主题：【原创】老拙，昨天地产股的狂跌太夸张了吧？ -- 起于青萍之末

借回复末兄的帖子，说几点看法，供各位参考。

第一，控制风险的必要，往往是事后才能显现

不知各位是否记得，我在12月14日开盘前发了《（13）逢高卖出房地产，换股豫光金铅》。

查了一下成交明细，我是在12月14日，10.72元全部卖出[中华企业]。今天看了一下，两个跌停了，股价还在10.8元呢（在此还想向河友们说明，老拙的所有操作必定在操作前发出帖子，说明理由和预告）。

但我不觉得后悔，因为卖出[中华企业]的资金买入了[豫光金铅]，而[豫光金铅]已经上涨了20%。这样操作，浮动盈利高于持有[中华企业]不说，风险却小了很多。

也说明控制风险未必耽误挣钱，从长期看，二者并不矛盾。

第二，不建议买入地产股

上面那个帖子中关于房地产的问题依然存在，而且更加严重了。

最近看到两则新闻：

1、12月份北京市房地产成交量下跌3成。说明资金正在向股市转移中。

2、典当行反映，越来越多的人典当房子投入股市。您说，把房子典出去，借10%以上的利息来炒股，是不是说明投资房产的（不是买房住的）肠子都悔青了？他要有钱，还会去炒房吗？

实际上，在内地投资房地产，由于流动性极差，具有非常大的机会风险。这个问题，其实可以蒸出个大包子来，可惜老拙没时间，也没精力了。

在资金从房地产流入股市的大背景下，买入地产股风险大于机会，所以不建议买入地产股。哪怕短线也不建议。肯定有错杀的，不过复巢之下，您去接卵，谁知道能不能接到一个不破的？

还是回到第一个问题的结论：控制风险未必耽误挣钱。

反过来说就是：不控制风险，很可能挣不到钱。

不过必须申明，老拙不建议买入地产股，不代表地产股，或者万科不会上涨，说不定涨得更高了。

第三，A股市场的历史反复说明，政策风险是最大的风险，也是最难控制的风险

市场由牛市转入熊市，是因为政策——高位市价套现国有股；

形成牛市中的阶段性顶部，是因为政策——97年12月人民日报社论；

某个行业大利空突袭，是因为政策——突然宣布清算土地增值税。

还可以举出很多例子来。

所以，党的政策和策略是股民的生命。想在股市上混下去，千万别不听党的话。

这是延缓 通货膨胀的第一步

后面 还会有动作

非凡的十一五

　土地增值税实行的是四级超率累进税率：

（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，速算扣除数为0；

（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％，速算扣除数为5％；

（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％，速算扣除数为15％；

（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％，速算扣除数为35％。

谁屯地越久，涨价越多，交税越多．白搞了，都是为国家做贡献！

通知要求，符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

(1)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

(2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的；

(3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；省税务机关规定的其他情况。

这个打击捂盘！

由于经济发展,使得地价升级的好处,要归国家.何新把这叫做级差地租,很早就主张要归国家.

地产股跌停顶多也是抢抢反弹，而风险大大。当然个股行情总是有的，熊市还有涨停的股呢。周二一位老朋友(九几年开始,投资业绩非常之好,从三千升至十万)推荐同方股份600100,今天涨将近九点,可惜我已空仓,毕竟个股敌不过大盘,还是离场观望一阵吧,06年投资还真失败。

昨天决定发土地增值税新政策，对地产商可不是好消息，不跌才怪。不过消息晚上公布，白天狂抛的是先收到消息的人。