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主题:【原创】中国的房价不是太贵,而是太便宜了! -- 老愚

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家园 花您敢谈房价的勇气

俺在BBS上遇到房价都是当缩头乌龟。

家园 归根结底是供求关系

按照你的理论,房价是婚房托起的

那等过几年年轻人少了,房价是不是就跌了呢?

房价不断高涨有各种各样的因素,婚房需求也是其中之一。

归根结底还是供求关系,以及供求关系背后的“心理”。

你不买房,谁也不能把你钱抢走,你买了房,就别抱怨了。

家园 在中国,现金不可靠,房子才是资产。

就跟解放前有地才是“地主”一样。

家园 这资产让人活得实在累

有什么意思呢?说穿了就一睡觉的地

家园 对经济压力大又实际需要的,是累和负担。

对有钱需要变成“资产”的,房子是很大的选择项。

至于“说穿了”的事,这儿咱们不能谈禅啊。。。

家园 对于把房产作投资

房产的资产流动性比较差,如果真想投资要买那种很有升值潜力的地 不然一旦算计失误真脱身都困难

家园 宁波现在好的地段一平要多少啊

应该有1.6W左右吧

家园 真理的前提,是没有被“垄断”!

家园 唉,你不知道,有不少“买”房子的,其实并不打算“卖”。

除非是在最后情况特殊实在没有别的办法的情况下。不然,那是“固定资产”,是并不打算出手的。那是人生“垫底”之一。

就跟旧时候,卖房子?那叫败家,那叫倾家荡产。

家园 差不多。
家园 现金还是挺可靠的

中国政治稳定,经济活跃,这些都是货币坚实的基础,不然俄罗斯也不会要拿人民币做储备货币,RMB对美元汇率的确是有低估的

在网上有这样一个帖子,讲100万人民币在全世界可以买什么样的房子,大家可以看看,权当开心一下吧:)

http://esf.dg.soufun.com/loan/newsdetail/2710247.htm

家园 嗯,主要是指通货膨胀问题。。。
家园 这事,就别往“心理”上扯了

股市还有牛市、熊市的区别呢,哪像房价,年年涨,一直向上的。

“心理”,怎么不把股市也推得跟房市一样,只涨不跌?

书上说:价格是由供求关系决定的,真理啊。

那么,中国的房地产市场的供应是什么呢?不充分的供应。

地方政府掌握着土地资源的供应、负责建房过程的N道行政审批、影响着银行的房贷、另外还负责卖地。

在中国,谁有资格进行供应?地方政府和开发商。

而房地产市场的需求情况,是购房需求的较充分市场化。房价可以涨到1平方2万多元,而且一年比一年贵。

但是,要搞清楚的是,有房子住,是正常生活的基本要求之一。

哪怕是和父母挤着住、租房住,也终归还是得自己买房住的。

这样的购房需求,和中国人吃猪肉一样,很正常也很刚性,一点都不过份。

楼主的论调是:不管开发商把房价标得多高,只要你买了,哄抬房价的责任就是你。

说白了,房价不是开发商随便定的,而是开发商根据犯贱人数在总人口当中的比例定的。说得再白一点,房价不是官商勾结搞上去的,而是犯贱的人自己给推上去的。
那么,为什么开发商会根据总人口的比例确定房价呢?

很简单,因为购房的需求是刚性的,就跟吃猪肉一样。

开发商要做的,就是和地方政府一起,把猪肉的价格抬上去,反正你们现在不买的话,猪肉的价格还会

另外,买了的人,不许抱怨,因为这是哭天抢地犯贱!

这种口气,典型的“为富不仁”啊!把草民盘剥了一遍,还不许抱怨。

如果你认为买不起,那5-10年后人们都已经买不起这翻了一番的房子了,房价还能维持吗?
说得好,估计到那时,能掏空的口袋,全都掏空啦!

你说,谁还会惦记着那些口袋呢?

至于说,不买房,去租房?你住过租来的房子吗?租房除了要付租金外,还需要有愿意长期出租的房东啊。

一套房,谁会租给你20年?一辈子有几个20年?

2~3年,估计你就得搬一次家。而且,即使房东愿意,你愿意大幅度维修或装修住房、愿意添置家具家电?

比如说,把铝合金的窗户全换成塑钢的?

租房的生活质量,也就是那么回事了。

我也来比较一下这两个极端的状况:

如果猪肉卖到200块一斤,你会买吗?
估计那个时候,即使你不想买猪肉,转身想买鸡肉、鱼等其他可以替代的东西,可能也没啥选择的余地,因为猪肉都这个价了,其他的东西还能不跟着涨?谁会是傻瓜呢?!

房价也是这样的。新房都涨成这样了,二手房能不涨?二手房也涨了,那么租房的租金能不涨?

没有人是傻瓜,租房给你的房东,也不是。

同样的情况,如果把这50多万用于投资,原本每月8千的月供拿2-3千租房,剩余5千加入投资计划,按照比较保守稳妥的共同基金年收益率12%来算,20 年后这笔钱会变成约200万,没有付一分钱利息给银行,也没有房价波动的风险
算了吧,人人不是巴菲特,这么多年,股市里栽跟头的还少吗?要是股市的行情,也和房价一样,年年涨,一直向上,我一定不反对把投资和买房扯到一起谈了,否则,就是两码事,跟房价便不便宜毫不相干。

房价,不过是地方政府和开发商勾结,盯着草民购房的刚性需求、以及他们的口袋,大肆操纵市场而已。

黑的,还是不要再描了吧?嘿嘿,越描,倒是越黑了。

家园 好好说理的事,被这满口“犯贱”给糟蹋了。

即使你有理,难道你这种形象---- “你们就是犯贱犯贱犯贱!”

这模样让人能有心情跟你讨论什么吗?

叹一声。。。。

家园 我这次回上海刚好听到朋友在讨论

一个朋友说,现在有人提出可以用租房代替买房,因为上海租房并不贵,租金一个月一万可以租个不错的房子了,而要买同样的房子要300-400万,加上房贷。如果一个月收入在几万左右,完全可以租房子,剩下的钱去搞投资,每年可以有10%以上的收益。

另一个朋友说,现在要找10%的收益的基金并不容易,做股票股市这么凶险。所以不同意里面这句话。这个朋友生意场上混得比较多。

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