主题：【原创】美国的房子的建造 -- Swell
家园 据说上海私立中学已经基本和公立不相上下了 我上海的朋友说的。
据说曾经一度超越了公立中学。但是市里整顿了一下，现在算是势均力敌了。
不知道现在啥情况。
家园 我觉得整体上民办确实是被打压了。 学区房在20-21年迎来了一波暴涨，重要原因是当时出台了民办摇号政策，导致上优质民办的不确定性大大增加，家长们求稳就纷纷转去买学区房了，毕竟好的公立学校基本也是有学区房就能上。
不过学区房暴跌后，现状基本是，小学学区房的溢价非常小了，学区溢价主要体现在对口初中上。
这也比较符合小学阶段公立民办的区别，公立受政策管制更加严格，比如号称最顶级的公立学校静教院，小学阶段是以快乐教育出名的。而优质民办相对来说普遍更鸡。所以很多想鸡娃的家长，还是更希望通过找关系挤进民办小学。
家园 本来出台政策措施的目的就是如此，教育要平等。 机会主义者敢于冒险，跌也就跌一些，他们觉得有名校名额值得赌。
用钱买教育、用钱买健康的社会环境容易滋生特权阶层。
家园 写得真好，宝推！ 家园 3. 房子的材料，工艺以及演化 还是要回到之前的一个讨论，房子的材料和工艺。另外也可以探讨一下为什么北美喜欢用木头。
首先那些初来乍到的人，自然是有什么用什么。 来到新英格兰看到的就是丰富的森林资源，自然，砍下来遮风挡雨了。
但并不意味着其他的材料就没有用。稍微成规模了，成村落了。这时候，一个是政府机构，再一个是富人的住宅。都和你们穷鬼一样怎么能显示我们的不同。所以即使在极早期，村里的教堂，部分政府建筑，以及少数富人，也是用石头盖房子的。
用的石头主要是sand stone，具体来说就是比较软，比较好加工。我感觉就是拿一块石头，尽量搞得方正一点，然后就一块一块垒了。同时到海边捞点贝壳，烧成灰之后，氧化钙，再调配一下，做成粘灰。纯纯的罗马手艺。 石头房子就起来了。当然了，等到房顶和做梁的时候还是得靠木头。接口处还是得靠铁。 但是从外观上看，就是石头房子了。
当时用石头的目的，就是想让这个建筑千秋万代。当年很火的一个电视剧“纸牌屋”里大概有这么一句台词：你以为财富了不起，其实权利才是石头做的房子。大意就是在权利面前，钱不够看。 所以石头房子也可以说是一种权利， 财富，甚至信仰的一种象征。当然这么牛逼的东西也不是谁都能有的。美国的国父华盛顿，虽然人很有名，奈何囊中羞涩。又想装逼。于是他叫工匠把他家的木头房子的外墙刻上类似石头/灰的凹槽，再刷上白漆。远远一看以为是一个石头房子呢。 这个传统技能也不断发扬光大，现在也流行在木头房子外墙上贴一层仿砖瓷砖。 买不起丝袜，咱们还买不起画笔？
这个石头房子，虽然看上去气派。但真是谁住谁知道难受。冷了冻死，热了烤死。一吹到处漏风，要是靠海一天到晚还潮乎乎的。因为石头，特别是这个比较软的石头它就不是一个好材料。 也有用砖的。砖大概就介于石头和木头之间吧。很多乡村政府的两层办公楼，看起来是真的砖房，起码最外边的外墙是砖的。 论气派不如石头，论造价不如木头。所以砖一般都是用在房子里需要防火的位置，比如壁炉啊，烟囱啊。
当年我去英国的阿伯丁，属于苏格兰，就很诧异这满街的石头房子。不光是石头房子，路也是很多石头铺的。这的人都这么有钱吗？不像啊。 后来查了查，原来苏格兰高地林木资源及其匮乏。石头有的是。所以这个建筑材料可以说真的是因地制宜了。
我想中国的砖瓦这么发达，大概也和陶瓷工艺发达有关。反正就是烧，烧啥不是烧。 而中国的林木资源，虽说也有不少， 但架不住人口这么多，只能用来做一些重要的梁啊之类的，而不能到处浪费。
说回地基，水泥没有之前。有直接打木桩的，像有人已经补充的。也有挖坑，然后用木头做墙的。木制地下室。 问题就是木头泡在土里还是有腐烂的风险。最开始地下室的地板属于什么都不做，直接面对土。后来开始铺上一些石头，后来进步一下，水泥板。最后过度到完成的浇筑一个水泥地面。只有完整浇筑水泥地面了，地下的渗水问题才算事基本解决90%了。地下室才有了进一步利用的可能。
人们有钱之后，并没有想着把房子的材料升级一下，比如盖个砖房，水泥房，钢结构房。其实这些东西都能盖，需要加钱。加的是不少。但是很多地方地很贵的，房子造价本身占比不大。而房子框架造价其实更小。我觉得人们一个是单纯觉得不值。有这个钱增加面积，增加房子的标高都是立竿见影的，何必为看不见的东西花钱。再说对普通人来说，祖上的房产，三代以上还在继承的机会已经很小了。也没有那种千秋万代的想法。
目前的工艺我感觉盖房子已经要乐高化了。我前一阵子参观了一个建筑商在远郊开发的小区项目。 据说最后要提供将近500套房子。每一期大概提供80个左右，要做6期。 这真是让我见识了一下效率。一群卡车拉着预制的框架，大概是一面墙或者半面墙吧。直接吊装到指定位置，工人就做一个固定。真是转眼之间我就见证一个房子框架就起来了。房顶也是整个预制，现场掉装。我感觉反而是室内装修估计化时间了。连地面铺砖都是一台机器像铺地毯一样。工人就是稍微监督调整一下。我感觉对于他们 来说可能钢结构可以是未来的一个选择。咱们可以把房子都基本造好，直接拉过来往上一扣，像现在流行的集装箱房子一样。木头还是扛不住这么折腾。
但是对中小建筑商来说，木头质量轻，方便现场加工，基本不太用大型机械的优点还是在的。 一时半会不至于全过度到这个水平。
通宝推：石狼,家园 也有很多房子地基不灌水泥 桩子打到土里，房子盖在桩子上
家园 2. 简单说说美国房子演化的历史 不是学这个的。主要是想根据我自己的观察写一写，所以也不是学术性的。
刚来的时候，那些人应该主要关心自己会不会饿死，会不会被印第安人割头皮，住只要能遮风挡雨就行了。所以就是对付。
我见过的一种对付房子：首先找一个树林，看到四棵树之间的距离差不多可以当你家房子了。然后把这四棵树树干留个一米八左右，砍倒。这样你就得到了房子的四个支柱，还是带地基的。 上面的也有用。粗的做主梁，细的做副梁。 剩下的酌情做墙啊，地板之类的。最后上河边，把到处可见的芦苇砍一批回来。放到房顶挡雨。一个房子就成了。我是在旅游区里看到的。工作人员很诚实的说这个其实是后来根据记载后建的。早年的，早就散架，或者拆掉了。
大概是站住脚了，有相当一批英格兰人过来了。在新英格兰，就把老家的房子建造技术直接搬过来。就是最简单的。现在的房子的符号不是上面一个人，下面一个口吗。基本就代表了这种房子的造型。大概记住两个主要特点就行了。一个是和英格兰老家比，室内的标高更低了。没办法，天气冷啊。越低越暖和。第二个是建在中间的烟囱。其实就是壁炉。说实话，我觉得这个壁炉的设计真不如我们东北的火炕。 烧柴火主要靠热辐射取暖。很大一部分热空气都浪费了。但是这个壁炉/烟囱的造价可不低。 因为别的地方都可以因陋就简，这个壁炉必须用砖，防火。 全家就是这个以壁炉为中心的房子里，顶风冒雪的瑟瑟发抖。
这个房子一直流传到上个世纪50年代还有。叫cape。 虽然很多参数变了，但壁炉在全家中心这个基本配置没有变。
接下来稍微有点条件了，想修的像样一点了，就开始colony了。 大概就是对英国宫殿的一种丐版的模仿。 就是规规矩矩，左右对称，正门还要给你整个罗马柱，上面有一个小平台之类的。住这个的得是有钱人。但慢慢的丐中丐，只留一个大概的形状，对称，前门罗马柱，剩下的也就进入平民百姓家了。 这是英王乔治时代，所以也叫George Colony。
真正开始讲究造型的是Victoria。 维多利亚时代。 怎么形容呢。终于有点审美了。不对称，往往有一个圆柱，尖顶的部分在房屋的一侧。这个往往作为书房之类的。采光特别好。 壁炉终于不再房子正中间了，而是挪到靠墙一侧了。 同样的，开始那都是有钱人修的。后来各种简化版，缩小版，也有很多平民版了。
我在波士顿住的时候，这三种房子往往是比邻而建，各种风格交相辉映。而取决于他们的主人是发达或者是落寞，房子的条件完全不取决于它的风格，而是后期的保养。
再往后，由于美国东西海岸开始联通，很多西班牙风格的建筑又开始流行。一种叫ranch的大平方也开始流行了。它由于是一个平层，所以同样的面积下，居住面积可以大很多。而且开阔，通透。不仅南方流行，北方也很流行。
再往后就是现代化别墅了。我的总结就是你把一堆长方体，正方体非常有想象的堆叠在一起，就是现在的建筑。外墙不能一个颜色，不能一个形状。玻璃墙之类的要大量应用。总之，在我看来是对建筑面积的一个浪费。但是现在就是这个调调。
通宝推：石狼,家园 写得很好！一点个人观察 除了cape外，坡顶房子的三角部分（attic）是对外通风的，隔热层在attic的下面。屋顶挡雨防晒不保暖。
cape 的全称是cape cod，对，就是麻省的那个cape cod。那里风大，所以为了保暖，房子很小。我们这里有不少50-60年代建的这种房子，1000-1300平方尺，说是两层，但楼上是阁楼间，人在里面只有在中间能站直。而且上层没有隔热层，或者很薄，冬冷夏暖……但一家家房子收拾得很精致，前后花园很好看。
ranch有个优点是以后有加一层的潜力。一个朋友折腾了很长时间，加了一层，卖掉，没亏……
纽约的房子一般有地下室，是过去存放冬天取暖的煤炭用的。现在不用存放煤炭了，一般用来储物，锻炼，休闲（家庭影院或吧台）。疫情后也有用来居家办公的。地下室虽然不能住人，但还是提供了很大的可使用空间。对了，一般说面积不算地下室。
家园 我买的第一个房子就是Cap 优点当然是地理位置好，离城市近。
剩下的都是你说的这些缺点。房子小，所以管上面的阁楼要面积。原来的房主隔出了两个屋子，只能在中间站着，两边都得弯腰。
地下室有，但是矮。 我家是什么也没干，相当于洗衣房加上储藏间吧。 还是烧油的。我试着用壁炉烧过木头。确实挺有感觉的，
由于地理位置好，升值很快。卖了算是赚了一笔。
家园 地基不需要夯实了吗 记得以前农村盖房子，要打夯的，人力的，两个人抬着重物砸地面，要打多少次。
是现在用了钢筋水泥就不需要了吗？看你写的，都是挖去上层的松土，就直接铺水泥了。
家园 只是有一个问题，就是地下室不是用来居住的，说得再好 也不是为了住人啊，是，结构好，上轻下重，有利于稳定，但是，这个和居住用不用水泥关系也不大。
当然了，成本也不算低，只是不知道占比多大了。
不管怎么说吧，我看比赫鲁晓夫楼也没强多少，至少防风效果也不怎么样。
美国地震不多，龙卷风不少啊。
只能说各有所长，赫鲁晓夫楼确实有些局促。
至于天朝，以前的大瓦房很好，但是城市做不到，都是小棚户，改开所限呗。
再之后就是房地产大跃进了，也是不好说。
因为，不均衡。