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主题:对比香港与北京地图,论中国应该和港式地产炒作道路划清界限 -- 陈经

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    • 家园 城市规划不只是考虑盖住宅

      香港和北京不能简单类比。

      香港的城市职能跟北京比不知差了多少个层级。北京是中国的政治文化中心,说经济中心之一也不错。照中国现在这种吞纳世界的速度,未来就是亚洲的,世界的中心哇,到时候百国来朝,不知道有多繁华多荣耀,这可不是小小香港这个免税港口城市够格比的。戴着这么巨大耀眼的光环,那咱北京城市规划的首要任务就不是解决居民住房问题了。首先作为统治力量的所在地,得有多少政府部门,军事部门,情报部门呢,除开政治中心,北京的古建筑园林景观不知凡几,这是都是红线,卡得死死的动不得,北京的大中院校科研机构那也是不知凡几,文化中心的名头岂是白叫的。此外,就是经济中心了。谁家开公司开到中国不得在北京定个主舵啊,不然这政策人脉怎么摸得门儿清。这不,是个做生意的就得到北京置办个门脸了。

      这么多层功能叠加下来,得装进去多少单位多少人,这么多人,得多少配套设施,多大规模配套设施才能解决。

      这么算下来 剩下的空 可也不能随便填 还得和总体规划区域规划结合了看 他得满足居民的日常生活需要 购物出行教育医疗样样不能少 这算下来又复杂了 咱们就只说拿一块地 熟地 条件是七通一平 市政的道路给水排水电煤气通信是不是都满足了 完了之后公交系统是不是跟上来也配得好 要考虑的东西还是挺多的

      请陈大参详参详

      • 家园 不能这么比

        北京的城市功能是很综合,是这么大个中国,政治、文化集散地,面向世界的窗口。但香港一个弹丸之地,其功能之全,虽然没有北京多北京强,但也不少。大陆经济腾飞前香港就是各大国际公司的亚太总部(有的公司设在新加坡,同样弹丸),香港经济繁荣几十年,各种娱乐、购物、体育也种类繁多,几百万的人口,各项政府功能也很全面,小学到大学也都有的。

        其实亲身去过香港走走,再回北京转转,两地的建筑密集程度、道路宽窄,差别很明显的。

      • 家园 补充一句

        北京算中国的政治军事文化经济中心吧,至于是不是世界的,咱翘首以盼

    • 家园 那得看既得利益集团和其他集团的博弈

      在中国大陆,俺认为还没有共产党想做而做不到的事,只是要看他是否愿意做。现在这波人不下去,房产降价是没指望的。

      如果弄得最后崩盘,大家都没好果子吃,而就像葡萄虎兄说的,资本的本性。。。。

    • 家园 真正的降房价只有物业税

      中国人的心理并不是说有套房子就满足了.以我身边的普通工薪阶层为例,一般来说,年收入的一半是能存下来的,这一半的收入普遍是要投资或者存银行.那么股市不靠谱,存银行被通货膨胀抵消,只有买房子才能保值增值.

      我家对面的房子买了8年已经涨了5倍以上了.这个过程中一直空关,连出租都没有.我身边许多人在不断地改善自己的居住条件,从100平换到200平直至别墅.

      所以只要持有房子没有成本,那么是不能控制人们超过需要的房屋需求的.实际上,3口之家有个90-120平和200平有多大区别呢?但既然房屋能保值增值,那有谁不想住的大一点呢?

      • 家园 是的,可惜老百姓叶公好龙,有几个支持物业税的?

        买了房子空关等升值的, 外国的中产阶级里我几乎没见到;中国不说遍地都是,也是相当普遍的。 物业税是治这个的良方, 可惜,一提物业税,舆论常常是反对的。 中国的舆论究竟掌握在哪个阶层手里,由此也可见一斑。

    • 家园 抢个大牛沙发

      第一次如此近距离

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