主题：【原创】总的说说最近发生的几件事 -- 本嘉明
家园 吸口大麻做个梦，梦里华为就拆分了 通宝推：投桃报李,家园 有孟晚舟的证据吗？ 没有就是诽谤，别说让孟晚舟自己拿出证据的话，你既然说了就应该有证据证明
家园 那个[本嘉明]就是一个IQ不在线的小人！ 它这类人的存在,就是体现了自然界生物物种的多样性！
家园 【讨论】温哥华两处房产都没卖 -- 有补充 这一栋别墅现在应该值2000万加元以上，约1700万美元吧，温哥华的房价我不熟悉，说得不准确的话请其他河友纠正
作者 对本帖的 补充(2)家园 【讨论】补充资料 -- 补充帖 一，孟晚舟女士在温哥华有两处不动产，另一处可能是600万加元上下（现值），两处相加，保守算折合1700万美元，远多于司马夹头的8处美国房产投资。
二，温哥华的房产税率大约0.28%，因此这两处房产，总的房产税是6万加元左右/年（税务局对房产的估价会比当季市场价低）。但温哥华的生活成本高/商品单价贵，每笔日常采买的消费税12%，一大家子上学、生活，每年的开销少不了，交税也就多。
家园 【讨论】BC省的房产税税率 -- 补充帖 我在上一帖里说了，我查到的资料，房产税是0.28%。
但我不相信这个税率。房产税，用于本社区的公共服务，比如中小学、市政服务、社区服务等等，在大多伦多（6个市），税率在1.0--1.8%之间，否则以我们加拿大各个市/镇政府的尿性，钱不够花。BC省的房产税，怎么会只有不到0.3%？请了解实际情况的河友解惑。
最近听说一个梗，“加拿大的平替是鹤岗”，觉得非常可以接受，地大人少铲雪早，纬度一边儿高。
家园 税率估计有问题吧 是不是只是一部分税率。
房产税是一个表格，详细列了各种开销。你这个估计是给州政府的，还需要给市，学区等。
我刚买房子的时候也是看到了一个非常低的税率。后来agent说不太可能，后来一看果然是其中一项。
房市火爆的地方确实没有动力涨老客户，确实住了几十年了，你非要涨就等于把他赶走了。完全可以等他卖了之后狠宰新房主。加州就是如此。卖一个房子税收增加十倍不止。
家园 先有城市预算、再有房产税率。 假定温哥华04年的房产税税率是1%，过去20年年均预算增长6%，2024年的预算是04年的3.2倍，而房价在过去20年涨了10倍，房产税税率降到0.3%左右是非常正常的事情。
现在温西随便一个独栋的城市估价就要4个米，对于老居民来说，0.3%的税率已经不低了。
大多的税率现在也没有那么高。
家园 【讨论】有道理 我索性仔细看了一下现在我在Markham的地产税。共分三列：
1,City Levy: 0.16%
2,Region Levy:0.35%
3,Education Levy:0.16%
总加就是0.67%。
我们安省最贵的是：Homeowners in Orangeville have the highest property tax rate at 1.353041% 。脑补一下，如果2000万的宅子按这个抽税😂
BC地产税低，查到的理由是：主要宰新建住宅，坚决不“倒查30年”（The usual guideline is that when budgeting for property taxes, it's about 1% of the purchase price. Property taxes in Vancouver are quite low, at less than 0.3%, in part because the city maximizes revenue from development charges on new housing）。但是2024年BC地税也涨了7.5%。我们这边，多伦多地区女市长也涨了地税是吧？我已经搬离了，没太关心。
- 复 【讨论】有道理
家园 老房子的城市估价一定低，原因有几个：1、房价包含地皮和房子， 地皮升值、房子折旧。但是事实上由于人工和原材料成本的上涨，房子本身往往也是升值的。这就造成了城市估价和实际价值的偏差。
2、多数房子的新估价是去年新成交房子的价格。而多数房子在卖的时候都会自我吹嘘一番，比如说厨房换个冰箱和台面就敢说自己是“newly renovated kitchen”，这就影响到对其他房子的估价。比如说换冰箱和台面的成本是2万，而估价师在以其为基准评估同一社区其他房子的价格时按“newly renovated kitchen”给他算了10万。那么其实际升值就被低估了，连带小区内其他房子的价格被低估了。
3、越是老区，成交的房子越少，每年重新评估的基准越少。时间久了，就可能与实际价值产生比较大的偏差。地税可以少交很多。
家园 【讨论】我怀疑是让利于民 一个是官僚系统办事缓慢，慢市场一拍；更重要是我怀疑是故意让利于民。基本上大多区的房产，税务部门的估价（即课征地产税的基数）往往比市场的现价要低30%以上，长期如此，你说广大市政官员都不了解这其中的差价，肯定讲不通。当然，谁敢与时俱进地一次性拉平，那他这个市长也不要做了，选民立马干掉他。
见前补充 4992422 家园 永久居留证不是国籍 是绿卡，她丈夫和孩子是啥身份本人不关心，不过估计孟晚舟大概不敢去加拿大了吧