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主题:【求助】美国买房的问题 -- zxcustc

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家园 【求助】美国买房的问题

我的这个情况与一般的可能不太相同。我感觉找不到比较好的参考资料。希望能在这里

让各位专家给点建议。

先说本人情况:夫妻两人J-1来美国五年post-doc。基本上准备到期后(明年年底)回

国工作。只要国内位置不太差的话,就不会留在美国。

由于两人都有工作,生活习惯比较cheap,双方家里也都没有负担。所以估计能存下一些

钱。由于不用考虑国内买房的问题,另外考虑孩子也是在美国出生的,所以打算在今年

年底的时候,在美国买一处房产。

具体的区域我已经基本确定,就是在我所在医院的附近的一个小区。基本价格在10-15w

,出租的价格在1000-1400/月。出租率据我观察还是可以的。

现在有几个问题,想听一下大家的意见。

买房的目的是出租。但是我们自己不可能去handle这件事(因为要回国)。所以需要在

这边找个代理。我们购房的agent告诉我们有这样的代理,但是我们还没有接触。

问题1:我们的这个想法可不可行?因为我们一旦回国,很可能短时间内不可能再到美

国来的。会不会出什么想不到的问题。

问题2:这样的房屋出租代理可不可以做所有的事情,包括:做出租广告,房屋修缮等

。我可以多付钱给他。但我希望能够尽量的让我们自己省事。

问题3:因为房子是非常旧的townhouse,大概是四、五十年代建的。所以肯定会有修理

的时候,而且我觉得可能还会比较贵。我想问一下,有没有修理房屋的房屋保险。这样

我就不用担心突然某个月要花大钱了。

问题4:钱可能会有一些不够,不过不会差太多。最多3、5万。但是据我的房屋agent的

讲房贷不会给你贷这么少的,需要至少贷7、8万才行。我不知道这话对不对。

现在就只想到这些。不知道还有没有其他的问题。

知道河里藏龙卧虎,如果能给在下一些建议的话,不胜感激

关键词(Tags): #美国#房产

本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)
家园 Not a good idea

I have several friends who is doing that. But the difference is that they all have US passport/or green card. Look like you only have J-1. if there is a problem, you may not get a visa to come into US. Let me answer your questions.

1)not a good idea. there will be problems. For example, if the tenants not pay the rent, what are you going to do? You need find a lawyer or handle by yourself. If you try find a lawyer, the money you spend will surpass the rent.

2)You can find such agent to manage the property. But I don't think there will do repair for you.

3)The home insurance not cover the repair, or I should say not recover the repair for the damage not cause by a accident. The most difficult thing is how to manage the repair.

4)Maybe the agent is right. If only 3-5W, the lender won't make money.but right now, maybe you can not even get a loan because you don't have green card.

Just some suggestions. Wish it can help.

家园 You need to find a local

property management company. Usually they will charge 8-9% of your monthly rental. You need to ask them and find out the technical details.

家园 一点建议

问题1:我们的这个想法可不可行?因为我们一旦回国,很可能短时间内不可能再到美

国来的。会不会出什么想不到的问题。

我觉得不是一个好想法。出租的情况很多,尤其是房子可能有很多修理的情况。除非你能经常,比如半年1次,回来察看一下,否则出问题的可能性很大。尤其你的房子比较破,估计租用的人素质也不太高,麻烦事可能会更多。

问题2:这样的房屋出租代理可不可以做所有的事情,包括:做出租广告,房屋修缮等

。我可以多付钱给他。但我希望能够尽量的让我们自己省事。

有代理全管的,基本是先收一个固定的管理费,然后维修发生的费用是你要额外付的。但问题是你在中国,看不到情况,那么基本上代理说修什么,你就只好修什么;如果要求所有的维修都要前经过你同意,要是出了着急的问题,比如水管子爆了,中美两边10多个小时的时差,一来一回,小问题也变成大问题了。

问题3:因为房子是非常旧的townhouse,大概是四、五十年代建的。所以肯定会有修理

的时候,而且我觉得可能还会比较贵。我想问一下,有没有修理房屋的房屋保险。这样

我就不用担心突然某个月要花大钱了。

没有保险会保维修的。

问题4:钱可能会有一些不够,不过不会差太多。最多3、5万。但是据我的房屋agent的

讲房贷不会给你贷这么少的,需要至少贷7、8万才行。我不知道这话对不对。

很可能,这钱太少,银行估计会要你申请普通的个人贷款,利率高些。但现在的情况,好像没有绿卡是不能申请的。建议你先去银行问问,如果钱不够不能买,你上面的问题就都不是问题了。

家园 这样出租比较麻烦(我朋友的经历)

我在英国,但是觉得还是有些相似的地方的。

我有朋友就是这么做的,原来也是觉得交给中介,简简单单的,不会有啥麻烦的。但是结果不如人意。出租570镑一个月,结果一年下来摊到每个月我朋友才拿到200左右。

中介收set up fee, check out fee, management fee, 还要gas check. 英国的房子比较容易长霉点,结果除霉粉刷又要800镑。而且你在国内,中介就不愿意/不方便打电话,结果除霉的事一拖拖了3个月,后来我帮他刷了墙,房子现在才又放上market去了. 结果现在又有个水电费收费错误,我朋友让中介去查查,但是我觉得中介也未必会上心去查。。。

家园 三思

俺比较没出息,曾经在加州,德州搞了两处房子出租,图省事也是包给中介,这么说吧,乱七八糟加上,每月房租1/3出去了。尽管在美国,我都没时间去管,06年好不容易出差去了次德州,去看了看房子,根本想不到毁的那么厉害。因为在大学区买的,美国的小青年你也知道,那毁东西是与生据来的天赋人权,你根本想不到三个女孩子能那么毁东西。而且你也不省心,三天两头电话,什么水啦,气了,什么事情都找, 我们后来卖一个是觉得房价在高点,一个是觉得这个中介费用太高,当时更重要的一个原因是麻烦。而且因为是中介招租,真的是什么人都能给你找进来。我们比较幸运,当时看了德州房子这个惨样后,赶快就出手了,钱没多得几个,麻烦是真的不少。

你还要回国,可以说麻烦更多,而且医院区好像好区不多,找的房客会五花八门的。而且美国的房子将来不会在疯涨了。

家园 中文中文

最后二个人的作品我实在看不懂.要照顾我这样的小学生嘛.提倡中文提倡中文.不要出了国.就不认识方方正正的中国字了..好了.我的发言完毕.

家园 【原创】非常感谢各位的建议

我会慎重考虑的。

真的感觉很有帮助。

家园 不清楚你是想用来投资还是自住?

对于美国的情况我不太了解,但是我想房地产的事情任何地方都基本一样。买套房子来投资,关键是看它的回报率和边际成本(附加成本)。简单的对比,如果投入是在15W刀,折合RMB100W上下,在国内(比如重庆)可以买到4套中等面积的套房,出租收益基本在6000/月,并不需要其他的费用,算起来的实际投资收益差不多在7-8%,并且国内的房价处于上升阶段,未来转售出去,还可以赚一部分差价(过去几年的数据,在40%左右),你觉得呢?

家园 太麻烦,还是买点指数基金吧

在中国也可以在网上操作。

远距离做房东不可能,除非你有大笔的房地产,可以雇专人管理。

家园 请教重庆什么的房地产有如此高的回报

RMB100W上下,在国内(比如重庆)可以买到4套中等面积的套房,出租收益基本在6000/月

是重庆市吗?25万一套的“中等面积”有多大?租金每月600还是有6000?有点不敢相信。

投资回报:6000/月x12/250000=28.8%/年,

家园 做房东太麻烦

建议就算回国也被朝这方面考虑,除非你手头有闲置房

家园 有人的电脑不能打中文

尤其是在工作时用公司的电脑上网的。

家园 嘿嘿

这世界有互联网

有网就有中文输入法

web中文输入法

这坛子里有说

家园 为什么?

为什么没有中文.装一个不就完了.

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