主题：【原创】美国的房子的建造 -- Swell

我看还有人讨论，我就来写一写。

过去中国农村盖砖房我是懂的。现在怎么盖我就不知道了。我亲戚也没有最近在农村盖房子的。最后一个我知道的就是农村起了三间大瓦房，还是砖做剪力墙的结构的。

回头说美国的房子吧。还是懂一点的。

房子需要从地下往上说。地基，墙，到房顶。一般的地基做法是：在地上挖一个大坑。确保土地结实，没有地下水。然后开始做剪力墙。就是在坑的四周，地步铺钢筋。用木板做磨具，然后灌水泥。等着干了，进行下一步。这个地下室的标高一般7英尺左右吧。大概就是一个一米八的人在地下室稍微有点要碰头的架势。当然如果加点钱的话，也可以更高一点。相当于有一小半在地上。这也是很多房价高的地方，有人租地下室住。 除了剪力墙之外，每隔多少米需要一个支撑柱。 柱子有木头，也有铁管。 所以地下室虽然很大，但是可以利用的整块空间不大。 一般家庭还是以储物为主。有的稍微做出一个类似家庭影院出来也就到头了。

如果美国的房子一般都是一层到两层的话，这个水泥的地下室建筑就占到1/2到1/3了。所以说也不能说它是木头房子，至少是木头和水泥的房子。

如果在南方或者温暖的地方呢。有些房子直接就采取叫做slab foundation的做法。就是在地下挖一个浅浅的坑，直接在地面铺钢筋，灌水泥，做一个大的板子。然后房子就盖在板子上。这个方法，其实水泥用量很可能很大，但是相对省人力。用这个办法最主要的原因很可能是地下水太浅，不敢挖。

接下来就是地板和墙。一层，两层，三层都差不多。先用木头做梁。梁上面铺木板。这层木板是sub-floor。用来支撑。在木板上面再铺真正的地板。 中间梁的缝隙可以加隔热材料。墙用4X2的木头做支撑柱。边角的地方有需要就来两根。大概16英寸一根。所以其实很密。中间的缝隙也可以加隔热材料。最后用石灰板子封起来。其实如果有隔音需求，可以加装隔音板。 效果可以非常非常好。 很多沿着街盖的房子做了隔音的，我去过，里面非常安静。

最后是房顶，也是一个花钱大头。 这个取决于天气。下大雪的地方需要斜角非常大，一般的地方有个30度也就差不多了。木头做梁，上面用板子封起来，最后用沥青瓦做防水。三角形的底边用木头做梁，用灰板封起来。中间这个三角形，可以加保暖材料，也可以变成一些储物间，有些时候还可以管这里要空间，再做两个屋子。新英格兰的房子，就喜欢在里面再做两个屋子。

屋子本身也没那么值钱，室内的各种管道，装修成本可以非常高。

具体说说防震吧。首先绝大多数地区根本没这个要求。大概只有加州吧。 单纯说防震，木头建筑几乎是最完美的。像@七天说的，地震可以想象成大地做一个往复运动。上下震没事，左右震负责破坏。抗震一般就两点。第一点要求柱子不能塌陷。 这个木头和水泥都不错，反而是钢容易出问题。钢虽然刚度强度都很好，但是贵往往横截面积不行。容易失稳。 所以很多地方都是水泥包钢，增加横截面积。第二要求最好连接处不要坏。也就是最好连接的地方比其他地方都强。 这一点都能做，但是木头做的最容易，也最好。只需要拿钢构件做连接就好了。简简单单，成本极低。

加州有一次地震，有个房子整个从地基处剪断了。然后这个剪断了的房子上层木质结构向前移动了几米，但是结构保持完整。说实话，这也就是抗震的最高境界了。地基就是比房子重，所以相互之间的剪力在所难免，但是由于连接做得好，没有坍塌。 如果给我足够多的钢，我能做的更好。但是成本升上去个十倍，那也没意思。必须在成本合理的前提下讨论性能。

防风呢，确实如果是用水泥造一个房子有优势。因为重嘛。防火呢，钢筋水泥不怕烧，但是如果管线埋在里面被烧坏了，也是一样的。

所以用木头为原料造房子，基本上就是传统工艺，好掌握，适合目前的建筑工人的技术水平。甚至你要自己有时间自己动手也不是不行。

另外造价低。这个低不仅是原料，主要是工时。人工是大头。水泥需要耗费时间的钢筋绑扎，钢结构需要焊接，甚至需要吊车进场，都是钱。

最后就是各种指标够用。保暖，防噪音，防潮都还好。当然也需要定期养护。基本上很多大件，比如外墙，房顶，窗户之类的寿命就是10年到20年左右。保养的好可能只需要修，不好就需要换。

房子最后非要推到，往往不是说房子的梁不行了，要塌了。一般是样子太旧了； 面积小想扩建； 里面要改的东西太多了等等。

至于说是不是恒产，这个要具体分析了。 如果你是在一个好的城市好的区，绝对是恒产。因为房子破不破，甚至有没有问题都不大。房子价值只是地价的几分之一，甚至几十分之一。 地当然是恒产了。如果你长期拥有，甚至地税都不是大问题。因为地税只能缓慢的涨。很可能你的邻居一年6，7万的地税，你和他一摸一样但你只有几千（如果你住了几十年的话）。 但是你要是在，比如说底特律。 整个区一堆一块钱的房子。那你也不是什么恒产了，认赔吧。