主题：【讨论】港人抛售内地房产 三房二厅只卖9万元 -- 兔象

三房二厅，近100平方米的商品房，竟然只卖9万元；而且，还卖不出去。“樟木头现在

的房价，可能是全国最便宜的地方了。”从事房产经纪多年的柯先生如是说。

前天和昨天，记者在采访中了解到，被誉为“小香港”的樟木头现在出现了港人抛售房

产的现象。当年花了几十万元买下的房子，现在却只卖10余万元。

现象： 三房两厅 只卖9万元都无人问津

前天上午，记者来到樟木头百果洞，在靠近樟木头火车站旁的几家房产中介门口，贴满

了卖楼的消息。“御景花园：三房两厅、全屋家电、面向泳池，售17.5万元”之类的信

息随处可见。“爱都花园三房两厅：部分家电，售9万元”的信息更是让人心惊。

一套三房两厅的房子，面积接近100平方米，售17.5万元的话，每平方米的价格仅为175

0元；售9万元的话，每平方米的价格仅为900元。真有这样的事情？

柯达地产的负责人柯凡连连叹气，“不要觉得9万元贵，还有更便宜的，9万元都卖不出

去啊！根本无人问津。”他说，“樟木头现在的房价可能是全国最便宜的，我内地老家

的房子都比这里贵。”

是不是房子出过什么凶事？或者房龄太长了，才会这么便宜？柯凡断然否定了记者的这

种说法，“你到樟木头的随便一家地产中介去看，差不多都是这个价格。樟木头的房子

质量不错，小区环境也好，但现在就是只卖这个价格”。

探因： 港人撤离 商品房严重过剩遭抛售

记者驱车在樟木头镇区的多家地产中介走访，看到情况果然如柯凡所说。樟木头的每家

房产中介几乎都在低价抛售房产，但即便是如此低价，一家地产中介一个月也只能做几

单生意。

记者了解到，以这样的低价卖楼的九成是香港人，剩下的则是想要离开樟木头返回内地

的新莞人。被誉为“小香港”、曾经吸引了众多香港人来购房居住、消费的樟木头，现

在却出现了港人大量抛售房产的现象。

柯凡在樟木头从事地产中介业务已近8年，他认识不少香港人。他分析说，主要是因为这

几年来，有许多香港人开始离开樟木头，“以前来这里度假的人走了，以前常来的香港

人年纪大了也走了；朋友走了，一个人在这里觉得没意思的香港人也走了；港币跌了，

物价贵了也是原因之一；另外，香港正在调查，如果在内地有私宅，就不能在香港住公

房。”众多因素作用下，使得香港人都在急于卖楼。

期待： 樟木头宜居，房产几时回暖？

昨天中午，记者在樟木头镇区多个小区查看，发现樟木头的商品楼确实比较集中，小区

环境也都不错，不少楼房建设至今已有10余年，但从外观来看还可以。

“不少香港人从1995年开始在樟木头买楼，一直亏，亏到现在；为了把房子卖出去，不

少香港人来到中介所，跟我说‘求求你，帮我把房子卖出去，再低一点价格也行’，但

现在的行情就是没人买房子。”嘉威房地产顾问公司的一名地产经纪这样说。

采访中记者也了解到，目前在樟木头销售的个别小区的一手楼价格高得也有七八千元，

但这些楼盘很少有港人问津。“现在的香港人，很少愿意在樟木头再买楼了，好几个港

人骂自己傻，当初高价买了楼，现在低价也卖不出去。”

“其实，樟木头是个非常适合生活和居住的地方，小区条件又都不错，房价又便宜，如

果在交通上能更便利，吸引深圳人过来买房，这里的房地产市场肯定能回升。”另一名

地产经纪张小姐说，但何时回暖，谁也不清楚。

以前朋友请我去东莞那里住了几个月了，最大的感受就是那里生态环境其实已经被严重破坏。

那段时间里，持续停水了十来天---没办法只好到当地原住百姓家接地下水用，好像很多人家里都有井。可是那水，当时是清亮的，放一晚上------桶壁和桶底全是红铜色的金属垢。

从这事以后我就决心不再继续在东莞，原本就觉得那里地面上看得到的环境也不怎么好。

然后顾不得什么熟人、朋友的挽留。。。回到深圳自己家了。所以，就算便宜到可以拣，也不用再去了。

不降没有竞争力

天哪？

看来我的房子快要有着落了。

恰恰就是在交通上不便利啊，所以才会低到没人要。

沿线的景观基本就是破旧的民房和连片的市场、企业，形象非常差。

　　万科城花新园位于上海市闵行区属七宝板块的中春路上。之前有媒体报道该楼盘的项目名为“闵行区七宝镇187号地块”，地块为配套商品房用地，上海万科于2005年9月获批取得该土地使用权，总价款为30015万多元，折合楼板价2710元/平方米。

　　对于项目突然停工，万科上海公司公关部李嫣向《华夏时报》记者表示：“因为在规划、设计上要做调整，这个项目已经停下来。”

　　“万科也许是对该楼盘利润预期过低和建成后没法及时销售出去而停工的。”李骁认为，楼盘建成大概需要一年半左右的时间，但如果市场行情不好，按目前的市场价万科的利润空间比较少。而另一个重要原因是，如果对在建楼盘继续投入大量建设、营销成本后却无法卖出去，那么将恶化万科已经不容乐观的现金流。

　　购房者对房价下跌的预期很高，在这种价格下调预期的状况下，新建的商品房面临巨大的不可预测的价格风险，中瑞市场研究公司总经理朱锋对《华夏时报》记者表示：“现在的楼盘普遍面临着价格困境。新楼盘不敢开盘，低了觉得赚得少，而开得过高又没有销售量。”而在地方政府对施工要求放缓的环境下，停工、缓建成为不得已的选择。

　　资金回笼是考验

　　爱建证券在对万科三季度季报研究中发现，万科的存量房大幅增长，房产销售速度进一步减慢。截至报告期末，万科的存货已高达873.76亿元，在未来市场交易不被看好的前景下，这些没有被消化的房产存在很大的兑现风险。

　　有业内专家表示，今年万科压力过大，是因为去年万科“吃得太多”，扩张得过于厉害，以至于今年“消化不良”。

　　万科年报显示，在上海的项目从之前的9个急增到22个，大部分新增的项目都是在2007年地产高峰期拿下的。

　　由于市场低迷、销售不景气，降价促销导致公司销售费用大幅增长，光大证券的研究报告显示，今年万科管理费用上升了39%，营业税增加了56%，营业成本上升68%，营业费用则上升了74%。

　　在各种成本大幅上扬的同时，销售业绩却不佳，现金流更不容乐观。今年三季度，万科实现销售金额114.9亿元；较上年同期减少31.9%。

　　销售资金回笼的不畅严重影响了万科的资金流动性。今年三季度报告期末万科拥有货币资金199.4亿元(其中包括今年9月份万科顺利发行的59亿元公司债券)，但公司的短期借款和一年内到期的长期借款合计为170.7亿元。支出的增加、收入的减少，使万科利润大幅下挫。今年第三季度报告显示，公司第三季度净利润下降13.42%。

　　“目前保持充足的现金流对万科十分重要，将资金转移到可以即期销售的项目上以回笼资金是当务之急。因此削减新项目投入便在情理之中了。”五合智库上海总经理邹毅认为，万科只是以“规划调整”、“周边道路施工”等原因来解释停工的原因，但把不能在短期内回笼资金的项目停下来以收缩战线，才是最终的目的。

　　开工计划下调

　　综合各项经营状况，光大证券认为，预计今年万科净利润增长率超过15%的这一指标已经很难完成。然而万科在2006年的利润增长率为69.7%，2007年的增长率为110.81%。

　　“万科在去年拿的土地价格比较高，如果将其建设完工，在当前和未来都面临相当大的风险。”地产评论家叶檀认为，一方面建设项目需要投入大量现金，这会进一步增加其现金流压力；另一方面，即使将项目顺利建成，其利润也将大幅削减，而且能否顺利将房产转为现金也是一个巨大的未知数。由此，在扩大销售量的同时，停工、缩产、减少开支，则成为其必然选择。

　　“去年万科的融资渠道比较广，还可以联合国外基金等进行多渠道的融资。但今年美国金融危机使寻求海外合作的选择机会也大大减小了。”佑威地产研究中心主任薛建雄认为。

　　今年的三季度报中万科表示将进一步下调今年的开工计划，在上半年减少165万平方米开工面积的基础上，开工面积再调减约110万平方米，以更好地匹配市场的销售节奏。上海和深圳项目的暂停施工只是万科今年整体收缩战略的一部分。

　　业内人士认为，目前被媒体爆出来的停工也许只是其中一部分，今后会看到另外的停工案例。

　　相关

　　“深圳项目每天亏损一辆悍马”

　　11月5日上午，《华夏时报》记者来到停工两个月的万科金域东郡二期工程现场，对于该项目停工原因，万科董秘肖莉回应说是受交通道路没修好的影响，但在现场记者发现道路畅通无阻，工地上堆满钢铁建材，可见之前并未因为道路而影响开工。

　　停工解释矛盾

　　万科金域东郡二期工程停工已经两个月了，有业主透露万科已经申请停工两年，但是万科对此给予了否认。

　　据还在看守的建筑公司工作人员说，停工后建筑商开始撤退，已经搬走了很多施工建材，但两个月过去了，打好的桩子都还没拔下来，他说剩下的这些很快都会拖走，不知道什么时候再开工，要等万科的通知。

　　万科深圳公司新闻发言人曾公开表示，是因为业主维权影响停工，而肖莉回应则说是受交通道路没修好的影响，但记者在现场看到的情况则不尽相同。记者随同几个业主开车前往二期工程，道路都已畅通无阻，工地上堆满钢铁建材，可见之前并未因为道路而影响开工。

　　肖莉对停工的解释，让外界感到疑惑，有业内人士分析认为，既然道路不是影响停工的原因，万科高层的搪塞，让人觉得万科对外发表的言论不真实，这样会使万科的公信力大大下降。

　　缓建减负

　　即将在11月入伙金域东郡一期的业主尤小姐告诉记者，业主们对万科停工表示不满的是，他们当初主要是看在万科宣传在3-5年内金域东郡将成为31万平方米的大型社区才考虑购买的，但是，随着二期停工两年，三期遥遥无期，一期业主被抛弃在荒凉的坪山新城，成为万科商业策略调整的牺牲品。

　　万科客户关系中心一位项目客户经理向《华夏时报》记者表示，停工期内要按合同约定给建筑商一些损失补偿，但即便如此，两者相权取其轻，万科也会选择缓建，因为盖好楼放在那里两年卖不出去，与停工两年等市场回暖后再盖了卖，性质完全不一样，效果也不一样。

　　业主尤小姐向记者表示，万科曾跟他们解释过，其实二期不开工，万科也很着急，一天就要亏去一辆一百多万的悍马。但迫于市场环境压力，万科不得不放缓。

　　下一站，北京？

　　深圳(万科)总经理办公室主任朱葆表示，集团计划停工缓建的110万平方米不光是深圳，深圳项目总共才100多万平方米，金域东郡二三期约23万平方米，所以接下来全国还会有别的城市的项目停工。

　　停工是因为要调整设计规划，是巧合还是借口？市场分析人士认为，以前很少出现过这种情况，万科对市场的需求情况把握充分，在户型规划上早就提出主推中小户型，金域东郡一期以90平方米以下户型为主，二期三期此前设计应该也是主打小户型，不大可能等到已经开工之后再去修改。

　　万科项目大多集中于三个经济发达区域，从南北上看，从珠三角到长三角，再到环渤海。当初万科降价，战略布局最先从深圳开始，同样的，这次停工仍然首选市场最为冷淡的深圳做调整试点，接着是上海，下一站停工的项目是不是在北京？成了市场人士猜测的焦点.

大学找工作的时候坚决不去广东,去了江浙沪地区.

央视国际 2008-11-10 20:30

　　国务院今天在北京召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议。国务院总理温家宝发表重要讲话。他指出，为应对国际金融危机对我国经济带来的不利影响，党中央、国务院近日作出决定，要实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台更加有力的促进经济发展的政策措施。各地区各部门要认真贯彻落实中央的决策和部署，扎实做好各项工作，努力保持经济平稳较快发展。

　　温家宝指出，面对当前国际国内的严峻形势，保持经济平稳较快发展，防止出现大的起落，是我们的首要任务。实现这个目标，是贯彻实践科学发展观的根本要求和具体体现，是维护社会和谐稳定的重要基础和基本保障，既是我国自身发展的需要，也是对世界经济的最大贡献。当前我国仍处在重要的战略机遇期，我国经济发展具有抵御风险的能力和强劲的活力，我们完全有信心、有能力战胜面临的困难。

　　温家宝指出，中央出台扩大内需促进经济增长的十条措施，对于克服当前的困难和保持长远的发展都具有重大意义。实施这些措施，总的要求是，出手要快，出拳要重，措施要准，工作要实。“快”就是要迅速出手，争分夺秒，不可贻误时机；“重”就是要实施坚决有力的措施，从根本上扭转经济增速过快下滑趋势；“准”就是要抓住关键，突出重点，能起到立竿见影的效果；“实”就是要抓好落实。

外链出处

有没有关东跟我有什么关系? 我说我不喜欢广东,我又没有否认广东的重要性.

“空置的房子本来就多，这几天我看到小区里又有好几户租客搬出去，感觉不妙，赶紧咬咬牙低价租出去算了。”市民苏先生昨日向记者诉苦，他有一套在南山区的７０多平方米的房子，去年的租金是每月２８００元，今年１０月底租客搬走后，他特意将房子重新装修了一番，结果，却还是只能租到２２００元。据了解，由于今年经济环境不景气，深圳许多公司放员工三四个月的长假，或者干脆减薪、裁员，往年１２月底和来年的１月才降临的租赁淡季，今年提前到来。据美联物业公布的住宅蓝筹租金指数，全市１１月住宅租金同比下降了１３％。

今年以来，由于新房降价迅速，二手房业主不肯让步，导致二手房成交持续低迷，很多炒房客的房子卖不出去，转为租赁，增加了供应量。另外，７、８月份由于大学生毕业的租赁旺季结束，迎来年末淡季，看房客减少。

从美联物业住宅蓝筹租金指数今年以来的走势看，年初以来租金一直在下降的通道中，８月份租金微幅上涨０．１８％之后，趋势又继续往下，１１月份同比下降了大约１３％。据了解，在春节之前，随着租客日益减少，租金仍有下调的压力。对于明年春节后的租赁旺季，世华地产总经理梁文华表示并不乐观：“国际金融危机已经影响了深圳的实体经济，很多企业都在想方设法开源节流。”

由于企业利润减少，员工工资难涨，所以明年春节后，即使需求会有所增加，但租金上升的空间可能很小。

中国财政部网站今天刊出了《关于个人住房转让营业税政策的通知》。《通知》明确了个人住房转让的营业税政策的调整及具体实施时间。全文如下：

房贷利率已经是97年推出住房按揭以来的最低点。

政府已经给房地产行业发放了厚重的过冬军大衣。

房地产虽然从国家的重点产业名单中剔除，但实际上仍然事关民生、国运。