主题：房地产的新形势浅见 -- 葫芦牛仁
家园 房地产的新形势浅见 最近市场上的实际情况是市场火爆。包括通货膨胀在内的各种不确定性因素导致恐慌性的投资。亲身经历是10月份看的盘三万九一平米，稍微犹豫一下，12月份就涨到四万五。另外一个朋友刚出手，两个小时后（也就是午饭时间）回来，售楼的人说有个老头来问还有多少房子全包了。在此惨烈的情景下，俺也出手了。一天内做了个决策，只问老婆一个问题“30%的投资损失你承受得了我们就买”。回头来签约，销控表几乎已经全红（售出的标志）。
但是在资本市场上，房地产企业也在恐慌融资，发股不行就发债，发债不行搞基金。这些主要是民企，国有的房地产公司，资金面还是一片大好。
市场在担心新的调控政策，基本只是时间和方式问题。
限购肯定是首要的思路，有些地方已经实行（郑州），很多外地人得到信息，这也是引发北京的房市最近火爆的一个导火索。
虽然有重庆的试点，我的感觉是物业税会是更复杂的问题。重庆只是一个政治秀。不同的起征点，不同的征纳方式，都有可能引爆社会问题。如果纯粹按面积，被逼到远郊的城市白领会极度不满。按照市价，官僚和既得利益者的奶酪也不是说动就可以动的。
政府可能还会继续玩他们认为的最佳方案，扩大经济适用房供应。但是经济适用房（以及廉租房）因为会挤占商品房的土地供应和开发商的总体利润，会进一步刺激商品房的价格暴涨。
2011年，可能会是疯狂的一年。
通宝推：西里西,家园 为什么是30%？ 亚洲人民搞投机，要跌就会跌90%，不是房子就是人民币。
家园 资本市场从来就不是政策能打压的 房地产市场其实就是最大的资本市场。我早就说过，房价打是打不下来的，即使短期的下跌也只会积聚更强的能量，未来涨得更高。
未来12-15年房价将会继续上涨，幅度不大，是现在的一倍以上。中间可能有时有小幅下跌调整，但总体向上不变。最后的这点人口红利资本不会放弃的。其实这个涨幅符合政府的预期，年复合涨幅只有7-8%的样子，不是“过快上涨”。
家园 胡话几句 这个疯狂的一个原因，人已经不相信政府还能做出什么守信的事情。
而那个利益集团只需要放大人民对于政府的不信任就足够了。
房地产，已经从安居问题到乐业问题，再到金融问题，然后是经济基础问题，现在已经到了上层建筑问题。
就好像吸毒一样，从吸鸦片感觉飘飘欲仙开始就要戒毒，到即便是静脉注射海洛因都还嫌不够劲。
所有的代价，都敌不过那瞬间的快感；戒除的痛苦，要超过炼狱的酷刑。
瘾君子也非常善于集中力量办大事的。