主题：【整理】说说恒大的问题 -- 普鲁托
- 复 近二十年来
家园 答非所问 从08年4万亿开始，外贸顺差增加投放的货币就不再是房地产涨价的主要驱动力，其影响越来越小。
限制房地产杠杆的三道红线政策出台一年余，从华夏、泰禾、蓝光到恒大，不是个别房企经营出问题，是大多数的房企经营都出了问题，陆续暴雷。就算吸收贸易顺差增发货币除了房产涨价别无他法，再不论房地产这“蓄水池”对其他行业的压制，就房地产产业本身而言，面对它即将付出代价，居然能称为“运行良好”？
如果我没记错的话，“居者有其屋”是李科长提的，为棚改张目，在被消极抵制后，进而推出货币化棚改。
那又回到原来的问题，如果评价货币化棚改和如何处置恒大才利国利民？
有所想法才有所期待，一味捧臭脚不是一个合格的爱国（颂圣）者，是吧。
- 复 答非所问
家园 先搞清楚棚改和货币化棚改，还有涨价去库存的时间线再长篇大论吧 家园 棚改一直在做啊 -- 有补充 李科长上台后加大了力度，2013年出台《关于加快棚户区改造的意见》，提出5年改造各类棚户区1000万户，受到消极抵制，各地只开工不完工。2015年出台《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》，棚改补偿由实物转向货币。2015年至2018年，涨价去库存，三四线城市房价起飞。
作者 对本帖的 补充(1)家园 对房地产加杠杆的过程是这样的 -- 补充帖 央行通过补充抵押贷款把钱贷给国开行，地方政府棚改立项后跟国开行贷钱，拿了钱去收地。被棚改的居民有钱没房，一般在本地置业。库存去了，市场热了，开发商接着拿地，地方政府获得出让金，把国开行贷款还了，完成闭环。
- 复 棚改一直在做啊
家园 2015年权威人士在人日连发四篇评论，到年底人日大力歌功颂德 李科长15年早就被夺权靠边了，你在火星太久了，棚改货币化就是涨价去库存的配套，回地球后多看看报纸，读读时事。
2015年5月25日，在人民日报头版头条和二版头条，专访了一个叫“权威人士”的人，五问“中国经济形势”；
2016年1月4日，人民日报再次同样的位置和篇幅，刊登了对于“权威人士”的“独家专访”，七问最近火热的“供给侧改革”。 [1]
2016年5月9日，时隔四个月，人民日报再度刊发权威人士谈中国经济称，不能也没必要用加杠杆的办法硬推经济增长。综合判断，我国经济运行不可能是U型，更不可能是V型，而是L型的走势。
通宝推：青菜园子,家园 “李科长15年早就被夺权靠边了”，这算发明创造了一段历史吧 “你在火星太久了，棚改货币化就是涨价去库存的配套，回地球后多看看报纸，读读时事”，
口气未免太大了一点。让别人去看报纸，那时节的报纸还真找不到小强靠边站的蛛丝马迹，恰恰相反，“权威人士”的话在当时才像根刚刚从巨石缝隙里长出来的小草，否则不需要匿名，还挂个权威人士的牌子。
家园 棚改是李科长最后操盘的重大事项 12年上台伊始，李科长就启动了棚改，先是停止经济适用房和廉租房的建设，在建的和已经建成尚未分配的全部用于棚改。这批房用完后李科长继续推进棚改，没有房源怎么办？推进货币化棚改。
李科长的这两大政策，让上海的房价涨了6倍，感谢李科长～，我们全家感谢李科长，我们感谢李科长的全家。
当然，另一位也不含糊，涨价去库存的高招不遑多让。
家园 涨价去库存是货币化棚改的结果 2014年中国房地产量价齐跌，遭遇寒冬。这是前提。2015年tg开始做多，用棚改货币化安置和PSL完成闭环，政策设计很精巧，成本后置，所有参与方均收益，可谓万众一心，如臂使指。最骚气的是组织架构“踢开党委闹革命”，地方政府成立棚改小组，国开行审批权限下放到地方分行。2015-2018年，棚改就像脱缰野马，表现为涨价去“库存”——新拍出的地更多。
一线城市涨其实也没有什么大问题。三四线城市的疯涨，才是时间（通胀）可能也无法治疗的伤。
家园 小强啥时候做过科长 我记得李科长原来是大鸟的雅号
家园 上海的情况不清楚，经济适用房在北京，可以参考回龙观和天通苑 都是150以上的大户型，都是什么人在买，是不是真的有需要的人在买，大家都很清楚，这个也是当年取消经适房的北京。下面是我之前搜到的资料，明确点名了货币化棚改的时间线，看看是谁的手笔。
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15年后才是货币化棚改，和所谓的涨价去库存配套的，操刀手就是最重要的男人，权威人士。
引用一下：
近几年来，棚改货币化安置得到大力推广， 2014年所占比例仅9%， 2016年则进一步跃升至48.5%，2017年比例达到50%，按照计划，2018-2020年，安置比例将达到60%。
- 违规禁，【补充】可申诉或道歉来解。偏要看
见前补充 4663020