主题：发展目标的观察与思考（一）长期经济增长原理 -- 陈经
家园 还真是木头多阿 家园 纽约现在新盖的三层和以上的房子都是钢筋和砖的了。好像 90年代末改的building code。 我和一个包工头谈起过，他说这种房子（三层无电梯，非豪华装修）造价是160一平方尺。这个造价，美国大多数地方吃不消。
不过中国的房子质量也够呛。我家看房子时有遇到房子还没卖出去墙壁就漏水的。 房子的墙也薄，不隔温。
据说德国房子的质量最好。
家园 美国的木头房子的增值也是以经常扔钱、付出辛苦为代价的， 买个房子，就要经常修理；不刷外墙，邻居和HOA都会对你不满。为了整理房子的里里外外，房主要不断地付出新工具新材料（这是小头），辛苦费工钱（这是大头），...，30年后，房子才能抵得上因为通胀而增值的钱。
即使没灾没难，买个房子不修不整，过了30年，那房子一般就烂的卖不出价钱了。—— 即使是那种大石头砌起来的豪宅（那些是另外的故事），也要维修、保护，还每年要付上万的 property tax.
有些美国人就是做这种生意：在好地段，花几万买一个老旧破的房子，再花几千、几万美元，买材料翻新，自己出劳力，也花钱雇几个小工。几个月后，房子就能卖出3－4倍的价钱。
我印象最深的是一对年轻夫妇花5万在新泽西买了一间破旧农家大库房，花了三年，自己设计，自己施工，整旧如新，加上周边的田园风光，成了上百万的豪华庄园。
The homeowner’s to-do list: Here’s where to startPosted on April 8, 2014
http://blog.cinfin.com/2014/04/08/spring-fix-ups/?utm_source=Outbrain&utm_medium=Content%20Syndication&utm_campaign=Q2%2FQ%203%202014%20(13%20Market)%20Syndication%20Campaign
Time to get your property in shape after winter.
Now that the seasons have turned, it’s time to assess how your property weathered the winter. This is a good time to make a “to-do” list to prevent property maintenance and liability issues.
Starting from the top:
Roof – Have a roofer check for lifting, curling or missing shingles, or shingles that have suffered granular loss. Remove any debris or built-up moss that can reduce your roof’s life expectancy. Clean gutters of any leaves or debris.
Siding and gutters – Repair any damaged or loose siding; replace any damaged gutters and fascia.
Exterior paint – Warm weather is also a great opportunity to paint siding or doors on your home or garage. A fresh coat of paint can help protect your home’s exterior from the elements.
Windows – Replace and reglaze any windows that may have been broken or lost their seal over the cold winter months. These repairs can also help keep air conditioning costs lower in warm months. Check caulking around windows, basement window wells and other areas where water may seep in.
Railings – Inspect all handrails and porch rails; make sure they’re securely fastened to prevent falls.
Sidewalks and driveways – Since outdoor activities rise with the thermometer, repair any sidewalk or driveway cracks or shifted cement to reduce the chance a guest could trip or fall.
Outdoor lighting – Replace burnt-out bulbs in your outdoor lighting so that porches, steps and walkways have adequate lighting.
Play equipment – Before turning your children loose in the yard, check play equipment for sturdiness and mend gaps in fences. Cold temperatures and precipitation can take a larger toll than expected on these items.
Other equipment – Have your air conditioning serviced before the cooling season, and clean out your clothes dryer vent to prevent a common fire hazard. Replace worn caulking around faucets, and inspect pipes to make sure everything is in working order. Check batteries in your smoke and carbon monoxide alarms and in your sump pump.
A safe home makes for a happy homeowner….and an enjoyable spring!
Submitted by Laura Lewis
［中文］
房主的to-do列表：从这里开始
发表于2014年4月8日
已经换季了，你的房子经历了严冬之后的状况如何？现在正是时候来检查一下。我们列出一个“待办事项”的清单，以预防物业维修和可能出现的一些问题。
以下是GOOGLE Translation:
从顶部开始：
屋顶 - 有一个盖屋顶检查起重，卷曲或丢失带状疱疹，或已遭受损失粒状带状疱疹。除去任何碎屑或内置了青苔，可以减少你的屋顶的寿命。任何树叶或杂物清理排水沟。
壁板和水槽 - 修复任何损坏或松动墙板;更换任何损坏的水槽和筋膜。
外墙涂料 - 温暖的天气也是一个很好的机会，油漆壁板或门在您的家庭或车库。涂一层新的油漆可以帮助保护您家的外观的元素。
窗户 - 替换和reglaze任何窗口可能已损坏或丢失自己封印在寒冷的冬季。这些修复也可以帮助保持空调的成本降低温暖的月份。检查嵌缝窗口周围，地下室窗井和其他地方的水可能渗入英寸
栏杆 - 检查所有的扶手和走廊栏杆;确保他们安全地固定，防止跌倒。
人行道和车道 - 由于户外活动上升，温度计，修复任何人行道或车道的裂缝或移位水泥，以减少机会客人可以绊倒或跌倒。
户外照明 - 更换烧毁的灯泡在户外照明，这样的门廊，台阶和人行道有足够的照明。
游乐设备 - 松前把你的孩子在院子里，检查游乐设备的坚固性和修补缺口围栏。寒冷的气温和降水可以采取更大的打击了这些项目超出预期。
其他设备 - 有制冷季节之前，您的空调维修和清理你的衣服干燥机通风，以防止公共火灾隐患。更换水龙头周围破旧的嵌缝，并检查管道，以确保一切工作正常。在你的烟雾和一氧化碳报警器，并在您的液下泵检查电池。
一个安全的家使一个幸福的房主....和一个愉快的春天！
家园 说买房子就得说房子位置在哪 工作一生收入的1／3－2／5来付房贷，30年付清中国也一样的。
地级市，房价五千，80平，40万。
一人一年五万，工作四十年，挣两百万。
正好五分之一。
这个算法大概没错。
家园 中国人每年新买的房子套数，是美国人的20倍 面积也是10倍以上。
世行的人均购买力计算，和人均GDP计算是一样的虚胖逻辑。
美国人“算”出来，购买力是中国人10倍。
中国人真的买了10倍的东西。不仅买了房子，还买了一堆东西，全是世界最多，连汽车都比美国人多多了。
买完了，存的钱还比美国人多多了。美国人没买什么房子，还借了一堆钱。上大学就要借大钱。钱几下就花光了，然后去领食品券。
家园 看来一套的面积还是远小于美国人 家园 人均土地面积就远小于美国人 想要美国人那么大的人均地皮，就要学美国人那样抢一片大陆。羡慕美国的人从自己做起吧，屠20个原住民，然后跑马圈地
家园 “屠20个原住民，然后跑马圈地”。。
家园 对，老米每套住宅面积平均在230-250之间。 家园 不可能 - 复 不可能
家园 一句话标题，确实不准确 美国的住房大致可以分为三大类，一是独立住宅，二是集合住宅（独门独院但与其他人家住宅连在一起），三是公寓。在这三类住宅中，独立住宅所占比例最大，也是美国人住房的最常见形态。所以美国人买房子一般不按平方英尺来计算，而是按整个居住面积来考量，有时也会考虑院子的大小，因为买独立房子是连地一起买下来。根据美国房地产协会的统计，目前美国建造的独立住宅新屋平均居住面积为235平方米。人口普查局的数字则表明，美国家庭平均拥有住房约为3间（这是指卧房的数量，会客室、餐厅、娱乐室等附属房间不包括在内）。一般而言，低收入家庭拥有住房的面积为100平方米以下，中低收入家庭拥有住房面积为100-150平方米。中等收入家庭拥有住房面积为150-250平方米，中上收入家庭拥有住房面积为300-400平方米，高收入家庭拥有住房面积在500平方米以上。
美国人现在每个家庭的居住面积比上世纪70年代增加了近一倍，房子越盖越大。1970年，美国家庭平均人口为3.14人，家庭平均居住面积为140平方米。1980年，美国家庭平均人口为2.76人，家庭平均居住面积为174平方米。1990年，美国家庭平均人口为2.63人，家庭平均居住面积为208平方米。2004年，美国家庭平均人口为2.6人，家庭平均居住面积为233平方米。2000年至2008年，美国新建独立住宅标准的居住面积为263平方米。2009年，由于房地产市场人处于低迷，新建的独立住宅标准面积退回到234平方米。
