主题：【原创】房产、学历与稳拿 -- 迷途笨狼
家园 还是没见与房产税相关文字 这篇报道已经看过.在下鲁钝,文中似乎并未提及抵押的问题.
个人觉得无论如何这个投融资平台公司申请发行企业债券得来的钱,最终都会流向地产企业(以保障房名义),从而解决地产企业目前流动资金不足的问题.
"5月31日，山西大同市经济建设投资有限责任公司（下称大同经建公司）发行了25 亿元公司债，其中14.7亿元拟用于大同市廉租房建设，其余10.3亿元拟用于补充公司营运资金和市政建设。"
用这个方法建保障房,还不如狼兄期待的等地产企业破产时低价收购保障房的思路呢.
家园 【整理】这正是逼死开发商的手段 不开房地产税，老的抵押付息都困难
还要坚决执行楼市限购政策，保障房和乌纱帽挂钩……
这正是逼死开发商的手段
北京住建委回应传言 称将坚决执行楼市限购政策
http://finance.people.com.cn/GB/14965338.html
6月21日，北京市住房和城乡建设委员会负责人明确表示：北京市坚决贯彻落实国家和本市制定的包括限购在内的一系列房地产市场调控政策，确保实现房价控制目标，限购政策决不会放松，没有调整的安排，也不会按照房屋档次、价格区别对待，所谓“北京市正在研究放宽限购政策，拟放宽对高端项目的限购”的传言不实。
北京土地储备贷款超2500亿 土地财政逼近破产
http://news.sina.com.cn/c/2011-06-22/100122685138.shtml
http://www.sina.com.cn 2011年06月22日10:01 《财经网》
“光是朝阳区土地储备贷款的每天利息，就相当于购买一架飞机！”
【《财经》综合报道】 据21世纪经济报道消息，从2009年至2011年5月，北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。从2011年初开始，大规模还本付息已经开始，每月需还本付息在100亿元以上，而今年1-5月，北京土地出让总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。
该文章称，阳区国土局的负责人透露，“光是朝阳区土地储备贷款的每天利息，就相当于购买一架飞机！”
此外，一名接近北京市国土局的消息人士介绍称，从2009-2010年期间，银行贷款基准利率在5.5%左右，按照下浮10%计算，土地储备贷款平均利率约为4.95%，仅利息每年就有100亿元。
而在房地产调控及土地流拍渐现的2011年，北京市土地出让金大幅缩水。中原地产的统计显示，截至5月24日，北京年内土地出让金合计为250亿，相比去年同期的595亿减少了57.9%。而住宅类地块的出让金也减少了83.7%，且年内住宅类地块楼面价平均仅为4712.7元/平方米。
在这种情况下，北京市相关方面也在找对策。上述消息人士称，北京市政府正在采取一系列积极的动作推地，希望能够在三季度突击增加土地出让收入，以保证土地财政不断链。其中北京市土地储备中心大量推出经营性用地吸引开发商。并将大量的住宅用地出让方式由招标改为挂牌，以避免投标开发商不满3家而出现流标。此外北京市将动员国有房地产商积极拿地，进行托市。
借新还旧也成为一个无奈之举。分析称，相较于银行信贷或者地方融资平台资金，保险资金或者是目前北京市土地储备贷款还本付息压力的及时雨。
家园 del del................
家园 对于住房，有两种“刚需” 第一种，是自然人以及家庭，对居住的需求。这其中包括了城市化效应，丈母娘效应，改善住房等等。这是对住房使用价值的刚需，对应的需求者，落实在有居住需求的自然人及其家庭上。
第二种，是资本对于自身繁衍寻找媒介的肛须。这其中包括了投资住房，买几套房的中上阶层，炒房团，号称多元经营的工业企业，等等。开发商肯定位列其中，肯定不会有一个为了改善人民住房条件而努力奋斗的革命开发商。需要明确的是，到目前为止，绝大部分地方政府也在肛须包括范围内。
这两种需求需要区别对待，如果混为一谈，会对房地产的需求判断造成混乱。这两种需求，理论上永无满足止境。但我认为可以明确的是，对于社会资本自我繁衍的肛须满足，实际上已经排挤了第一种刚需的空间。表现到具体，就是大家都在骂，房价太高买不起。所以我不同意黑灯楼就是刚需得到满足的证据。因为可能出现房价太高，刚需无法承受，而肛须继续跟进的情况。落到具体情况，就是没钱人住烂房子，有钱人买几套大房子屯上。这种情况就我自己对身边的观察，存在普遍性。
在目前压缩资金链的政策下，目前的房价相当大程度是由民间资本的肛须作为支持。而一旦出现房价拐点或者大规模限价房面世的时候，第一种刚需又很可能投身其中，客观上对肛须乐于见到的资金投入起帮助作用。而进一步的，这种刚需会在条件成熟的时候转换为肛须。比方说，房价降了，啃老买的两口子忽然发觉自己可以按揭一套了。
基于上述，对房价或者政策作用的判断必须先对民间资本规模有一个有效的判断。有多少是刚需？有多少是肛须？肛须在什么时候离场？会有多少？潜在的刚需会在什么时候进场？会有多少？刚需变成肛须需要什么条件？会有多少？
家园 国进民退，肛须会被发现裸泳 刚需数量很好判断，70年代中期到90年代初历年出生人口数/2乘以某一系数，系数在0.6-0.8之间，这是县城以上总需求数，即使这样，住小产权的也不少。当然还有改善性的，另外住房和需求人口分布很不均衡
10年来新增住房面积可以按照钢产量总和25%除以50公斤，这是最低新增平米数
老的面积，可以按住宅集中供热面积乘以某一系数，系数2-3，拆迁减少的不详，看当地政府的无耻程度。集中供热的近几年才大规模扒屋，实际是为了制造需求
即便如此，按每人30-40平米计算，东部绝大部分城市住宅早已超出实际需求
没进场的肛须没几个，M2去掉外汇占款、个人和企业房贷、今年新增的5万亿基金（房产为主）、还有民间花会，能套的钱差不多了，崩盘对政府和多数屁民是最佳选择
估计到08年价格，实际接盘的刚需数才会到往年水平，金融宽松，改善性的会增加部分。肛须八成会观望，有脑子的才拼命外逃
国进民退，肛须会被发现裸泳
家园 深圳的军嫂们上街了 大陆楼价疯涨，号称威武之师的驻港部队士兵同受置业难之苦。位于深圳福田的驻港部队后勤军营，昨有近百名军嫂抗议，指责部队未履行拨发军队经济适用住房承诺，更质疑有人贪污渎职，致原已建成的军适房单位遭干部侵占，并把地面空间出租为商铺牟利。军嫂们示威时军营派人驱赶，双方拉扯冲突，场面混乱。
http://weibo.com/wangqiphoto
家园 一只邪恶的羊希望老虎杀了群狼分自己肉 1000万套保障房按80平方米计算，不含地价，一套成本约16万，1000万套总成本自己算一下，这么多钱谁出，多长时间出，中央出多少，地方出多少，还有中国房地产发展多长时间，3线以下城市都发展成熟了吗，黑灯楼有的是，有多少是已经卖出去的，有多少是没卖的，提高各种税费，要提高到多少，什么人该多收，什么人该少收，中国目前财富分布是怎样，中小爬虫持有房产占比多少。。。笨狼首先需要了解上述数据，在谈房产问题，这是其一。
其二是目前房地产开发量、按揭贷款量占银行贷款总量的比例是多少，从非银行渠道进入地产的资金总量是多少，银行存款利息是多少，普通阶层收入情况分布情况是怎样，房产下跌多少幅度普通阶层可以接受，当房产下跌时影响的行业总数是多少，从而相应减少的行业收入是多少。
第三问题请思考，拆迁户为何会使用激烈手段抵抗拆迁，如果明天有人要收走你的财产你会如何应对。
简单几个问题如果思考透了，大概会了解到当前中国最大的问题是神马。当然为了河里和谐，我就把最后一个问题自己吞下去了。一腔热情，送花一朵。
家园 为了更多人不被残酷掠夺，崩盘是必然的选择！ 1、“1000万套保障房按80平方米计算，不含地价，一套成本约16万，1000万套”，最多1.6万亿
按照统计局的表，前五个月房产业投资是多少？自己搜
今年贷款总额多少，自己搜！
为什么大开发商抢保障房？这是崩盘时代安全的保障！
最简单的，提前选拔入住者，部分资金就解决了
中央关于保障房的拨款和贷款没到位？
我正文非常清楚，“特别提醒一下中小开发商和炒房者，住建部所谓保障房必须11月份开工笨狼认为是马虎眼，绝大多数城市住宅早就饱和了，现成的“黑灯楼”有的是，逼贷+房地产税+提高开发商自有资金，收回来再分配是最划算的选择，对于政府几乎是无本买卖”
2、今年头五个月，相关基金搜罗了5万亿
这些钱就当无息借款吧
严重通胀后本金还是会给的
09下半年来，银行套在房市的不多，套住最多的是热钱
其次中小爬虫
崩盘是吞没的最佳手段
3、股市崩盘又怎样？
房市崩盘与否，影响是炒房者不是自住者
有多少炒房者？赔了就玩命？有这本事的有几个？赚了足额缴纳个税的有几个？
下岗工人失地农民比这惨多了！为了更多人不被残酷掠夺，崩盘是必然的选择！
家园 我在国内的一些论坛说过 人为促进，至少坐视崩盘也是一种调控手段，没人信。也好，走着瞧。
家园 还是笨狼RP好啊 送花 关闭
送花成功。有效送花赞扬。恭喜：你意外获得 16 铢钱。1通宝=16铢
参数变化，作者，声望:1；铢钱:0。你，乐善:1；铢钱:15。本帖花:1
家园 看来受打压的是炒房的 估计房价跌的幅度看抛售的情况。那些涨得太高的城市可能会降得比较多（在那些资金断裂的炒房者抛售的背景下逐渐下降到位）。
那些二线城市的房价应该也不会降多少，三线城市的房价涨幅应该能跑过CPI。