主题：【整理】惊天动地的中国房地产泡沫——用数据说话 -- 迷途笨狼
家园 二手房多大比例在出租中呢？ 我周围的人有些有多余的房。大部分都在出租，空着的大概没有。一线城市这种情况比较普遍吧？二线三线就不太清楚了。
家园 买新房这个机制总是存在的呀 居民手里的存款付了首付，加上银行贷款进了开发商手里，那可就不算居民存款了
二手房泡沫没想明白，一个房子原价50W，泡沫上来变200W，挤压泡沫变回80W，可房子还是房子，二手房抵押贷款应该是很早就被银监会压制了吧？不知道是否有具体这方面的数据
家园 空置二手房相当比例是房地产公司的关联公司和高层关系买的吧 空置二手房相当比例是房地产公司的关联公司和高层关系买的吧，作为融资手段
新房贷款都能拖半年（春节后，呵呵），二手房早卡住了，怎么增加居民存款？
骗银行的还贷只能先动存款，下面这条新闻很有意思
“9月前半月四大行存款惊现巨量负增长。9月以来，存款加速流出银行体系。前15日，工行、农行、中行、建行四大国有商业银行存款较8月末减少4200亿元左右”
家园 今天港股中资房地产股暴跌，带动沪深股市的房地产股下跌。 万科B一度跌停，房地产板块跌幅接近4%，只剩一年期限的银基和名流债，收益率已经超过10%，还继续下跌。市场对某些房地产企业的资金链充满疑虑啊。
家园 调控对几大央企无所谓，中小房企绝大多数情况下谁买谁倒霉
家园 就从这里出现的两个数据出发 平民储蓄17.75和总房价18.9，暂不考虑其准确性，它们要反映的是房价与收入、尤其是收入中可用于改善生存状态的关键性支出比例之不合理。而且，通过对这个17.75的进一步分解，这种不合理性还会增加，如：扣除城市有房、农村自建房等缺乏购房意愿人群的部分，实际可能用于购房的存款会更少。而另一半17.75中当然会有相当一部分去分食18.9，虽然各自所占份额无法准确判定，购销差距还应当是进一步增大的趋势。这就是说，购房需求的主体，他们已经彻底失去了购房能力，到了这个时候房价已经没有意义了，没有买方，市场就死掉了。
而实际情况是，房价出现松动，人们谨慎观望，消息灵通人士对出手的时机似乎已形成共识。
在这里感慨一下：就算是房价降了，你就真的有机会、有资格、有能力实现梦想吗? 觉得将来解决住房就是个两头凑的模式，你穷，大把人比你更穷；你富，大把人比你更富。
家园 房地产税肯定推出前提下，所谓出手时机是陷阱 房地产税肯定推出前提下，所谓出手时机是陷阱，不管对谁
那些探听小道消息的，基本是抬轿子某天被宰杀的命
如果认为清洗还不彻底（小资）或地方豪强还想捞回来，难保不来次假摔再加码
家园 就以你的数据 一年的存款增加额就是35*17%=5.95万亿.
你一年才用掉6万亿,一点也不多啊.
更何况,这个土地出让金并不全是开发住宅地产,包括了商业地产和工业用地.请问,这样下来后,你的论据还成立吗?
家园 美国呢？日本呢？ 有它们的数据吗？拿来比较一下嘛。
家园 再把偿付的利息数据也计算出来就更好了 家园 盖子捂不住了 房产类贷款很多是还旧借新，现在借新别想了，旧的本都还不上了，就这几个月，别说利息
估计接下来是取消多套房的优惠利率，小资都难受，何况炒房者
就算跑，金融资产、原房产、首付和房子跑不了
盖子捂不住了