主题：【跟踪报道】“房东突然要我搬家”（一） -- 冰冷雨天
家园 【跟踪报道】“房东突然要我搬家”（一） 这几天碰上一件事，不知道最后结果怎样。但很典型，故老冰想把这件事前前后后全部讲给大家听听。
先介绍一下当事人。
老冰有一熟人，虽然现在已经年过60（？），但大家还是叫她“小叶”。
习惯了这么称呼。老冰认识她是在十来年以前，那时应该已经过50了，但看起来就只有30出头，所以才这么叫。听说小叶已经退休了，谁都会“shock”一下。小叶的身材和长相都很像缅甸的昂山•素姬，很漂亮。后来听小叶的同事说她原来是上无那几家造“飞跃”，“金星”还有什么其它电视机厂的“电视机之花”。后来和熟悉了才知道她还真的有缅甸血统，她娘就是缅甸人。
老冰和小叶没什么大交往。小叶开一家小小的中华料理店，冰太等几个上海女人有时候把那里当成聚会所。所以老冰知道小叶这个人，有时候也会去喝上一杯酒，和店里的其他上海客人一起说说上海话什么的。
今年年初以后，老冰才逐步知道了小叶的身世。3月份老冰去出差，一走就是半个月。回来后听冰太很惋惜地在说：“这次出差时间真不合适，小叶他老爸来过日本了。”
小叶他老爸来日本和老冰有何相干？
“87岁的人了，到日本住不惯，没人陪他说话。你要是在就能去陪上话。”
什么话，老冰什么时候改行当三陪了？
“别耍贫，你要是在肯定见天跑着去。”
“为什么？我有那么空吗？”
“你不就喜欢那些陈谷子烂芝麻的事吗？小叶的爸爸是黄埔军校最后一期的，当过高雄海防司令，是从上海警察局的任上跑到台湾去的，她妈就是当年他爸在缅甸打鬼子时骗来的缅甸美女。在日本的这几天成天就说当年打鬼子的事，吓死人了。”
这几句话吊起了老冰的胃口：“都说什么了？”
“他那说的地名我也不知道，反正在不少地方打过。没有东西吃，中国兵吃日本兵的尸首，日本兵吃中国兵的尸首，说的吓人佬佬的。”
老冰以后问了所有陪老爷子聊过天的人，但都不得要领。问题是从老爷子跑过的地方来看老爷子似乎曾经是过胡宗南的部下，而老冰从《冈村宁次回忆录》里面得出来的印象是冈村宁次很遗憾没有与胡宗南交过手。从而无法判断这个一直避免和冈村交战的号称国军最精锐部分的真正实力。老冰一直在怀疑正式出版的冈村宁次回忆录到底有多少可信度，加上翻译的问题，像看了最近在中国买的《男人的大和号》电影DVD就发现里面有一半左右的地方不是漏译就是译错，弄得一部还不错的电影被人误解为军国主义的翻案片。所以一直想找一个当事人证实一下当年的事情。
老冰和小叶商量，能不能让老爷子陆几盘录音带？
“你愿意成天一个人对着麦克风自说自话？”
想想也是，老冰没那个兴趣，想来别人也不会有那个兴趣。但是老爷子风烛残年，不把他的记忆抢救下来似乎太可惜了。而老冰又不可能抽一两个星期时间专门去台湾听老爷子讲故事，这还一直是老冰的一件心事。
那直接问小叶不就行了？
行不通，小叶不是没多少文化，而是根本就没文化。根本就弄不清楚她家老爷子的事，除了老爷子去上海警察局以前是国军中校之外什么都说不清楚。
老爷子49年从上海潜逃福建随汤恩伯撤台，太太和一子三女留在大陆。家人的境遇可想而知，就小叶来说小学毕业以后即缀学，后去崇明农场劳动，后上调上来当了电视机装配线上的装配工。结过一次婚，但由于不会生育而离婚。小叶没文化，但人不笨，她很知道自己的位置，因此在第一次提前退休的时候就提出了申请。找了一个日本人结婚，来了日本。
来日本十多年，日语是基本不会。嫁的男人在她嫁过来没几年就得癌症死了，留给了她一座房产，一个公司和一大堆债务。小叶人心好，公司和债务一起打包给了公司的人，房产给了男人的前妻，因为她觉得她男人的前妻十分可怜。自己搬出来住，房租由原来的公司负担。
小叶有一手好厨艺。那时正好有一家中华料理店要搬家，小叶就花了30万日元，把那家很小很小的店面盘了下来。每天从早忙到晚，也还能够糊口。
那她为什么不回国？
回不了国，她没有子女，母亲又已经去世，哥哥去了美国，两个妹妹在加拿大，父亲在台湾又结了婚还有了几个异母的弟弟妹妹们。她连日语中的汉字都不太弄得明白，更不要说去英语国家了。所以小叶就在日本全力打点那个小铺子，弄得店面虽小，但也有点名气。每天冲着“中国妈妈桑”来的常客不少。所以小叶也没有什么大忧虑，每年还可以去看看爸爸哥哥和妹妹们。
但是这个小叶，前两天在失声痛哭。
房东要收那店面房子。
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本帖一共被 3 帖 引用 (帖内工具实现)家园 掘墓：老冰阿，妈妈桑最近怎么样了？问题解决了么？ 家园 【跟踪报道】“房东突然要我搬家”（三） 这个跟踪报道贴出来以后，有朋友指出产权的问题。老冰不清楚朋友们是不是那个意思：产权是房东的，所以房东就有权想让房客干什么都行。这种观点看起来挺合法合理的，其实是有点误解。法律的目的并不是为了立法，而是为了保证这个社会更加安定，所以任何法律都不能片面强调只一方的利益，而不顾另一方的利益。
这件事也是一样，房产确实是房东的。但仅仅根据这一点就得出房东可以任意驱赶房客就失去了法律的意义了。如果房客永远处于不知道什么时候被赶出门外的恐惧之中的话，租借房屋这个社会机能的一环也就不能起作用了，会有很多的连锁反应出来，其结果是社会整个的不安定。
日本的法律是房客有“居住权”，房东不能随便驱赶房客，即使是在房客有拖欠房租的行为时。那么这时房东的利益不是受到侵害了吗？这点用保证金和保证人制度来补充，你拖欠房租的时候，你有大约相当半年的房租的保证金在房东那儿；在你交不出房租的时候，房东还可以找你在租房子时候为你作保的保证人替你支付房租。两者都不行了怎么办，这种情况很罕见，所以老冰现在还不知道怎么办。
至于小叶的情况是这样的，她住在一座公寓大楼里面，同时租了一间一楼的临街店面房开中华料理店。她本人支付店面的租金，住宅的租金归她丈夫原来的公司承担。小叶从无拖欠房租的行为，那个公司虽然经营很困难，但是前社长太太的房租这几万日元还是拿得出来的，据我们所知没有拖欠行为。那么房东让他搬家就一定有房东的理由，而且这理由应该很充分，不搬可能是不行的，大家纷纷赶去就是在这件事情上大家出力来保护一不识字，而不会说话的小叶的利益，使其受到的损害减到最小。
果然，在等那家不动产公司社长的时候，那两位不动产公司的人给老冰们讲明了事情的原委。原来这幢房子建了有三十年了，现在房东要重建，所以要房客搬家。
“那我们的损失怎么办？”
“全部补偿。”
“怎么补偿法？”
正在这时候，社长来了。那位五短身材，满脸横肉，路上看见了你肯定得绕道走的那种类型。但现在是满脸堆笑，面部表情在做着非常和善的努力，大概是听到了里面说话的内容，社长立即回答：“妈妈桑自己去找房子也行，我们帮她找也行。反正妈妈桑不会没有地方住，不会开不起来店。”
这点常识大家都知道，但里面有保证金的问题。
“两边的保证金差额，鄙社全额补足。”
“新房子的房租差额怎么办？”
“房租差额我们无能为力，但我们可以帮忙付两个月房租以表示诚意。”
“店面怎么办？”
“和住房同样处理。”
“店面和住房不一样，有设备，装修的问题。”
“还能用的设备由鄙社负责搬运安装，不能搬运的设备我们赔新的，反正在常识范围内给你一个同样的店铺。怎么样？”
似乎没有问题了。
老冰把社长的回答原原本本转达给了小叶。小叶一听不哭了，很出乎她的意料之外。社长进来的时候，老冰看见小叶抖了一下。老冰倒没有发抖，因为老冰以前和不动产打过一次交道，知道这拨人虽然有黑道背景，但一般也不太找普通老百姓的麻烦。
那还是十几年前地震的时候，一哥们想退停车场。日本买汽车时必须出示拥有停车位置的证明。有人就租一个附近的停车场，开出证明去买车，买来了以后过几个月再把那停车场退了他，车嘛就随便扔个地方。那时候警察叔叔不太严厉，这种事情能干。
我那哥们的合同是半年的。到那时还不到两个月，本来不可以退的，他琢磨着是不是可以以地震为借口，跟人家去商量商量。听说玩不动产的全有黑道背景，一个人不敢去，拉上老冰壮胆。
谁知人家听完来意，很爽快地就同意了。就问了一句：“你能确定警察不会来找你麻烦？”，在得到肯定的回答以后，马上帮我哥们办了退车位的手续。
这还没完，让老冰感动的是接下来的事。那人说：“本来你预交的三个月租金在合同上是写明了不退还的，但现在受了灾，大家日子都很艰难。这样吧，剩下的一个月租金也退还给你”，说着就退给那哥们两万。
就是说虽然有黑道背景，但做事还是合情合理的。这次那位社长的话也挺够意思。
这么说这事就解决了？没有，还早着呢。现在到年底了，今年什么事都干不了了，只能等到明年。俗话说夜长梦多，这边又人多主意多，你一个主意他一个方案，鬼知道还会出什么事。
再有一点就是社长是那么说了，但具体解释起来又会怎么还不知道。具体谈判由谁出面又是个问题。男爷们要上班，肯定都不行；只能靠女人们了。女人们有个问题，不上班的多，所以语言都成问题，能不能顺利地表达意思还是个问号。而且对方说明了只能和一个人谈，中途不能换人，看起来没有能够随叫随到的主。
事情的发展，等明年再向各位汇报。
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本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)家园 后来呢，再不回复就高台跳水了！ 家园 这个。。。这个。。。一年一年又一年啊。 家园 老冰什么时候在来说说下文阿... 老冰 ,快回来...............
家园 但愿小叶在大伙的帮助下能顺利渡过这一关！ 听起来那房东说的条件挺合理，既然签约不妥的话，就只能讲“信用”了。有一条建议：尽量在搬之前把所有的事情(诸如让房东买什么东东之类)安排妥贴，要知道搬之前主动权在房客一边，搬之后就只有听凭房东的“信用”了。
家园 替小叶谢谢关心的诸位，我们会帮小叶的。 但我的意思是不想搞合同，不想诉诸法律，日本人对合同比较敏感，我不想搞坏关系。
小叶离不开这方圆一公里，弄到其他地方去她这店不一定开得起来，老主顾，朋友都在这里。真得罪了地头蛇她这生意就做不成了。不能对60多的人去灌输“此地不养爷，自有养爷处”的冒险经。所以有点难办。
家园 晕，2008了啊都 烂尾了烂尾了。。。。。。
家园 谢冰兄, 我独吞了 恭喜：意外获得【西西河通宝】一枚
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家园 法律保障房客的权利看来各国都差不多 在德国也是定了一堆细则，规定什么情况下房客可以不付或者少付房租，基本上房客没违反合同和法律而且自己不愿意搬的话，房东是很难把他赶走的。
家园 最好是能签一份正式的合约就好了 不知道日本是不是也是这样办的。
家园 送宝乐，不过觉得有些事情得赶早阿，晚了城下之盟就会妥协多了 恭喜：意外获得【西西河通宝】一枚
谢谢：作者意外获得【西西河通宝】一枚
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家园 口说无凭 得让他们立个字据，写个合同
家园 盗亦有道 等着听汇报。。。
