主题：【原创】总的说说最近发生的几件事 -- 本嘉明
家园 对嘛！不管是成功者还是失败者都应该积极对外进取 对嘛！不管是成功者还是失败者都应该积极对外进取！
内部是用来团结，合作，学习，练级，对外进取冒险的融资来源地，以及在外进取失败的托底，保障，后盾，而不是用来剥削压迫，内残外忍的，以及被媚外者用来卖祖求荣的。
内卷的压力应该转化为外扩的动力。
当然也决不能学白皮海盗烧杀抢掠，那是给子孙后代造孽，而是应该以领导者的心态，输出先进文化制度，带领野蛮人和海盗共同进入文明社会。
家园 对于中国人，能做到这一个真正登顶的文化，只有一种选择。但 他们是绝对不敢走的，因为这意味着自己先刮骨。
以领导者的心态，输出先进文化制度
所以现在河里都狂喊帝国，不敢自我革命。问题是帝国争霸的关键就是兄台这句话。封建官僚帝国主义的性质，完全等同于一战前的德国，妄想争霸世界，有历史结局在等着重演。
先进的社会主义毛泽东思想是引领全球的唯一旗帜。不用屠龙刀，用封建官僚资本主义的柴火棍，没有任何胜算，只有像威廉德国一样被暴揍清零——不过这样很好，至少德国共产党有机会登上历史舞台。
家园 抢资源和市场呗 美国霸权支撑了美国可以按比水还低廉的价格弄到原油，美国霸权可以支撑他在各地印美元就能控制那片地区的人财物，美国霸权可以保证民生领域，统统都可以控制在手。
看看南美，本地产的粮食也得去美国港口转一圈才能买回来吃，导致南美拥有丰富农业资源禀赋的巴西，饥饿人口几千万人。可以把巴西、阿根廷这些资源丰富的地区，榨的干干净净，贫困潦倒的。
你看看美国所谓的五百强，什么卖药的、卖日化的、卖粮食的，真的有什么不得了的高科技？不都是靠霸权维系才有的？
美国目前的“好日子”，几乎百分之百依赖霸权掠夺。一旦失去霸权，你看看美国崩的有多快。到时候美元变废纸，没有廉价石油，没有廉价日用品，没有全球垄断的市场，他根本没活路的。
- 复 本大还是幻觉太多
家园 就业/销量，对应的现金流是关键 有现金流可以拖，没有就是吃存款/资产，数量减少，价格下降。
通缩没的说。
通胀的前提是就业/销量，否则即使胀，也流不到空手空肚中，分配问题绕不过去。体制上下和内外鸿沟，体制扩大与收缩都不能解决。欧美比烂失利，自己还是要面对这个局。
- 复 本大还是幻觉太多
家园 内需要建，外需更要胡萝卜加大棒 - 复 本大还是幻觉太多
家园 房价要具体原因具体分析 自住的刚需，涨与跌都是数字，涨了十倍也不会脱手，跌了十倍更不会脱手。
对于投资的来说，更好理解，尤其是那种一买买一幢的主力买家，涨与跌更是数字，人凭借租金就可以维持现金流。
- 复 本大还是幻觉太多
家园 房价崩盘中国经济完不了，杠杆高的投机者破产而已 房价崩盘中国经济完不了，杠杆高的投机者破产而已
陈王在上海滩十几套房子全款的占多少？
最近的救市举措，有个评价挺公允——“降首付就是把上吊的绳子向下放放，让个子矮的人也够得着”
光看供求关系，现有海量新房，哪怕在建的全烂尾，多数地区人口加倍住的满吗？
转个投资建议——
叶泊枫
2023 年度新知答主
各地刺激楼市招数频出，无理由退定、先住后买、首付低至 7.5％ 等，将如何影响楼市？是买房好时机吗？
伏猫罗汉 等 1083 人赞同了该回答
坦白说，影响不了一点！
知道现在的刺激政策问题在哪吗？
就在于他总是刺激你去加杠杆，而且是在收入预期黯淡的时候加杠杆。
低首付、分期首付、先息后本、无理由退订……哪一条不是在请君入~哦不~请你加杠杆？
问题是，你现在还加得动杠杆么？
居民负债率到顶，就是房价到顶，这个逻辑我已经说烂了，再说下去，我自己都觉得没意思。
不要说什么房价是由富人决定的，如果真是由富人决定，那干嘛要低首付呢？
富人缺这个首付？
有这种思维的人，压根就没搞明白房地产的经济支柱功能，是怎么发挥作用的。
它是用来搞债务扩张的，
扩张的便是工薪阶层的负债。
工薪阶层扩张负债，获得购买力，把资产价格买高，
企业和地方便可获得授信，接着去扩张负债，去搞工程，搞三七分……
这一切，都体现为银行的资产负债表扩张，简称扩表。
扩表的源头活水，是居民负债，是工薪杠杆。
没有这个活水，后面那些趴在链条上吸血的各类机构，都会变成臭水沟、烂泥塘。
意思就是说，只要打工人不举债，购买力萎缩，那些习惯了借钱搞业务的土豪们，都会塌方。
现在的问题，恰恰就是打工人不举了呀，萎得不成样子，举不了一点。
举 or 不举，有两个原因。
一是没这个意愿了。
毕竟只要不蠢，都能看出房地产是个庞氏摊子。
郭锦程有段话是这么说的：
凭啥咱一个个的，有学历有能力还有文化，要给那些没文化没学历还没能力的老登接盘？
凭啥咱996、吃糠咽菜、一身毛病、内耗严重，背30年负债，去给他们的资产抬轿，让他们躺着收租，赚尽差价，岁月静好？
这事就™不正常！
觉得这事正常的人，也™不正常！
这话有没有道理暂不去说，至少代表了一部分年轻人的思想状态。
我觉得国家如果想靠年轻人负债，来托举房地产，至少要做一些配套的改革，让大家感觉到更公平，而不是一味鼓励加杠杆，鼓励借债。
借了又不是不用还。
要还，但他有这个还债能力么？这便是打工人举不了债的第二个原因。
更高的债务，必须要更高的还债能力去支撑。
还债能力从哪来？
三个方面：
1）打工人收入上涨；
2）资产价格上涨；
3）真实利率为负，债务压力逐年降低。
想要回到债务扩张周期，这三股经济力量是必要前提。且他们互为因果，互相强化，是一个积极循环。注意，真实利率=名义利率-通胀率。
这里的通胀率，要综合计算资产通胀和消费通胀，只看cpi，你屁都算不出来。
你问怎么算综合通胀？
简单，算工资通胀就行了。
因为只有居民工资通胀，才有钱和心思，去购买资产，并消费。
现在工资通胀是负的，所以名义利率即便降到0，真实利率也大于0。
于是我们才说，2024年的3%不算低，2014年的6%不算高。
那些天天在网上问我该不该买房的人，我想反问一句——这三个前提还在不在？
还有一个问题，有些人总是担心，房价哗得一下，一夜就涨上去了，等看到这些信号的时候，黄花菜都凉了。
千万不要拿过去的经验说事，也用不着提醒我2009、2016年，房价都是嗖得一下涨上来的……
我只会说你刻舟求剑。
首先，这是债务扩张周期才会发生的事，而现在是债务紧缩周期。
周期就是周期，规律就是规律，没有什么人定胜天。
哪怕再有权威的人，只要借债不还，你也不会再信他，不会把钱交给他。
债务循环的本质，是信用流动。
不还债就没有信用，没有信用就丧失了共识基础。
权威是什么？权威是某种共识。
所以不管是谁，不管是机构还是个人，欠债都要还，否则接入社会的成本，会奇大无比。
而还债则意味着他必须要减少其他方面的支出。
一个人的支出是另一个人的收入……陷入通缩循环。
所以有债务扩张周期，就一定有债务紧缩周期。
在债务紧缩周期，房价是不可能一夜就涨回去的。
因为居民赌上未来，去加杠杆买房，得先有未来可赌，对吧？
也就是有稳定的收入增长预期，但什么叫稳定的预期？
简单说，就是银行认为你能还上钱，贷出去的款不会烂账。
你也觉得自己能还上钱，而且还会因为收入增长，还债压力越来越低。
请问这样的预期要怎么来？
不是你上个月挣一万，这个月挣两万，你就有稳定预期了，这样你只会觉得是这个月运气好，下个月就不一定了。
用“行为经济学”的逻辑，严肃地讲，只有收入持续增长2-3年，人们才会普遍形成收入增长的确定，才会觉得未来可期。
再一个，就是“35岁危机”这个概念，得从互联网上消失。
否则的话，即便你25到28岁工资一直涨，但预期到35岁就会失业，还是不敢赌未来。
现在知道为什么周期底部，最少都要磨2-3年了吧？这是美国2008年次贷危机之后，房价反弹最快的洛杉矶所花费的时间。
要知道美国当时的决策条件，咱是羡慕不来的。
首先，美元是世界货币。
其次，当时全球化上行，全世界都给美国输血，东大既给美国输入廉价商品，还输入资本去买美债。
用温铁军的话讲，叫一头牛身上剥两层皮。
再次，当时移动互联网处在爆发期，苹果手机就是那会儿开始风靡的。
有这样或那样的内外因素，决定着我们的反弹过程，要远比他们漫长。
何况现在讲反弹，还为时过早。
这才哪到哪，路径依赖都还在走，就说明南墙还没撞够。
从消费端来说，连预售和公摊都还在，也说明消费者吃的亏还不够多，还不够倒逼，只有再多吃几个亏，才能真正形成买方市场。
所以目前仍在肩部位置，维持周期节点处在债务危机前期的判断。
上图显示，美国08年房价下跌用了6年，日本用了19年，我国高点在2021年，后面还要再跌几年，大家智者见智。
一个浅显的道理是——债务不会消失，只会转移。
说白了，现在的刺激政策，所打的主意，都是往打工人头上堆债务，去解套房企和地方。
但这里面有两个问题。
第一，打工人头上还有负债空间可堆么？
所谓路径依赖，就是说过去一直这么搞，涨价去库存也好，货币棚改也罢，本质都是扩表——扩张资产负债表——扩的是你的负债，涨的是他的资产！
你难道可以无限负债下去？
背一百万你能还，背一千万呢？
你就是想借，银行也不肯贷呀。
所以只要有常识，都能想到，负债有门槛。
三和大神问你借钱，你肯借吗？
现在门槛一降再降，那原本不是合格借款人的，也都变合格了喽？难免有次级贷之嫌，对吧？
而且之前创造了几轮购房狂热，恐怕能拿出六个钱包且不够理性的人，早就被薅完了吧？
现在局势如此明牌，我很好奇，这时候还加杠杆上车的，到底是什么样的人。
第二，让打工人加杠杆，到底是解决问题，还是制造问题？
如果是解决问题的话，那居民杠杆率从2008年的20%左右，涨到现在的70%，房企和地方上的债务早就应该解套了，债务危机怎么还越来越严重了呢？
涨价去库存，库存怎么越去越多了呢？
事实是居民在前头加杠杆，但后面的人更贪婪，杠杆加得更狠，结果谁也没解套，全是套上加套。
真正能解决问题的，是改革资金流向，切实提高居民的可支配收入，修复居民的资产负债表，而不是令其恶化。
居民有更多钱投入消费，生产端能赚到钱，才会有意愿扩大投资，进而扩大就业……经济才能进入正循环。
以上，题目问如何影响楼市，答案是——只会恶化信用，制造出更多雷点。
想想看深圳的经营贷和首付分期，是低利率、低首付吧？现在回过头去看，它是解决了问题，还是制造了问题？
不用很复杂，你只需记住一条——现在是去杠杆周期，任何形式的加杠杆，都不能解决问题，只会制造问题！
通宝推：南门桥,呆头呆脑,审度,chuchong,纳米小洞儿,缆绳,ccceee,亚细亚的孤儿,家园 是谁在叫唤中国经济要完？ 是那些投机者。
同理，是谁在诅咒文革？是那些走资本主义的当权派。
再革命和经济的阵痛中，大众也要瘦一点损失，但受损最大的还是那些叫唤最凶的。他们不受损，不出血，大众怎么能获利？
淡然，他们是以大众利益为借口，达到他们的目的。
家园 这个叶泊枫的观点和一个“重远投资观”的观点完全一致嘛 笨狼感兴趣可以去搜一下，写得还是很有见地的。
比较有意思的是，香港前阵子撤辣，中介圈很是沸腾了一阵，认为香港房地产算是稳了，给大陆打了个样。结果现在整体又开始下行了，现在中介圈已经彻底不敢提香港了。
上海新政后，到目前二手销售非常旺，有人已经在深入分析了，关于目前最火的“老破小”行情是如何与政策匹配到一起的，而上海新房销售依然惨淡。如果不出意外，香港路径随时会在上海上演。
马上7月三中全会要开了，去库存必然还有新的政策出来，银行利率还在降，有些地方商贷已经3.1了，大概率以后要跌破3到2字头。真有心要买且没那么急的，建议还可以再等等。