不清廉的官吏，廉政方面相对好些，物业税解决财政难题+打击对手，不用白不用。笨狼相信，想更上一层楼的能员（和有进取精神的企业家）绝不愿意吃老本，“要立新功”。
部分地方豪强已经养痈成患了，物业税就是套狗的绞索，现在信息手段这么发达，征收物业税完全可以采用扁平化管理模式，用利益调动基层行政机构积极性，物业税工作开展学“推恩令”就是。哪个地方诸侯敢阳奉阴违？
军警宪特，唯恐天下没事，于公于私，纪委、检察院、公安、国安都巴不得有大显身手的机会，部门内除了部分贪婪的中小爬虫，反对的利益没多少，风险很大。笨狼提到，近30年在国防和水利建设、绿化领域欠账太多了，吸纳几个4万亿也绰绰有余。有必要，两年内扩充30万工程兵，一半来自贫困大学生，负责相关质量监察，退役后专门清查豆腐渣工程并帮助善后。不管屁股在哪一边，军方会反对吗？
地方豪强不听话，内部肥瘦不均，也可以借机分化瓦解——国防、外交、公检法司、保密部门以外，政府企事业单位也可以试点，同样根据办公人员数量核算免征面积（特殊部门经批准后免征面积上调50%-300%），“损有余补不足”。这项收入可以不走预算，99%归上一级政府（特殊部门归上一级部门），整顿那些“几个人一栋办公大楼”的肥差部门，同时严防新搜刮，直至上缴（托管）不必要资产。
怕基建萧条影响就业和原料生产、进口，那就转向贫困地区和中西部基建，东部对口支援，不过支出由援建地政府支配（当地纪委把关，账面不能太难看），质量由受援地政府监察，完工前后发现新豆腐渣分别严厉追究援/受政府相关负责人。除了解决部分就业，东西部关系也可以缓和些，这里除了质量监察责任，也留下了不少利益空间。现在援建也是这样的吧？就是质量……
解决就业和社会保障——工商业用地按照不同用途重订更高的征收标准，但可以根据用工数量减免，用工数量由唯一身份证号+已缴纳的社会保险（医疗、养老）确认，多方兼职只能选一家单位，公司房产和个人商铺都可以据此办理。税率同样按人均面积递增，最高阶是最低阶的3倍，除了缓解财政压力、打击骗贷的融资平台，还可以推动就业、加强社会保障，保护耕地甚至退厂还耕，鼓励企业承担起应有的社会责任。
为了屁民，每个人根据身份证号有免征面积，房价降下来的得益的是他们，开动宣传机器，不大力支持才怪！城乡物业税同时征收（宅基地也有免征面积），是瓦解空心村的最好手段，房价降下来，城中村也会自然瓦解，哪用得着暴力拆迁。
房价崩盘会消灭陷在里面的资金，为彻底消除流动性过剩，中铁n局等牵头成立几个可以上市交易的建设基金，专门针对国防、水利、中西部基建，每个公民购买n万以内将来免除相关个税。
小产权转正手续费+养老金归户籍所在地，调动地方政府积极性，户籍改革+中央统筹医疗+物业税改革，为人才创业消除障碍，有知识有经验有压力有野心的人才是创业的中坚，枷锁破除，调整分配结构转变增长模式自然就实现了。
逼中小既得利益者“不要吃老本，要立新功”——利用物业税调整分配结构转变增长模式兼顾财政和银行安全很简单
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任何大事想要做好，一是用简单的办法把复杂的事情搞清晰，确认方向正确；二是有限投入前提下调动更多资源，组织管理得当；三是激发参与要素尤其是人的积极性，确保简单有效的多层监察。
中国几千年封建社会，人头税始终受制于欺上瞒下的各级官吏，雍正“摊丁入亩”一下子就解决了。现在的人口普查，笨狼感觉似乎在用笨办法努力减少误差，投入再多也没法打高分。
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细水长流的物业税是稳定地方财政、减少食利阶层的最佳手段，据说普查主要目的之一是为物业税摸底，后者纷纷扬扬的讨论其实就是利益和站队问题，抵制者出工不出力甚至从中作梗很正常。按照本文第一段标准，消除房产泡沫同时兼顾财政和银行安全很简单：及早出台公开、公正、公平并能和地方财政挂好钩的物业税方案，全力推动就是！具体细节方面，笨狼建议——
一、为避免加重普通家庭负担，以省或地区为单位，短期内以2009年地方财政收入的40%-50%（包括返还部分）为每年物业税上限，限额以内30%上缴中央，超出部分80%上缴中央。放开人口流动，想多收也是竭泽而渔。
全国联网，以身份证号码（和海外护照号，针对唯一的外籍投资者）为唯一减税依据，城市每人免征30-40平米（按地区划分）物业税，有未成年人家庭（户口本为准），城市每户返还30-40平米物业税，单户物业税全免为止。如果家庭首套免征，笨狼建议夫妻+未成年子女只能算一户，独立车库等应算一套，另外建筑面积180平米（至少2套经济适用房面积）以上房产不应免除。
平原地区农村宅基地（按占地面积不按建筑面积）也纳入物业税范畴（山区、林区、牧区、湖区暂缓），同样以全国联网的身份证号码为唯一减税依据，每人免征n平米物业税，免征面积根据当地人均宅基地面积的xx%设定，有未成年人家庭（户口本为准），每户返还n平米物业税，单户物业税全免为止。平原地区宅基地物业税，建议以0.5-1-2年粮食产值为阶，事先锁定，三年一变，根据土地好坏上下波动30%，由地方政府掌握。
为防止税源流失，无条件放开一切小产权转正，手续费按照购买额的5%-30%（随购买年限递减）办理，逾期不办理，增加手续费比例，且不受《物权法》保护。小产权转正，按购买面积算就是，重新测量也不难，经办人员敢靠瞒报捞好处，等于留一辈子的小辫，以后征用或拆迁，吃亏的也是房主。考虑到进城的几亿人，城乡同时征收是改造空心村、规范人口流动的最佳手段，现在大拆大建的“新农村建设” 除了引发官民冲突，还容易滋生腐败，另外靠暴力是难有好结果的。城乡物业税同时开征一年后，根据地理和人口实际情况重新划村，县乡合作办理，减少1/3村级行政单位
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二、物业税税基按照区域、房产用途核定，可以按照房产局公布的2009年均价的80%乘以物业税系数，自住房的“豪宅”主人也有不少便宜赚，呵呵。人均免征面积以外，税率按户均面积递增（可以作为消灭剩男剩女的手段之一，呵呵），免征面积倍数是税率变点，最高阶是最低阶的3倍，再加上容积率因素，假设当地标准容积率（众数）是2，征收税率再除以（实际容积率/标准容积率2）。
与此同时，对超出人均免征面积且闲置的城市房屋征收空置税（考虑到庭院经济，农村缓行），税率参照最高阶物业税率。为照顾经常出差者和在外经商者，单套建筑面积小于180平米，免除第一套房子空置税。空置房核定标准，由地方政府制订，省级政府批准后试行。企业在个人房产办公，超出人均免征面积房产，房主物业税税率一律参照最高阶物业税率，有免征面积，这点不会打击soho一族。
为减轻人民负担，银行随时为家庭180平米以下第一套房提供1年物业税的无抵押信贷。贫困家庭和五保户家庭，国家统一返还。地广人稀的中西部城市，县城以下农村楼房，只要容积率大于1，建议第一套按照实用面积（建筑面积除以1.5）算征税基数。另外考虑到早期购房者（包括炒房客）对财政的贡献，笨狼建议购买国内房产，永久免除遗产税，此外取消一定份额内房租的个人所得税，譬如以夫妻+未成年子女为一户，每户月房租收入2000元内免个人所得税，超出部分分别按照20%—30%—40%比例征收个人所得税（ps，包括北京上海，年租金超出10万的是什么人），保障合法财产收入应该，依法纳税更应该！为防止逃税，政府有权以所报收入3倍强行换租（每次至少1年），给1个季度搬迁时间。近年来各类物业纠纷甚多，建议物业税开征后统一收编中小楼盘的物业管理公司，阳光收费、明白花钱，清查积弊。
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三、短期内解决地方财政难题，可以发行地方政府债券，用物业税抵押，另外可以加速制订工商业用地物业税和小产权转正工商业用地物业税中央和地方五五分成，小产权转正手续费95%归地方。后者手续费按照购买额的5%-30%（随购买年限递减）办理，逾期不办理，增加手续费比例，且不受《物权法》保护。小产权转正，按购买面积算就是，重新测量也不难，经办人员敢靠瞒报捞好处，等于留一辈子的小辫，以后征用或拆迁，吃亏的也是房主。
工商业用地按照不同用途重订更高的征收标准，但可以根据用工数量减免，用工数量由唯一身份证号+已缴纳的社会保险（医疗、养老）确认，多方兼职只能选一家单位，公司房产和个人商铺都可以据此办理。税率同样按人均面积递增，最高阶是最低阶的3倍，除了缓解财政压力、打击骗贷的融资平台，还可以推动就业、加强社会保障，保护耕地甚至退厂还耕，鼓励企业承担起应有的社会责任。
工业用地物业税可以按照当地两年或三年粮食作物产值起征，事先锁定，三年一变，根据土地好坏上下波动30%，由地方政府掌握。商业物业税参照当地住宅物业税最高标准。开发商拿地3年内免征，3-5年减半征收，5年以上全额征收，拿地5年未售出房产，也按规划向开发商征收，住宅也可以照此办理。
高科技企业可以补贴但不应减免，不管什么税种，补贴没效果是渎职甚至贪腐，减免免不了利益交换，也难起到科技提升效果。
国防、外交、公检法司、保密部门以外，政府企事业单位也可以试点，同样根据办公人员数量核算免征面积（特殊部门经批准后免征面积上调50%-300%），“损有余补不足”。这项收入可以不走预算，99%归上一级政府（特殊部门归上一级部门），整顿那些“几个人一栋办公大楼”的肥差部门，同时严防新搜刮，直至上缴（托管）不必要资产。公房内部征收，是瓦解地方各级豪强势力的最佳手段之一，绝大多数空降兵领导肯定双手赞成。
个人房产物业税和企业房产物业税应该分开，前者不允许报销抵扣。企业在个人房产办公，超出人均免征面积房产，房主物业税税率一律参照最高阶物业税率。
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四、不用怕银行出问题，50%-60%的抗跌试验已经作了，表现差的各级银行，兼并或换领导就是，再用预期的物业税和没收的房产补窟窿。征收物业税尽量通过银行转账，支出别像过去刮地皮那样不走预算，具体预算没通过就在指定银行生利息。物业税用途走预算，但不和缴税单位或个人牵扯，市与区分配，提供各自意见由上一级裁定，不满裁定上报省——中央仲裁。
中国历朝历代，可能也就现在公务员（临时工合同工不算）比军警数量还多，福利优厚却腐败严重，靠物业税釜底抽薪远比增加“维稳费用”划算。笨狼相信，想更上一层楼的能员（和有进取精神的企业家）绝不愿意吃老本，“要立新功”。哪级最不听话，物业税工作开展学“推恩令”就是。物业税可以视作新世纪的“米棉之战”，反对政府调控不到违法地步，无需镇反和肃反，用经济手段打击投机者足够。现在信息手段这么发达，征收物业税完全可以采用扁平化管理模式，用利益调动基层行政机构积极性，看哪个地方诸侯敢阳奉阴违？与公与私，纪委、检察院、公安、国安都巴不得有大显身手的机会。
房价降下来，买房者多了会促进房价，“城中村”也会自然瓦解。
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五、怕基建萧条影响就业和原料生产、进口，那就转向贫困地区和中西部基建，东部对口支援，不过支出由援建地政府支配（当地纪委把关，账面不能太难看），质量由受援地政府监察，完工前后发现新豆腐渣分别严厉追究援/受政府相关负责人。
近30年在国防和水利建设、绿化领域欠账太多了，吸纳几个4万亿也绰绰有余。有必要，两年内扩充30万工程兵，一半来自贫困大学生，负责相关质量监察，退役后专门清查豆腐渣工程并帮助善后。
未来中西部基建和国防水利基建，资格和这几年特别是未来两年建筑质量挂钩，网络征集意见，受援地政府审查，当地企业由援建地政府审查。
为消除流动性过剩，中铁n局等牵头成立几个可以上市交易的建设基金，每个公民购买n万以内将来免除相关个税。
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发现问题是解决问题的前提，提出问题同时就该寻找解决问题的办法，地方政府想通过房产多捞几票，一是吸引投资者继续入市，譬如把受骗炒汇的资金吸引到房市，二是抢外地刚需，一线城市首付付二三线城市全款绰绰有余，率先降价是最有效手段，其次是市政软环境建设，重点是户籍改革和cTOc物流补贴。老龄化社会，中青年是养老的最有力保障甚至唯一支撑，包括一线城市，只有降价才能吸引并留住真正的精英。先降价，利用价格谷地（相对当地收入而言）吸引各类人等特别是中青年，将来收个税和物业税。鼓励大学生创业是缓解就业压力的不负责做法，有知识有经验有压力有野心的人才是创业的中坚，第三产业创业所需投资寥寥。建国初期人才回归，一是爱国，二是可以获得应有的尊重和发挥特长的土壤，没有后者，回来也会废掉或逃走。想要东南飞（还有流落海外）的“孔雀”回归，需要倾斜性政策，更需要讲游戏规则的政治环境，关系挂在嘴边的地方，不是高官子弟，人才回流有好果子吃才怪！
现在城市户籍表面上放开，实际因为土地财政等原因执行起来大打折扣，不按时交房、不及时办证换证的比比皆是，甚至中央领导视察的小区回迁后换证也不及时，二代证比例是最好的说明。
除了地方财政，房产（还有关联其中的户籍）其实就是资源分配的机会问题，不知道滋养着多少蛀虫和骗子，不知道聚集了多少怨气，不知道正在上演以及还将上演多少骗局和闹剧？仅以户口为例，房价广受诟病的北、上、广、深其实还好，至少比较规范，二、三线城市水多深，二代身份证换发比例是最好的参照。上月本地区还有近3%没换发，估计多是进退不能的年轻人（笨狼也在其中，不知道能否在几个月内从0挣到1套住房全款，有没有愿意合作的开发商）。户口被卡，结婚登记、生子落户甚至想办按揭当房奴也受限制，这是全国性“重复越级集体上访”（譬如通过网络）的重要源头，就差组织了。省公安厅出台的同一城市可以挂靠亲友是善政不过麻烦很多，不少问题其实就是“亲友”造成的，笨狼文章《踩着组织出人头地》、《冷血亲情》、《反贪阳谋》，欢迎搜索。两千多年前孔子就教导弟子说，“巧言令色，鲜矣仁”，现实中这类家伙没几个好鸟，专门宰熟（亲友），呵呵。
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最简单的办法，就是回迁房户口解冻，小产权转正，（有房产证）一线城市以外的入户全部放开，不管城乡。农村物业税一旦开征，缺少教育资源等配套设施的农村也留不住人那怕仅仅是户口，还得当房奴。农村落户，不再享受土地和宅基地分配就是。为调动地方积极性，笨狼建议个人所得税归工作地点，医疗保险基金归中央（很多药厂和福建“老军医”早该整治了），个人养老保险基金归户籍所在地，尽快而不是5年后全国统筹。
当然，“求人不如求己”，个人想解决也不难：反正同一城镇亲友同意接收即可办理，怕再被“亲友”或黑心资本家有意无意的黑第二次，组织起来找好心的本地房主就是。笨狼认为，对于后者，这比收养一大帮孩子拉扯大或赞助大学生学费回报可靠而且迅速多了，包括落户费+以后年费（结婚或买房迁出）明码标价，多简单的发财+收买人心手段。退休警察、下岗工人干这个都很合适，也不用便宜黑心开发商或打着拉关系旗号的骗子！笨狼总结的关系规律之一（其余的陆续发在公开文字中），只能和中间人接触，中间人基本是坑你的，最后要么白忙活，要么自己去办也很容易。现房多的开发商（联盟最好），完全可以帮助落户，推动团购，不管何时崩盘，这都是货真价实的刚需，谁组织谁受益。
笨狼打算，如果三个月不能从0挣到一套房子全款或由其他机遇，就用行动帮中央分忧，组织起来找愿意合作的房主，为了和谐，具体方案略。同病相怜的这批人大多有文化、有经验、有压力、有野心（说漏嘴了，应该是有理想），政改方向无论左右都需竭力争取，敢争取自身合法权益的同道，想投资以我为首这宗期货（也是奇货）的豪杰，敬请留意！
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欢迎读者们特别是房产商搜索笨狼关于房产的几篇公开文章——
畸高房价是动乱的祸根
反贪阳谋
看舆论导向，感觉房价崩盘在即
房价不降，新调控手段会层出不穷
呼吁空军兄弟们帮帮有良心的开发商
保险社会保障与人口调控
注明作者和出处，本文全文网络转载一律免费，作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。天下兴亡百姓苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。
庚子耻，明日雪。裂土恨，回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责，纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙，万邦贺。
几点补充——
1、平原地区宅基地物业税，建议以0.5-1-2年粮食产值为阶，事先锁定，三年一变，根据土地好坏上下波动30%，由地方政府掌握。
2、城乡物业税同时开征一年后，根据地理和人口实际情况重新划村，县乡合作办理，减少1/3村级行政单位。
3、工业用地物业税可以按照当地两年或三年粮食作物产值起征，事先锁定，三年一变，根据土地好坏上下波动30%，由地方政府掌握。商业物业税参照当地住宅物业税最高标准。
开发商拿地3年内免征，3-5年减半征收，5年以上全额征收，拿地5年未售出房产，也按规划向开发商征收，住宅也可以照此办理。
4、高科技企业可以补贴但不应减免，不管什么税种，补贴没效果是渎职甚至贪腐，减免免不了利益交换，也难起到科技提升效果。
5、公房内部征收，是瓦解地方各级豪强势力的最佳手段之一，绝大多数空降兵领导肯定双手赞成。
6、物业税用途走预算，但不和缴税单位或个人牵扯，市与区分配，提供各自意见由上一级裁定，不满裁定上报省——中央仲裁。
7、未来中西部基建和国防水利基建，资格和这几年特别是未来两年建筑质量挂钩，网络征集意见，受援地政府审查，当地企业由援建地政府审查。
《为了政权的长治久安，消灭部分既得利益者无关左右——利用物业税调整分配结构转变增长模式兼顾财政和银行安全很简单》出处——http://www.talkcc.com/article/3149741
本文又名《逼中小既得利益者“不要吃老本，要立新功”》或《不管自住还是投资，现在买房纯粹自己找别扭》
http://www.talkcc.com/article/3149741