主题：【原创】坐看高楼平地起 - 乱谈房地产(序) -- 禅人

最近没事翻些老歌听听，刚听了落搭悠。要说篡改还算有份

农村宅基地的产权是永远，哈哈

七十年就开始算了，要是开发商捂盘，土地加房子捂个十年八年的，那到你手里就只有60年的产权了，要是你20岁买了这样的房子，那可能你有生之年还会经历一场产权风波

高楼万丈平地起。。。。。。。

自用可以，只是集体用地的土地使用权，在国家征用转为国有土地使用权之前不得转让，银行一般也不接受这类房地产的抵押。

要是农民的房子真的上市交易，开发商同志的日子估计就不好过拉。

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有一种说法是参照了香港的做法。

以香港以前的殖民地地位，土地是属于英国女王所有，所以也是只能采取使用权出让的方式（有点像出租）。既然是使用权出让，那么就有一个使用权到期的问题。而由于新界部分是与满清政府签订的99年租期，所以使用权的使用年限就是最多设为99年了。相应地不同用途的土地也就在这个期限内分别设定了。80年代末，中国刚开始启动房地产市场的时候，对香港作了相当深入的调研，有一本书名为《香港房地产》（作者桂强芳）曾经是不少人的启蒙教材。

至于70年以后怎么办，估计又得参考香港现行的做法了。中国人玩规则有一套，到时候肯定腾挪转移，一定会搞出一个解决办法来的。92年我研究生毕业论文答辩的时候，因为也涉及到一些这方面的问题（我的题目是关于住宅市场的），当时的答辩主席（后来深圳《中外房地产导报》的主编）就针对性说了一些话，具体是些什么都已经记不太清楚了，但也是说到以后的事情只能以后的人来解决了之类的。

多说几句。英国政府与中国政府开始香港地位的谈判也是与这土地使用权出让年限有关，因为当时已经有土地使用权到期展续的问题，而这续期就跨过了以前满清政府的99年期（即到1997年为止），所以英方被迫与中方进行协商。当然最终结果是中方不光连租借给英国的新界部分给收回来了，连割让的港岛、九龙部分也拿回来了。

请禅人继续，我也很喜欢看这些回顾文章。

冒似现在有的农民也很不错哦！

但工农差别还是存在。

倒也不是香港独有，新加坡的地契也有leasehold（有99年限）和freehold（永久地契）之别，关于这个还从客户那里听过一个笑话，后面再扯。老兄92年毕业论文就研究住宅市场，应该是行家了，欢迎多多指教。