主题：【原创】有请了解"住房公积金"贷款问题的网友一个问题. -- 副将

商贷可能优惠房款的3%，公积金可能只有1%，严重怀疑这是银行勾结开发商搞的鬼，因为商贷是银行自己的生意，而公积金贷款银行只是代替公积金管理中心管理资金，利润小的多。

另：公积金帐户上的已缴存的钱不管是商贷还是公积金贷款，只要签订了贷款合同同时开始还贷，都是可以取的，但账面要留存够三个月的缴存额。

使用房贷时确实要仔细比较商贷和公积金贷款，不仅是贷款前后的手续费用(公积金有个担保费，3K到4K的样子)，还有总的利息，如果你不想提前还贷的话。

对于提前还贷，各地公积金中心规定不同，有的允许有的不行，需查询当地公积金管理中心

人在美国快7年了,祖国的变化真的拎不清啊..你说:

"商贷可以提现"? 啥意思?

但要在"贷款还清后"?

我兄多教我....谢了.

　可贷款额度

　　个人可贷款额度≤(公积金账户当前余额＋当前月缴存额×1.5×当前至法定离退休年龄总月数)×2。

　　合并贷款

　　以前两人申请贷款必须要有亲属关系，现在则没有了任何限制，只要是两人或两人以上申请人购买同一住房，并拥有共同产权即可。

　　非广州户口贷款

　　广州市常住户口的，申请公积金贷款时须连续缴存住房公积金至少6个月；非广州市常住户口的，申请公积金贷款时须连续缴存住房公积金至少12个月。

　　重新贷款

　　个人贷款最高限额仍为人民币25万元；一手楼首期至少两成；二手楼首期至少三成。借款人只要还清相应的贷款本息，可以按照新实施办法的规定，重新申请贷款。

商贷还清本息后，可以一次性提取个人公积金帐户上的余额。

房款已付清的，职工可凭房屋所有权证（附复印件）、土地使用权证（附复印件）、购房合同（附复印件）及全额购房发票（附复印件）或正规付款收据（附复印件）、住房公积金对帐簿，在购房三年内（以房屋所有权证的领取时间为准）提取现金。

1）连续交纳公积金2年就可以申请贷款

2）个人可以贷20万，夫妻可以贷50万（这个不知道现在有没有变化）

3）第一次贷款没有还清之前不能贷第二次

4）贷款周期按照退休年龄减去目前的年龄

5）申请贷款的时候需要提供收入证明，月收入必须是月还款的2倍

6）好像强制要求买按揭保险

7）购房后第一次可以全额支取公积金，以后每年只能按照月还款额×12支取（这个好像省公积金和市公积金有区别）

8）二手房交易的话，市公积金审批时间大概是65天

9）二手房交易，省公积金只能贷房款的50％，市公积金可以贷70％。

暂时只记得这些了，参考一下

有的房子产权证下来了,可是,"土地使用权证"有时迟迟不下来,那就领不到现金咯?