主题：万科开牙了 -- 财迷心窍

今年宏观调控开始，房地产业的资金链普遍偏紧。而万科从去年年底王石的拐点论开始，万科就在拼命回收现金，先是率先降价，然后5月又在上海、东莞的几块地王上搞合作开发。一季报显示万科手上现金有156亿，另外他的公司债5月也刚刚获准，59亿的额度。手握如此巨量现金（一季报，万科实现销售面积114.5 万平方米，销售金额101.1亿元），我猜想万科是准备开牙咬人了。

此次收购有战略意义，扩大了第五园的规模，丰富了其产品线，巩固了万科对坂田楼市的掌控。

深房企今年首宗收购浮现 万科将收购易理地产

http://www.sina.com.cn 2008年05月27日 10:31 南方都市报

　　万科收购易理地产，坂田园景台项目融入万科第五园

　　本报讯(记者陶文杰)日前，记者获得独家消息，深圳万科已完成对深圳市易理房地产开发有限公司的股权收购，这是继去年收购富春东方后，万科在深圳的又一收购行动，也是深房企今年首宗收购案。通过此次收购，万科获得建筑面积10万平方米的易理园景台项目，并将其纳入万科第五园，更名为第五园·景台，预计将于6月中入市。

　　园景台“变脸”第五园·景台

　　据公开资料显示，深圳市易理房地产开发有限公司是深圳市易理集团有限公司旗下企业，除园景台外，曾开发布吉东方半岛花园和半岛苑，深圳“五一”房地产春交会期间，园景台曾以易理地产旗下项目的名义参展。

　　据了解，万科从4月起开始与易理集团洽谈收购事宜，至5月中旬最终签订协议，收购易理地产，获得园景台项目。由于该项目与万科第五园四期和五期仅一墙之隔，园景台被纳入第五园的整体规划中，定为第八期，名称为第五园·景台。

　　5月25日，记者在现场看到，园景台围墙上已出现第五园·景台的名称，园林内栽种了第五园风格的竹林，样板房已开放。万科相关负责人表示，第五园·景台立面风格将改成第五园统一的灰白色，同时将享受第五园整体配套，接受万科物业管理公司管理。

　　万科巩固坂田楼市地位

　　园景台南面紧临南坑水库，北面是第五园一期，二期和四期，东面是第五园五期；项目占地3.9万平方米，建筑面积10万平方米，其中住宅7.3万平方米。共有6栋高层和3栋多层，高层户型绝大多数是77平方米的两房和88平方米的小三房，另有16套115平方米的三房。6月中旬将推出首批3栋高层。

　　“此次收购有战略意义，扩大了第五园的规模，丰富了其产品线，巩固了万科对坂田楼市的掌控。”深圳中原地产总经理李耀智说，他认为目前低迷的市场状况为万科收购提供了好时机。

　　万科在坂田连续开发了四季花城、万科城、第五园三个大盘，成为坂田楼市霸主，但是如今四季花城早已售罄，万科城只剩下最后一栋，收购园景台后，第五园建面将达到65万平方米，成为区域第一大盘，将巩固万科市场地位。同时，第五园原有规划中的小户型空白也得到弥补。

　　价格不会比第五园三期高

　　去年万科收购富春东方后，东方尊峪项目封盘数月后重新发售时，价格上涨了几千元/平方米，这一情况会不会在园景台重演？

　　据一位接近万科的人士透露，目前第五园三期只剩最后20多套，而四期和五期最快要到9月份才能入市，如果不收购园景台，其间将出现四五个月的空白期。“景台6月推出，刚好弥补这个空白期，并维持第五园的持续现金流。”他说，“这种情况下，景台的主要目标应该是快速销售、快速回笼资金，定价不可能太高。如果定价太高导致产品积压，势必将影响后续四期、五期的销售。”

　　记者就此采访了万科相关负责人，该负责人未透露具体价格，仅表示价格不会比此前发售的三期1.15万元/平方米的定价高，同时由于户型面积小，首付只要10多万起。