主题：【整理】惊天动地的中国房地产泡沫——用数据说话 -- 迷途笨狼
[B]惊天动地的中国房地产泡沫！－－全国首发(用数据说话)[/b]
作者：iso90093 发表日期：2011-9-16 4:17:00
本人 所有 数据 均来自 主流媒体及知名财经 网站 ！
1.全国居民存款余额情况（单位：万亿元）
2005年 14.11
2006年 16.16
2007年 17.25
2008年 21.79
2009年 26.08
2010年 30.33
结论 复合增长率 17% 2011年末 全国居民存款余额 为 35.49万亿（这还没考虑严重的通货膨胀因素）
2.中国基尼系数 ：2006年 公开资料表明已达0.496 ，2010年 新华社报道 已过0.5 。（本次 分析 暂按 0.5）
结论 ：推算出 2011年末 中国 权贵阶层拥有存款17.75万亿元
推算出 2011年末 中国 普通百姓拥有存款17.75万亿元
3.由于 公认的 房地产 开发周期为1-2年（不考虑囤地等因素）只统计 09年 10年的 土地出让金 收入（单位：万亿）
2009年 1.5万亿元
2010年 2.7万亿元
合计4.2万亿
4.开发商 成本 土地出让金占 30%（来源于国土资源部土地利用司和中国土地勘测规划院）
结论 4.2万亿/30%=14万亿元
5.开发商 利润 主流房企如招保万金、首开、万通等在内，近三年的毛利率均在30%-40%（金融界）
结论1 取平均值 35%
6. 09年10年 拍卖的土地 如果不囤地的话 将会在11-12年 带来14×（1+35%）=18.9万亿的 房地产销售库存。
综上所述 全国 老百姓 把全部 存款 都拿出来 都不够 买09，10年的 房子 ！
话说 房地产 泡沫 将 把中国 炸成 碎片 我看 是一点都不夸张！
作者：iso90093 回复日期：2011-09-16 13:14:52 回复
可是现在买房，很多都是只付首付30%的吧，是不是应该这样算呢
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那就更可怕了
19万亿 销售库存的 话 将 直接 减少 居民储蓄6万亿（按这个速度房地产3年到头了），个人信贷就得1年发13万亿？3年发40万亿？
不算不知道 一算 吓一跳吧？
http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/839566.shtml
除了极个别智商和立场问题（譬如房托）的读者，过长的点评是多余。除了少数大城市，多数地区不知道全国土地拍卖款项怎么按区域瓜分的，要是端上台盘更热闹了。
房产类贷款很多是还旧借新，现在借新别想了，旧的本都还不上了，就这几个月，别说利息
估计接下来是取消多套房的优惠利率，小资都难受，何况炒房者
就算跑，金融资产、原房产、首付和房子跑不了
盖子捂不住了
有它们的数据吗？拿来比较一下嘛。
给贷款炒房的先上柱香
一年的存款增加额就是35*17%=5.95万亿.
你一年才用掉6万亿,一点也不多啊.
更何况,这个土地出让金并不全是开发住宅地产,包括了商业地产和工业用地.请问,这样下来后,你的论据还成立吗?
17%是前几年平均增速，银根紧缩，2011-2012缩减也有可能
当然你也可以说增幅不止17%
关联企业、个人要是还有钱买房，就不吵“融资难”了
3600万套保障房又不是摆设
看热闹就是
平民储蓄17.75和总房价18.9，暂不考虑其准确性，它们要反映的是房价与收入、尤其是收入中可用于改善生存状态的关键性支出比例之不合理。而且，通过对这个17.75的进一步分解，这种不合理性还会增加，如：扣除城市有房、农村自建房等缺乏购房意愿人群的部分，实际可能用于购房的存款会更少。而另一半17.75中当然会有相当一部分去分食18.9，虽然各自所占份额无法准确判定，购销差距还应当是进一步增大的趋势。这就是说，购房需求的主体，他们已经彻底失去了购房能力，到了这个时候房价已经没有意义了，没有买方，市场就死掉了。
而实际情况是，房价出现松动，人们谨慎观望，消息灵通人士对出手的时机似乎已形成共识。
在这里感慨一下：就算是房价降了，你就真的有机会、有资格、有能力实现梦想吗? 觉得将来解决住房就是个两头凑的模式，你穷，大把人比你更穷；你富，大把人比你更富。
万科B一度跌停，房地产板块跌幅接近4%，只剩一年期限的银基和名流债，收益率已经超过10%，还继续下跌。市场对某些房地产企业的资金链充满疑虑啊。
房地产税肯定推出前提下，所谓出手时机是陷阱，不管对谁
那些探听小道消息的，基本是抬轿子某天被宰杀的命
如果认为清洗还不彻底（小资）或地方豪强还想捞回来，难保不来次假摔再加码
2009、2010商品房销售总额4.39、5.25万亿，这是房地产最红火的两年。卖得这样火，老百姓的存款仍然快速增加。
在房地产泡沫中，二手房成交旺，一个二手房卖出，接手人贷款，反而让居民存款大幅增加。
房地产公司的泡沫其实不算大。不行就降价，降低利润率。或者象万科一样快速开发，或者退地不开发了。只要给贷款，活下来不难。新房总市值10来万亿，弹性很大，消化不难。
真正的泡沫是二手房。这个总市值近百万亿，谁也托不起，只能靠老百姓自己的“信心”。信心没了鬼知道会如何。
空置二手房相当比例是房地产公司的关联公司和高层关系买的吧，作为融资手段
新房贷款都能拖半年（春节后，呵呵），二手房早卡住了，怎么增加居民存款？
骗银行的还贷只能先动存款，下面这条新闻很有意思
“9月前半月四大行存款惊现巨量负增长。9月以来，存款加速流出银行体系。前15日，工行、农行、中行、建行四大国有商业银行存款较8月末减少4200亿元左右”
居民手里的存款付了首付，加上银行贷款进了开发商手里，那可就不算居民存款了
二手房泡沫没想明白，一个房子原价50W，泡沫上来变200W，挤压泡沫变回80W，可房子还是房子，二手房抵押贷款应该是很早就被银监会压制了吧？不知道是否有具体这方面的数据