主题：【原创】总的说说最近发生的几件事 -- 本嘉明
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家园 【整理】房贷余额似乎偏小的原因，可能是经营贷 -- 补充帖 这里有个反共自媒体的链接，部分说明了情况。严正声明，本人批判其反动观点，只了解一下其引用的资料：
顺便回答”青色水“兄：最大的危机还是在银行。地方政府手里有正牌暴力机构和黑涩会，对本地民情也摸底，”官过如剃“，挤点出来不难。
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家园 【讨论】银行还是小的 地方政府的财政吃紧才是大的，没这些卖地钱别说二十年，两年都得出问题了。
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家园 法拍房是有数据的，虽然是第三方商业组织的统计数据，但参考意义 还是可以的。
以下数据源自 中指研究院 法拍房数据监测
1、2021年全国法拍房挂拍44.7万套；
2022年全国法拍房挂拍60.6万套；
2023年为79.6万套。
注意，这里法拍房包括了住宅、商业地产及其他（如土地、车位、工厂等）。其中住宅约占全部法拍的一半左右，商业地产占约25%-30%左右。以上数据剔除了一房多挂的部分（譬如某房三拍，有一些数据记录为三次挂拍，实际是同一房源，剔除多余的挂拍，仅显示具体法拍房源数）。
2024年一季度，全国法拍市场挂拍各类法拍房拍品数量累计21.9万套，累计成交拍品数量约3.8万套，整体清仓率17.3%。同时，累计拍次29.15万次，成交3.8万次，成交率13.1%。拍品成交折价率74.14%，平均成交拍次1.62次，成交平均时长24天。
其中，3月份新增上拍数量3.7万套，交易截止拍品数量8.3万套，成交1.2万套，3月份法拍房源清仓率约14.5%；同时3月法拍房累计拍次9.06万次，成交约1.2万次，成交率13.3%；成交折价率从数据走势对比来看，成交折价率逐步走低，2023年12月高至75.88%，今年3月法拍房成交折价率为71.73%，已经连续4个月下降。
2、这两天知乎热搜，有多个【网传银行开始拒收「断供房」】的话题。
这与实际看到的基本一致：银行也越来越恐惧法拍房数量的激增，原本严格按合同办事的，现在居然可以在还贷问题上【商量着办】。
所以今年的整体法拍数量，估计不会再上升了。但是实际情况肯定更糟。
3、淘宝上的【阿里法拍】信息是公开、可查的。
之前有听说有中介机构积极联系银行方，批量签下法拍房（评估价的6-7折）当二手房卖掉，据说去年一度赚了不少，结果今年上半年全亏回去了。没办法，二手房市场价格越来越不受控，很多二手房实际成交价已经是法拍评估价的6折不到了。
4、5月金融机构新增人民币贷款数据
居民中长期贷款，基本就是房贷了。
通宝推：本嘉明, - 复 【整理】算本账
家园 不到万不得已一般不断贷 我刚好有个朋友做这个。太细不说了。基本上过去银行非常强硬：你自己想办法，我按合同来。
但是现在银行已经开始放软了。 展期什么的很宽了。 周转问题的也可以通融了，比如等几个月之类的（做生意的话，就很友善）。 总之，基本上如果你只是暂时困难都避免走到最后。
国内法律比较严厉，一般还是尽可能不断贷。 炒房赔的太惨的一般都选择割肉离场。股市算是倒了霉，天天都是割肉的。普通老百姓一般都是刚需，涨跌对他们影响不大。只要不失业就好。
朋友说：只要不形成系统性的恐慌，问题不大。中国目前的体制，不可能让你形成系统性的恐慌的。
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家园 姜文的电影《太阳照常升起》 房祖名扮演生产队的小队长，背着一个算盘。某日他母亲发疯，把这个大算盘摔碎了。第二天小队长起床出门，身上又背了一个小算盘，电影给了一个跟随的特写，让观众看清楚这个小算盘。
小队长上课，老师说：用算盘给我打出来：提高警惕，保卫祖国。小队长不假思索开始打算盘，噼噼啪啪非常认真。老师喝止：算盘能打出字来吗？小队长：你让我打的。老师：我让你打的？我让你打不成！
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家园 其实算不算都行 定量就算了，直接定性吧：金融风险，大到不能倒，绑架国民经济。70还是170，不影响质。怎么处理？看想要什么。无论怎么样，这一枪还干不掉中国，印钱就行。无论怎么样，这一枪都会死人，就看死的谁。
看三中全会吧。万一万一呢。
家园 【原创】总的说说最近发生的几件事(四） 海外有个反动自媒体叫“苏某和”的，好像提到了地方财政在疫情后期已经破产。这个谣是她造的，跟我没关系，我也坚决不传谣好吧？
其实在我提出“碗岛效应”的时候，地方财政还有救。就好比有美女小姐姐溺水，马上捞上来，控水、心肺复苏、强接吻，说不定一吻还魂，还能救回来。在水里封个仨月，那真救不得了。当然，那时候跳出来大骂“碗岛效应说”的，都是国内有身价的河友，身居高位兼财务自由，既然哭着喊着要把自己白手起家的心血都祸害完，那我们也无奈。
今天的形势，其实只有一条路可以走。跟美国商量一个“重启”，面子上不可能，所以只有靠内部挖潜。挖潜，动不了多数皇族，也很难动那300华族；动屌丝吧？蚊子肉没嚼头。因此最可行的路径，是让铁帽子王们拉清单，哪些帮闲是要保的？然后把没进清单的麻秆庄稼、砖家叫兽资本家，全部丢给铁杆庄稼去任意举报。当然也不会全打倒，找找看瓶子盖上有没有印日本旗的，拉出去炮决个15%，乱个几年国家出来军管，再恢复秩序。
至于房价，目前的想法是保房价，说白了保房价只是保面子。到了这种难关，面子已经不重要了。政治上讲，不保房价更有利。因为至今买不起商品房的，是屌丝阶层，占全国人口的一半以上（农村是自建房，不归住建部管，严格讲属于“无（商品）房户”），在全国青年人年龄组里的比例，肯定又远超一半。年轻人是国家的未来，他们的心情要优先顾到。买房的多数是老头老太油腻秀才，造不了反。
已经买了商品房的麻秆庄稼户，多数买在不同的高位，如果房价跌到合理价位（北京、上海较优楼盘，2万以内，即顶点房价的30%略低），即便只是自住一套，我估计50%以上的户主是套牢的，又投资了一套以上的那更不提了。
这样一来，以上提到的屌丝家庭，相当于前30年的工农群众，成分好腰杆直，死忠主席。买房又被套的家庭，相当于历次运动中揪出来的坏分子、贱民，欲忠而不可得。对比一下贱兮兮的贱民，工农群众虽然吃咸菜窝头，等公房分配，心里还是很解气的。有对比就有排泄。
（不得不）任房价自然下跌，会产生两个问题。
一，体制编，就是2亿军工教（包括家人），怎么办？这当然要想法子救，失去这些人就失去执政基础了。单单救这批人，相对担子会轻一点。
二，银行怎么办？必垮啊。这就需要重组。我们假设某北京居民，大厂中层，在招商银行有280万存款。现在也不劝你买房了，一夜之间全国所有银行同时重组，“新招商”给你发个短信，你现在的存款数是50万，其余230万按国家政策转为“招行特别债券”，按月给息，何时兑还本金，等国家政策。而且，这50万存款，你要大笔支用，必须有证明，比如医院手术费12万，医院出具账单、银行账号，经“新招商银行”核实后直接划缴给医院，以防止储户巧立名目，恶意提取现金私藏。此外，国家会发行新版100元人民币，老币作废，持老币的居民，凭身份证到银行兑换。
两条腿走路，还得尽可能托住房价，可行的办法就是启动各种工程，动拆迁，从而消化库存新房，变相制造新房的稀缺性。既然大山不到穆罕默德这里来，那么穆罕默德就到大山那里去。既然老百姓不肯去鬼城买房，就找项目让他们必须去鬼城定居，不用你出钱买，你用原居屋置换新居，挪个地儿就是为国接盘了。比如我们说的“新开黄河”，新河道挖得深一些，河面就不用像旧河道那么宽，用地就节约，而且置换出来的悬河旧河道，用来复垦，都是肥沃的良田，粮食安全不就保住了？
以上会不会变成现实？不一定，但类似的方法、政策，陆续有来，概率是比较大的。天帝不仁，万物刍狗，国运族运，高于一切----这个是大道理。
家园 这浓浓的民科味 说中国经济不好，是本来可以考80分，现在因为操作不当，只能在60分上下浮沉，一旦修正了认知调整了操作，分数就开始往回涨了，不是什么崩溃、破产。
谈经济或者金融，最好要有点基本的概念认知，不然很容易煲成不得要领的话唠一锅粥。
家园 本大还是幻觉太多 第一个幻觉是房价一跌，就完了。
全国自住房比例超过90%，上海超过70%，因此最近几年买房的仅仅是少数。即使如此，我们还可以进一步看房价下跌对社会的冲击。
以上海的普通房价为例，举例一个入门级的例子：人民广场30公里的清林径，万科开发，容积率只有1.5，小区45%绿化，2016年将近3万，5月最低成交价大约2.7万，平均成交价28500， 加上税收，和2016年持平。一个两室两厅，90多平米，适宜年轻人的第一套房。
相当于2016年以来的涨幅拉平，从最高点跌了20~30%。它会造成多大的社会动荡？即使买房者买在最高点，以20年房贷计算，以每月按揭金额相等计算，每降息1%可以大致抵消20%的跌幅，所以只要把当年5%的房贷改成3.5%，购房者支付的金额是一样的。如果他的买进价比现在高10%，房贷利率低了后，负担还变轻了。
对于一个夫妻年收入40万以上的新上海人，贷款200万的话，支付按揭只有7000不到，用住房公积金抵扣，每个人实际支付只有3000多，房价涨跌，对他们的影响很小。
从宏观上来看，中国截止2024年第一季度的个人住房贷款余额38.19万亿元，房地产开发贷款余额13.76万亿元，经营性贷款余额23.45万亿元，不含个人住房贷款的消费性贷款余额19.81万亿元。所有这些风险敞口不过100万亿不到，才13万亿美元， 占全社会资产总值10%左右，根本不算什么大问题。如果中国即将崩溃，那全世界不知道多少国家已经崩溃无数次了。
总的来说，上海的房价相对于2003年已经涨了10倍以上，本身2003的房价在97亚洲金融危机后的最低点，不能算公允价值，其次上海中产的平均薪水已经是那时候的5倍，和新能源、芯片、AI相关的，动辄百万年薪，大几十万，游戏公司，软件公司的入门级工程师，也在30万以上，支付能力涨了几倍，房价不可能再回到这个水平。
第二个幻觉，美国针对中国的制裁是中国对美国的冒犯，跟美国商量一个“重启”，向美国投降可以解决中国的问题。对于美国来说，没有中国很重要。
按照我的理解，中国下一步就是逢低收购住房，作为公租房的房源，确保不会再跌20%以上，只要房子不跌了，刚需是很多的，利率降下来后负担也不重。同时需要研究如何推进就业，把出口退税和创造就业、社保医保缴纳水准挂钩。既然全世界无法承受中国产能的冲击，何必低价出口，让他国加关税，贱不贱啊。把产业方向从出口创汇转变成培育内需，3万亿的外储和3万亿的商业银行外汇存款，太多了，已经多得危害国家安全了。
通宝推：红军迷,北纬42度,青青的蓝,黄序,心远地自偏,外俗内正,和平共处,金银鑫,起于青萍之末,newbird,- 复 本大还是幻觉太多
家园 延迟退休怎么看？ 砖家解毒不忍直视。
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家园 房价的问题不是简单的供需分析能说清楚的。 房价在十几年前就成了政府和资本联手向韭菜们收高利税的工具了。15年前全国一线城市的房价收入比就都是两位数了，其他比较正常不那么畸形的国家都在4-6之间。本来到了2011，2012年就应该乘当时房价上涨乏力的机会做经济发动机的调整，结果14年又开始搞涨价去库存，不割光最后一茬韭菜芽不罢休，这个事是要上史书的。
上周出台的限金令很说明问题了，领导已经看到房价下跌带来的连锁反应即将在金融系统大面积爆雷，下行政命令要求央国企中止和退出在金融行业的投资，等于是在割烂肉断臂求生了。
房价下跌的问题麻烦之处在于过去花钱有多爽，现在还债有多痛苦。全国私人部门企业部门政府部门债务加起来有一百五十万亿级别。相当于全国人民辛辛苦苦三年白干，不吃不喝才能还得起。现在的办法只能是发行30年期，50年期，也就是购买者本人根本活不到那一天的超长期国债来以新换旧，把债务问题往后拖，让子孙后代来还债。现实是这个子孙后代已经被计划生育，如果不是计HAN生育的话，和涨价去库存掐死了整整一代人。到哪里去找那么多税基？结合目前种种迹象，大概率是引进东南亚南亚甚至黑人劳动力，重蹈西方国家的覆辙来填补消失的一代税基。
投机行情里，有多杀多，就有空杀空，这两个现象是各自的镜像。大趋势一旦反转，除非做空动能彻底释放，否则每一次上涨都是出货逃命的好机会。
家园 我看 房地产以后还是走香港的模式，在高尚住宅区旁边建个屋邨，以便穷人可以方便地服务富人而已，并非是让普通百姓享受高级地段的配套设施，况且大城市里老百姓消费力的确有限。
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家园 陈王这个观点很对！ 目前我们的大多数企业家还是习惯性进行的低价竞争，在出口货物时也沿用在国内的做法，这样不仅我们得不到大的利益，也给外国人以“反补贴”、“反垄断”的口实。并且我们已经实现垄断性的行业，比如光伏新能源等等，都没有得到产品定价权。确实应该适当提高产品的价格，其实像华为、大疆等企业已经走在前面，同等产品国外售价就比国内高。
如果不能改变这种现状，以后中国人民想过上舒服一些的日子非常难。具体解决方法我想到一些，就算是抛砖引玉吧：比如对发达国家的出口采用差异化的设计和品牌推进策略，比如同样的比亚迪“汉”，对于欧洲出口时使用一些顶配设计，辅助以营销噱头比如真皮、实木内饰，高档音响等等。就卖比国内高几倍的高价，省的欧洲人唧唧歪歪；给发展中国家的同类产品可以适当减配，价格卖低一些。
作为国家层面，可以考虑减少甚至取消出口退税等，另外也可以从其他方向进行收费，比如适当提高工业电价，这样也可以将更多利益留在国内进行转移支付，改善国内人民的生活。
通宝推：青青的蓝,家园 提供点想法 中国的工业品为什么卖得低价？或者说为什么中国卖什么什么便宜，买什么什么贵？
如果说中国企业家蠢，说不通。
我一直认为，这个问题，中国工业独立性自主性不足。我一直问，中国的工业有多少是自己的？工业生产的设备能否自产，原料是否被人控制或影响？产品销售是否被人控制或影响？不要讲单一个或几个品。
不少人中国生技术发展了会导致失业人口增加。这才哪到哪，中国要发展独立自主的工业，大量的第一二端业缺口还要填补，还有大量的第三产业要补。中国工业大而不强，又被人控制，只能卖低价。目前中国能突破的，比如新能源汽车，国外就卖得比国内贵。继续新能源车或者国产品牌车，外资合资车不打压，包括但是不限于压价格和搞文宣，国产品牌的车也无法卖得贵。典型的套瑞东方之子和吉利一个叫什么博的B级车，就无法卖得到体面的价格。
这个就是制定权决定权的问题。